一(yī)线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房指导价(jià)的消息(xī)在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手(shǒu)房指导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价前三(sān)的核心城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分析(xī)人(rén)士指(zhǐ)出(chū)，深圳二手(shǒu)房指导价如果(guǒ)取消，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖，然后(hòu)二手房(fáng)回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼市总体回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二(èr)手房贷款不按官方参(cān)考价（指导价(jià)），银行核定房价(jià)以网签备案价和评(píng)估(gū)价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家(jiā)大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持(chí)续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次(cì)政(zhèng)策大概率为(wèi)真，更多体现为(wèi)银行贷(dài)款(kuǎn)等领域按照新的规则(zé)进行(xíng)，但不会出(chū)台正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一口(kǒu)气(qì)公(gōng)布(bù)了全市3595个(gè)小区的参(cān)考(kǎo)价(jià)，很多南山、福田(tián)、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能(néng)按(àn)照指导(dǎo)价来计算首付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不(bù)觉得(dé)厉(lì)害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房(fáng)子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影响，二手房(fáng)更是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数(shù)据(jù)为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个同比上涨(zhǎng)，其他(tā)的(de)泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有(yǒu)家研究中心(xīn)数(shù)据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出(chū)台当年，深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十年最低记录(lù)，相较(jiào)2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手房指导价(jià)发(fā)布(bù)当月相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房源占比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的(de)人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆(gān)买了2套(tào)华润城，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万(wàn)破产。据媒(méi)体推测，如果(guǒ)案例(lì)属(shǔ)实，买家的实(shí)际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本，差不多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两(liǎng)年(nián)感受到(dào)了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话(huà)不再，房产中(zhōng)介(jiè)的日(rì)子难过，投资客挥(huī)泪斩仓(cāng)....唇炎吃什么维生素，唇炎吃什么维生素好ng>

　　在(zài)稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的(de)城市陆陆续续低(dī)调(diào)退出，目(mù)前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市(shì)也(yě)不端着了。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房山区(qū)试(shì)点(diǎn)多(duō)子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支持(chí)政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房(fáng)计分(fēn)制(zhì)度(dù)政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月份70个(gè)大(dà)中(zhōng)城(chéng)市商品住(zhù)宅(zhái)销售价格(gé)变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　唇炎吃什么维生素，唇炎吃什么维生素好

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门(mén)联合(hé)发文，全面(miàn)推(tuī)动二(èr)手(shǒu)房“带押过(guò)户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评的新政。对(duì)于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识(shí)，从(cóng)字面理解一(yī)下这两个词(cí)，意思就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如(rú)果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住(zhù)，小船不就翻(fān)了？唇炎吃什么维生素，唇炎吃什么维生素好ong>

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...