豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一(yī)则(zé)“10万元买8套房”的(de)消息，成(chéng)功引起了大(dà)家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，目前为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产1000元一套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电没(méi)燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水，至今还放在(zài)那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉时代财经(jīng)，这两天(tiān)从各地打(dǎ)来(lái)的咨询电(diàn)话明显增多了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从(cóng)没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还没(méi)有成交，外(wài)地(dì)咨询(xún)的客(kè)人也(yě)还(hái)没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地人不买(mǎi)老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房子(zi)卖不(bù)出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上(shàng)传得(dé)那么破，本地人还是有(yǒu)买房的需求的，有很多下(xià)面的(de)乡镇或(huò)者(zhě)村里(lǐ)来买房(fáng)的，有些人则(zé)是为了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介(jiè)吕辉则(zé)和洪丽不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不(bù)少来自外地(dì)的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政(zhèng)策(cè)，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博会期间(jiān)买房每(měi)套(tào)可最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些(xiē)是中介说要(yào)冲业绩(jì)了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极(jí)低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨(bīn)区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易(yì)网站显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二(èr)手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新房均价4967元/平(píng)方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该(gāi)交易(yì)网站看到(dào)，在山城(chéng)区(qū)，单(dān)价(jià)700元、800元/平方米的房(fáng)源(yuán)为最多数，总价最高的一(yī)套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁(bì)国家经济技术开发(fā)区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的(de)老城(chéng)区，被当(dāng)地人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为(wèi)代(dài)表的(de)部分(fēn)区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤壁市(shì)原来(lái)的(de)市中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了(le)新(xīn)区(qū)，房价(jià)自然就便宜了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇(qí)滨区(qū)基础上(shàng)发展而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市(shì)空间结构(gòu)的调整，人口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本(běn)都是在2010年(nián)前后搬的(de)，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过(guò)来了(le)，有人则(zé)是(shì)因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一起(qǐ)的，走快(kuài)速道的话(huà)，开车都要二三十分(fēn)钟，很(hěn)多(duō)人搬(bān)到新区后就很(hěn)少再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道(dào)。

　　人口普查(chá)的数据(jù)也印证(zhèng)了这样的人口(kǒu)流向。从全市(shì)看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城(chéng)市(shì)内部各区之(zhī)间(jiān)的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次全国(guó)人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在(zài)全国新建一(yī)批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归(guī)属现安阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量(liàng)就(jiù)已突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原(yuán)煤(méi)产量逐(zhú)年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力(lì)摆脱一个资源型(xíng)城(chéng)市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占(zhàn)比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全(quán)省第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差(chà)异性的，“应该说它(tā)的问题严重程度(dù)要小(xiǎo)很(hěn)多(duō)，鹤壁还是因为(wèi)当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者(zhě)购房后作(zuò)为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的用处(chù)。地方政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘(jué)新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本的优势，积极(jí)导入(rù)各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好的(de)规划，要系统(tǒng)对(duì)此类存量(liàng)住房进(jìn)行盘活，进而(ér)培育城市发(fā)展的(de)新(xīn)价值(zhí)和新的机(jī)会(huì)。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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