刚刚，我国房地产(chǎn)领域一项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源部部(bù)长王广华在全国自然(rán)资源和不动(dòng)产确权登记(jì)工作(zuò)会(huì)议上宣布，我(wǒ)国全面实现不动产(chǎn)统一登记(jì)。

　　这意味着(zhe)经(jīng)过十(shí)年努(nǔ)力(lì)，从分散到统一，从城(chéng)市房(fáng)屋(wū)到农村宅基地(dì)，从不动产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动(dòng)产统一登记制(zhì)度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为(wèi)核心，以实施细则、操作规范、地方(fāng)性法规(guī)等为配套(tào)支撑的韩国为何全民疯狂炒股，韩国为什么这么多人炒股不动(dòng)产统一登记(jì)制度体系基(jī)本成型。

　　全国(guó)累(lèi)计颁发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿(yì)多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国自然资源和不动产确权(quán)登记工作会议上(shàng)了(le)解到，今年是不动产(chǎn)统(tǒng)一登记改(gǎi)革实施十周(zhōu)年。十年来，全国累(lèi)计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全(quán)面建立和实(shí)施不(bù)动产统(tǒng)一登记制度。国家、省、市、县四级联(lián)通的不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数据库(kù)覆盖全国、实(shí)时更(gèng)新，包含15亿多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前全(quán)韩国为何全民疯狂炒股，韩国为什么这么多人炒股国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天(tiān)为(wèi)40万(wàn)群众和企业(yè)提供各类登记服务，累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资源确权登(dēng)记局局长田文彪表示(shì)，（各地）不动产登记(jì)服务能力和(hé)水平稳步提升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一(yī)窗(chuāng)、一网、一次(cì)”，甚至“不见面(miàn)”办(bàn)成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本(běn)，一般登记和(hé)抵押登记实(shí)现5个工作日内(nèi)办结。

　　各(gè)级自然资源主管(guǎn)部门(mén)还积极(jí)推动历史遗留问题(tí)导致的不动产(chǎn)“登记难”问题，共(gòng)解决(jué)了1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施(shī)实现不动产统(tǒng)一登记还(hái)要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立(lì)不动(dòng)产统一登记机(jī)构，提出将分(fēn)散在多(duō)个部门(mén)的不动产登记职责整合，实现登记(jì)机构、登(dēng)记簿册、登(dēng)记依(yī)据和信息平台(tái)“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税制改革奠定基础

　　广东住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，开(kāi)展不动产统(tǒng)一(yī)登记，首要的意义就在(zài)于落实 《物(wù)权法》，保障不动产(chǎn)交易安(ān)全(quán)，保护不动产权(quán)利(lì)人的合(hé)法财产(chǎn)权；其次(cì)，整合(hé)散乱在各(gè)职能部门之(zhī)间的不(bù)动产碎(suì)片(piàn)信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执(zhí)行(xíng)提供基础(chǔ)数据，提高政府(fǔ)治理(lǐ)效率和水(shuǐ)平。开(kāi)展不动产统(tǒng)一登记，其最(zuì)大的意义在于为现代(dài)国家公共财政提供基(jī)础，这为我国(guó)未来税制(zhì)改革奠定基础。

　　国家的现代(dài)功能是(shì)提(tí)供公(gōng)共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会(huì)服(fú)务、环境保护等(děng)，也包括市场和社会运转需要的政(zhèng)策(cè)和制(zhì)度。要提高(gāo)公(gōng)共(gòng)产品供给的有效性(xìng)，不能靠专断式的、非专业(yè)化的(de)，甚至是(shì)“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资(zī)源，而(ér)是需要通过摸清底数(shù)，建立基础数据库和相应的(de)信息系统，以此来进行(xíng)翔(xiáng)实(shí)的核算(suàn)和统计，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由于不(bù)动(dòng)产不(bù)可移动，拥有不动产就意味着在某一区域居住(zhù)和生活，就产生(shēng)了对该区域公共(gòng)服务的需求。某一区域不动(dòng)产状(zhuàng)况的基本情况(kuàng)就是公共产品(pǐn)供给的依(yī)据，如拥有不动产产权的(de)居民(mín)越(yuè)集中的区域(yù)，对公共产品的需求(qiú)也(yě)就越多；不动产价值较高的地(dì)方，对公共产品(pǐn)需(xū)求的(de)质量(liàng)也就(jiù)越高；不同(tóng)类型不动产(chǎn)（工业、商业和住宅），不同产权状况(kuàng)的不动产（集(jí)体产(chǎn)权和个人(rén)产权、租(zū)赁和购(gòu)买产权等(děng)）对公共(gòng)产(chǎn)品需求也有差异。

　　不(bù)动产统一(yī)登记(jì)是建立和实施不动产税制(zhì)的前提和基础，也是落实《物(wù)权法》“物权法(fǎ)定、公示(shì)公信”原(yuán)则(zé)的唯(wéi)一途径。经过法定程序的登记，不(bù)动产拥有(yǒu)者(zhě)对于不(bù)动产事实上(shàng)拥(yōng)有了所(suǒ)有(yǒu)权（不(bù)管是(shì)农村的(de)宅基(jī)地，还是(shì)城(chéng)市的商(shāng)品住宅），也就具备了(le)征(zhēng)收不动(dòng)产税的基础(chǔ)。在此基础上，根据(jù)基本不动(dòng)产(chǎn)需(xū)求(qiú)免税的原则，扣除基本需求的免税面积外，所有(yǒu)人拥有(yǒu)的其他不动产，将一(yī)律(lǜ)进入(rù)征(zhēng)税范畴，并根(gēn)据不(bù)动产的基(jī)本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等(děng)），评估房屋的(de)市场(chǎng)价值，按章征税。

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