OPPO宣(xuān)布关(guān)停(tíng)旗下芯片子(zi)77年属什么今年多大，77年属什么今年多大2023公司哲库科技，引发了公募(mù)REITs扩(kuò)募风波(bō)，如(rú)今，二级(jí)市场的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开(kāi)盘继续(xù)延续此(cǐ)前几(jǐ)日(rì)的下跌走(zǒu)势，午(wǔ)后跌幅(fú)一度扩大，尾盘(pán)有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT曾(céng)发布(bù)公(gōng)告，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库(kù)科技(jì)是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关(guān)于(yú)停止执行已签租赁(lìn)协议的通知(zhī)。同时，在(zài)公(gōng)告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此(cǐ)外(wài)，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的(de)原始(shǐ)权益人相关(guān)负责人也表示(shì)，近期已同步(bù)启动了(le)应急预案，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库提前退租(zū)的可能事项。由于张润大厦是全(quán)国(guó)首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导(dǎo)高度重视，浦东新区国(guó)资委也高度关注。

　　多位(wèi)业内人士表(biǎo)示，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT近期市场(chǎng)波动(dòng)较大(dà)，但其(qí)实不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会从根(gēn)本(běn)上影响其内外价值，投资者应(yīng)理性看待(dài)。

　　张江光(guāng)大(dà)园REIT

　　二(èr)级市场价(jià)格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司哲库(kù)科技的事(shì)件继续(xù)扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此后二级市场价格开始震(zhèn)荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后(hòu)价(jià)格有所回(huí)升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影(yǐng)响，华安张江(jiāng)光大园REIT最(zuì)近几个交(jiāo)易日(rì)二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居(jū)前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整(zhěng)体(tǐ)表(biǎo)现上(shàng)看，目(mù)前上市的8只产业(yè)园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产(chǎn)业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌(diē)，8只产(chǎn)业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报(bào)中已经披露张江(jiāng)光大园项目出租率有所下降，如(rú)今(jīn)拟扩募的项目又(yòu)遭遇(yù)突发事件，因此导致二级市场价格出现波动。”一(yī)位业(yè)内(nèi)人士分析称。

　　不过，在上述人士看来(lái)，尽管出于风(fēng)险规(guī)避的原因，最近几个交易日场内资金有所(suǒ)流(liú)出，但是，不动产公(gōng)募(mù)REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会从根本上影(yǐng)响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价格(gé)下(xià)跌，风险也得到一(yī)定释放，但是(shì)价格涨(zhǎng)跌会受到(dào)基本面、情绪面(miàn)等多重(zhòng)因素影响，不好(hǎo)判(pàn)断价格是不是已经完全(quán)触(chù)底。

　　此外，还有一位业内人(rén)士表示，今年整体REITs市场表现低迷(mí)，不少产品年内二级(jí)市(shì)场跌幅(fú)较(jiào)大，其实有些隐含收益(yì)率高的(de)产品具备一定的投资价值，很适合(hé)稳健(jiàn)类投资者(zhě)。此外，伴(bàn)随着(zhe)经济复苏的(de)步(bù)伐(fá)，产(chǎn)业园区、物(wù)流(liú)类等REITs产品具备一(yī)定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对77年属什么今年多大，77年属什么今年多大2023(duì)此表示(shì)，若张江园区最终能(néng)顺利解决招商，平(píng)稳过度对经(jīng)营现金流没有造成大的影响(xiǎng)，“事件性利空(kōng)下调至得这么急、这么(me)深，加(jiā)上(shàng)前期本身园区类资产就回调不少了，这就(jiù)是黄金坑。”不过(guò)，他也(yě)强调，最终还是落(luò)到租金收入(rù)受不受影响(xiǎng)，影响多大，估计(jì)园(yuán)区(qū)会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应(yīng)

　　扩募(mù)路上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯(xīn)片子公司哲(zhé)库(kù)科技。随后5月12日晚(wǎn)，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库(kù)科技是(shì)其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦(shà)的重要承租方(fāng)之(zhī)一(yī)，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关(guān)于停止(zhǐ)执行(xíng)已签租(zū)赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益(yì)人将继续(xù)密切关注哲库科(kē)技后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季(jì)报(bào)中披露(lù)的张江(jiāng)光大园项目出租(zū)率下降事(shì)项，一度二级市场(chǎng)价格出现(xiàn)回(huí)落(luò)。在随后召开的业绩说明会中管理人就相(xiāng)关事(shì)项进行(xíng)了解释(shì)说明，市场信(xìn)心得到了(le)一(yī)定提振，二级市场价格表现也趋于平(píng)稳(wěn)。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上和线(xiàn)下(xià)的扩(kuò)募说(shuō)明会上(shàng)，运营(yíng)团队表(biǎo)示了对张江光大园项目的(de)信(xìn)心，预计签署(shǔ)意向书(shū)和(hé)合(hé)同(tóng)谈判中的储(chǔ)备租(zū)户正常(cháng)转化后，项目出(chū)租(zū)率(lǜ)将得到回升。没想到(dào)仅过了(le)不到(dào)三周的时间，张江REIT的扩募之路(lù)又迎来了新(xīn)的(de)考(kǎo)验。

　　因(yīn)张江REIT的上(shàng)述(shù)公(gōng)告(gào)引(yǐn)起了(le)市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益人相关负责人坦言(yán)，事发突然确实始料(liào)未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息的(de)第一时(shí)间即奔赴(fù)现场进(jìn)行了沟通和核实工作，并同步启动了应(yīng)急(jí)预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库提前退租(zū)的(de)可能事项。由于(yú)张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据(jù)悉新区国资(zī)委也高度(dù)关注(zhù)。

　　当(dāng)谈及储备租(zū)户(hù)情况，相(xiāng)关负责(zé)人介绍(shào)说，目(mù)前储(chǔ)备租户还是比较丰(fēng)富(fù)的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天(tiān)产业、信息技术等产业客户，租赁意向(xiàng)面积超过(guò)了2万方。从意(yì)向储备转化为实(shí)际租(zū)户需要一(yī)些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通(tōng)过签署租赁意(yì)向书来(lái)尽(jǐn)快锁定(dìng)一些重要租户。虽然(rán)收了(le)三个月履约保证金给(gěi)了我们一些空间，但本着对首(shǒu)批(pī)扩募、对市(shì)场负责(zé)的态(tài)度，我们肯定(dìng)要全力与时间赛跑，把(bǎ)这(zhè)些面积在短期内(nèi)完成去化(huà)。”相关负责(zé)人说(shuō)道。

　　张(zhāng)江REIT已持有(yǒu)的同区域(yù)的(de)张江光大园(yuán)项目一季度末也有将(jiāng)近30％的空置率，原始权益人有那么多储备租(zū)户(hù)，之前的空(kōng)置率(lǜ)为何未能(néng)得(dé)到解(jiě)决。

　　对(duì)此(cǐ)相关负责人解释，张(zhāng)江光(guāng)大园一直以来都坚持以(yǐ)市场化运营为导向，历史运(yùn)营表现稳(wěn)定，租户的调租和换(huàn)租都属(shǔ)于正常情况，而(ér)这(zhè)次项目的大(dà)租户退租正好(hǎo)发生在市场(chǎng)活跃度的短期低点(diǎn)，目前市场(chǎng)情况(kuàng)已有所好转(zhuǎn)。在看到出租率(lǜ)下滑情况没有得到及时修复后，张江这边(biān)也作了(le)一定的资源调配(pèi)和倾斜(xié)，引入(rù)了一些储(chǔ)备租户。

　　另(lìng)外，张润(rùn)大厦和(hé)张江光大园项目在给租(zū)户(hù)的分隔空(kōng)间、交付标准、租金水平等方(fāng)面也有一些差异化，张润大厦(shà)多(duō)是两千(qiān)多平的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江光大园(yuán)单(dān)层以一(yī)千平的面积为主(zhǔ)，还(hái)有一些(xiē)独栋形(xíng)态(tài)的(de)物业。租户自身也会有诉求(qiú)，也会(huì)根据自身需(xū)求和预(yù)算挑选区域内的(de)不(bù)同物(wù)业。

　　“如(rú)果扩募完(wán)成(chéng)以后，新老资产(chǎn)的管理(lǐ)人都变成了(le)一家，后续我(wǒ)们在资源(yuán)共享和联合营销方面能更加充(chōng)分发(fā)挥协同效应，相信(xìn)可(kě)以(yǐ)做得更好。”上述负(fù)责人补充说道。

　　最(zuì)后(hòu)谈及对于张江REIT的定位和展望，相关负(fù)责人表示，张江集(jí)团和张江高科目前在(zài)管资(zī)产约五百万方，还(hái)有一些其他(tā)在(zài)开发的(de)储(chǔ)备项目，这些(xiē)都将(jiāng)成(chéng)为张江REIT实现(xiàn)打(dǎ)造张江园区产(chǎn)业空间资产上市平台目标的坚实后(hòu)盾(dùn)和储(chǔ)备(bèi)资源(yuán)。“我(wǒ)们非常(cháng)重(zhòng)视张江REIT这个资本平台和它未来的发(fā)展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实现(xiàn)基金(jīn)扩容的第一(yī)步，也(yě)是至(zhì)关重(zhòng)要的(de)一(yī)步，眼下我们可(kě)能(néng)面临了一些突发(fā)情(qíng)况(kuàng)需要解决(jué)，但是这和(hé)我(wǒ)们在张江科学(xué)城这(zhè)三十年建设发(fā)展(zhǎn)过程中所经(jīng)历的相比，只(zhǐ)能(néng)算是一(yī)个非常小(xiǎo)的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可能化(huà)解当前(qián)突发(fā)事件的所有负面(miàn)影响(xiǎng)，维持预期和(hé)市(shì)场的信心(xīn)。”

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