一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二手房指导价(jià)的消息(xī)在房产圈刷(shuā)屏(píng)了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳是房价前三的(de)核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有(yǒu)风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取(qǔ)消(xiāo)，首先(xiān)有利于深圳二手房回(huí)暖，然后(hòu)二手房回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)回(huí)暖有利于全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二我们人类属于什么动物，人类属于什么动物门手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参考价(jià)（指导(dǎo)价），银行核定房价(jià)以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官方(fāng)文件。据证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目前深圳多(duō)家(jiā)大(dà)行表示“尚未接到正式(shì)通(tōng)知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持(chí)续的(de)关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策(cè)大(dà)概率为(wèi)真，更多体现为银行(xíng)贷款(kuǎn)等(děng)领域按照(zhào)新的规则进行，但(dàn)不会出台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些(xiē)事情，是(shì)不用(yòng)发文(wén)件的。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳一(yī)口气公布(bù)了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直(zhí)接按照(zhào)当(dāng)时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的(de)痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万；如果指导价(jià)打七折(zhé)即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需(xū)要(yào)全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去(qù)了购房能(néng)力，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟(gēn)进。事实也(yě)确实证(zhèng)明了(le)，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实(shí)施(shī)二(èr)手房(fáng)指导价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年(nián)受到(dào)疫(yì)情的影响，二手房(fáng)更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十(shí)年最低(dī)记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导价发布当月相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房挂牌(pái)价低(dī)于(yú)及接近参考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能深切(qiè)的感知(zhī)其威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的新(xīn)闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠(gāng)杆(gān)买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推(tuī)测(cè)，如果案(àn)例属实，买家的实际(jì)购房(fáng)成(chéng)本(běn)高达20万/平，目(mù)前(qián)价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创(chuàng)下多年新(xīn)低，学区房神(shén)话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基(jī我们人类属于什么动物，人类属于什么动物门)调(diào)下，2022年以来，实施了(le)二(èr)手房(fáng)指导价的城市陆陆续(xù)续(xù)低调退出，目(mù)前只有深(shēn)圳(zhèn)还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市也不端(duān)着了。

　　近日(rì)，北京在房山(shān)区(qū)试点多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭(tíng)购(gòu)房支持(chí)政策。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家庭在新(xīn)房(fáng)计分制度政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月(yuè)份70个(gè)大中(zhōng)城市(shì)商(shāng)品住(zhù)宅销售价格变(biàn)动情况来(lái)看，广州、深圳的新房(fáng)、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然是同(tóng)比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长(zhǎng)了(le)，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不(bù)急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定(dìng)海神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回(huí)归(guī)到(dào)常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行(xíng)了，上面(miàn)不就(jiù)塌了(le)嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策(cè)，还有(yǒu)一大波正在路(lù)上...

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