大家好，听(tīng)说过(guò)上海云锦东方吗(ma)？没听(tīng)过的(de)话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还(hái)得(dé)加倍努(nǔ)力挣钱。

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　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不(bù)是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是(shì)上(shàng)海的新(xīn)楼盘——云(yún)锦(jǐn)东方。私募大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽(cáo)称(chēng)，本来一个上海(hǎi)的(de)朋友约好了来(lái)北(běi)京小聚，突(tū)然说来不了了，我以为(wèi)有什么情况多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云(yún)锦东方(fāng)的(de)打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹(chóu)截止的最后(hòu)半天，人气依然“异(yì)常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻(dòng)资，并且冻资(zī)证(zhèng)明需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单(dān)，也是上海积分制以(yǐ)来首个(gè)要(yào)求银(yín)行流水的(de)新(xīn)盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭(xù)称，为提(tí)高认购门(mén)槛，开发商要求(qiú)首套(tào)房(fáng)冻资900万，二(èr)套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套(tào)利(lì)的土(tǔ)豪们仍(réng)扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队(duì)买(mǎi)房？原因很简单，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海第四(sì)批次入市新盘中的云锦(jǐn)东方三(sān)期，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价(jià)高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云锦二期去(qù)年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套(tào)云锦(jǐn)东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次(cì)的(de)均套面积(jī)355平为例，按照当下二手房的成(chéng)交价(jià)，用最最最保守的(de)倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线(xiàn)结(jié)婚参(cān)与认购(gòu)

　　据称，根据此次(cì)的认购(gòu)火爆程(chéng)度，预(yù)计(jì)该批(pī)次(cì)的云锦东(dōng)方会成为上(shàng)海(hǎi)积分(fēn)制以来第一个真(zhēn)正(zhèng)的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分(fēn)户，也就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭(tíng)，或(huò)者为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假(jiǎ)结(jié)婚等方式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要(yào)操(cāo)作方(fāng)式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方式(shì)主要针(zhēn)对积分不够的购房(fáng)者(zhě)，找(zhǎo)满分(fēn)者结婚，以家庭为(wèi)单位(wèi)得以高分入围；代持则是先(xiān)以别人的名义(yì)购(gòu)房，以后(hòu)通过交易等方式将产(chǎn)证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛(niú)之(zhī)后(hòu)，黄牛上来就(jiù)是(shì)一(yī)句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称，这(zhè)几(jǐ)天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万(wàn)买8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一日(rì)夫(fū)妻排队打新(xīn)几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产(chǎn)市场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市(shì)已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼市(shì)必然分化发展，同(tóng)一个城(chéng)市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨(jù)大且创了新高(gāo)。中国楼市已经进入(rù)了(le)总量过(guò)剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较明显的(de)情况，特别(bié)是在人(rén)口(kǒu)出生率没(méi)出现转(zhuǎn)折的背景(jǐng)下，楼(lóu)市供应过剩的(de)行情应该会(huì)存在非常长一段时(shí)间。一二线城市(shì)只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市(shì)个别(bié)城市好地(dì)段还能(néng)涨，经济太弱(ruò)，没(méi)人流入的城市(shì)可能(néng)永远(yuǎn)也不(bù)会涨了，就(jiù)是进入(rù)鹤岗化。

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