上任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调(diào)整，李(lǐ)从瑞辞任中(zhōng)国金(jīn)茂公(gōng)司主席、执行董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治(zhì)）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担(dān)任在中国金茂任何附(fù)属公司的职务。不过，公告(gào)并未明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及(jí)中国金茂(mào)执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行董(dǒng)事及角色确定为：张增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生（高(gāo)级(jí)副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任首席执(zhí)行官的李从瑞(ruì)接任该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这(zhè)一(yī)讯号(hào)在外人看来(lái)，李从瑞在(zài)金茂(mào)内部的(de)权重(zhòng)要超过他的前任们(men)。据了(le)解，此前的(de)中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中国金(jīn)茂的高(gāo)管团(tuán)队也大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国(guó)金茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江(jiāng)南成为(wèi)金茂服务(wù)（港股00816）董(dǒng)事会的(de)主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却(què)辞去在中国金(jīn)茂所有职务的原因(yīn)，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞(ruì)出生于(yú)1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕业后进(jìn)入中化集团(tuán)，先(xiān)后在(zài)上(shàng)海石油储罐公(gōng)司(sī)、中化国际实业、舟山(shān)国家石(shí)油储备基地公(gōng)司(sī)工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从(cóng)浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁(cái)，兼任(rèn)北京公(gōng)司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他(tā)就出现在(zài)北京(jīn一个男人出轨了还爱自己的老婆吗g)土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当时这块地引来了(le)万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房(fáng)企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块项(xiàng)目品牌名(míng)沿用(yòng)了方(fāng)兴(xīng)在(zài)上海(hǎi)地(dì)标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂(mào)府”问世(shì)，并(bìng)连续两年(nián)稳居北(běi)京住宅的年(nián)度(dù)“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品(pǐn)线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为(wèi)中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方(fāng)兴地产宣布更名为中国金茂控(kòng)股集(jí)团(tuán)有限公(gōng)司，在名称中(zhōng)抹(mǒ)去了(le)地产二字，标(biāo)志着金(jīn)茂从传统地产(chǎn)开发商(shāng)向城市运营商转变，这也(yě)是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年(nián)新晋千亿阵(zhèn)营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现(xiàn)签约(yuē)销售额(é)已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入房(fáng)企第(dì)一梯(tī)队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李(lǐ)从瑞(ruì)把一个(gè)销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房(fáng)企，带到了(le)行业第(dì)一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达(dá)到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任中(zhōng)国(guó)金茂的副(fù)总(zǒng)裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年(nián)一(yī)度拿下1840万(wàn)元的年薪，这(zhè)还(hái)不包括他持(chí)有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他(tā)持(chí)有(yǒu)的550万股票(piào)，2019年(nián)年(nián)薪加(jiā)上期(qī)末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金(jīn)茂的(de)签约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同(tóng)时投资方(fāng)面(miàn)虽有所收缩，但还在北(běi)京、上(shàng)海等地(dì)持续增加土地(dì)储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利(lì)能力(lì)方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不(bù)少(shǎo)，2022年又持续下(xià)滑至(zhì)16％。同期(qī)归母净利(lì)润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂(mào)公告，今(jīn)年4月(yuè)份中国金茂(mào)的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑(zhù)面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑面积(jī)约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指研究院(yuàn)统(tǒng)计的(de)数据(jù)显示(shì)，今年前5月，中国金茂(mào)的销(xiāo)售额为728亿元，在一众(zhòng)房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会(huì)委任为中(zhōng)国金茂主席，以及公司(sī)执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略及投资(zī)委员会(huì)主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机(jī)械(xiè)工程(chéng)系焊接(jiē)技术与工(gōng)程专业硕士学位(wèi)，于2005年(nián)9月获得中欧国际工商(shāng)管理学院(yuàn)高级(jí)管(guǎn)理人员工商管(guǎn)理硕(shuò)士(shì)学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专业技术(shù)资格，在化工和石油仓储贸易、风(fēng)险(xiǎn)管理(lǐ)、企业(yè)经营(yíng)管理、安全(quán)生产等方(fāng)面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集(jí)团后，张增根曾担任中(zhōng)化集团人(rén)力资源(yuán)部副总经(jīng)理、中化兴(xīng)中石(shí)油转运（舟山）有限(xiàn)公司总经(一个男人出轨了还爱自己的老婆吗jīng)理、中化国际石油公司(sī)副总经理，中化集(jí)团风(fēng)险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经(jīng)理及董事(shì)长，中化集团和中(zhōng)国中化(huà)股份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年(nián)5月，张增根任(rèn)中国中化控股有限责任公司氯碱事业(yè)部(bù)党委书记。

　　此外，同(tóng)样(yàng)在一个月前获(huò)任为(wèi)中国(guó)金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及投资委员会委(wěi)员(yuán)及首席执行官的(de)陶天海(hǎi)，此(cǐ)次(cì)职(zhí)务没有变化(huà)。

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