楼市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红(hóng)五月”行情。今年(nián)“五一”小长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼市热(rè)度有所回升(shēng)，新房二手房(fáng)成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测(cè)数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新(xīn)房成交(jiāo)涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部(bù)分(fēn)热(rè)点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期(qī)新(xīn)房零(líng)成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市(shì)场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年(nián)第二(èr)季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院(yuàn)认为(wèi)，从市场节奏和供(gōng)应(yīng)角度看(kàn)，4月中下旬(xún)重点城市(shì)批(pī)准上(shàng)市面(miàn)积(jī)保持在(zài)高位(wèi)，供(gōng)给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定(dìng)规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点(diǎn)城市(shì)在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等(děng)因素带动(dòng)下(xià)市场活(huó)跃度(dù)有望保持，而(ér)多数城市市场调(diào)整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温度(dù)计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走势均(jūn)是(shì)测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公(gōng)积金贷款(kuǎn)方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)发(fā)布关于公开(kāi)征求《广州住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二(èr)孩及以(yǐ)上的(de)家庭（至少一个子女未成年(nián)）使(shǐ)用住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款购(gòu)买首套(tào)自住住房的，住房公(gōng)积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上(shàng)海(hǎi)市住房(fáng)公积金租赁提取规(guī)定的多(duō)子女家(jiā)庭，可按照(zhào)实际房(fáng)租(zū)支出提取住房公积金。符(fú)合(hé)本市住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多(duō)子女家庭购(gòu)买首套住房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补(bǔ)充(chōng)公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究院研(yán)究总监严跃进对时代周报(bào)记者表示，针对(duì)多孩(hái)家庭落(luò)实的公积金政策是(shì)一(yī)线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于(yú)多孩家(jiā)庭降低买房成本，预(yù)计(jì)其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广(cpb属于哪个档次的，cpb属于什么档次的guǎng)州与上(shàng)海在“五一”期(qī)cpb属于哪个档次的，cpb属于什么档次的间，楼市表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保持一(yī)定活跃度，项(xiàng)目到(dào)访量(liàng)相(xiāng)比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个(gè)项目开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目结束认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住(zhù)房公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高(gāo)涨也是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商积极上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究(jiū)发(fā)展部调研，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销中心及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级(jí)分析师吴智杰对时代(dài)周报(bào)记者(zhě)表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿有(yǒu)明显提升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目前(qián)，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的(de)供应较(jiào)充(chōng)足，房企仍会(huì)保持营销(xiāo)力度，预计(jì)后(hòu)续(xù)市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热(rè)度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登(dēng)记数(shù)据合库暂停房屋(wū)交易合(hé)同网签备(bèi)案、个人住cpb属于哪个档次的，cpb属于什么档次的房信息查询(xún)等业务(wù)。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意(yì)愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居(jū)多(duō)，看房人数也(yě)明显少(shǎo)于往(wǎng)年。从板(bǎn)块情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大(dà)多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求(qiú)端刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低(dī)能级城(chéng)市仍难有(yǒu)起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空(kōng)间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件(jiàn)，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房(fáng)成交回升(shēng)释(shì)放(fàng)了(le)一(yī)定的积极(jí)信号，有利于后续(xù)市场置业情绪(xù)的进一(yī)步回升。利好政策频频(pín)出(chū)台为楼(lóu)市(shì)成(chéng)交(jiāo)稳步修复(fù)提供(gōng)了强(qiáng)有力的保障，是(shì)今(jīn)年“五一(yī)”楼市(shì)成交回升的重(zhòng)要因素之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳(wěn)回升态势。

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