一线(xiàn)城(chéng)市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要？首先(xiān)二(èr)手房指导价(jià)被(bèi)称为“核弹(dàn)级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实(shí)施这条(tiáo)政(zhèng)策的城市(shì)，最后(hòu)深圳(zhèn)是(shì)房价前三(sān)的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价(jià)如果取消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利(lì)于(yú)深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利(lì)于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷(dài)款不(bù)按官方(fāng)参考(kǎo)价（指导价），银(yín)行核(hé)定房价(jià)以(yǐ)网签备案价和评估(gū)价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证券时报21日消(xiāo)息(xī)，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进认为，本(běn)次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按照新(xīn)的(de)规则进行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空出世。当时(shí)，深(shēn)圳一(yī)口气(qì)公布了全(quán)市3595个小区的参考价(jià)，很多南(nán)山、福田、宝安中(zhōng)心区的(de)高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按(àn)照指导(dǎo)价来计算首付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得(dé)厉(lì)害(hài)，但经历了(le)这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万；如果指导(dǎo)价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的(de)部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批(pī)量买家(jiā)，失(shī)去了(le)购房能力，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多(duō)个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据安居客(kè)的统计，实施二手房指导价的10个城市(sh为什么梅西的人缘远比c罗好ì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个(gè)同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他(tā)的(de)泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家(jiā)研究中心数据显示(shì)：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年(nián)最(zuì)低(dī)记录，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手房指导价发布当月相(xiāng)比，如(rú)今二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)价低于(yú)及接近参考(kǎo)价的房源占(zhàn)比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一(yī)季度，深(shēn)圳各区二(èr)手房(fáng)成交TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成交(jiāo)价低于(yú)参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能(néng)深(shēn)切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆(gān)买了(le)2套华润城，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的实际购(gòu)房成本高(gāo)达20万/平，目前价(jià)格(gé)跌(diē)至(zhì)14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年的房贷(dài)和(hé)持有成本(běn)，差(chà)不多(duō)亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到(dào)了太(tài)多“心酸”。二(èr)手房(fáng)成交量创下多年新低，学(xué)区房(fáng)神话不(bù)再，房产中介(jiè)的日子难(nán)过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二(èr)手(shǒu)房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房(fáng)山区试(shì)点多子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政策为什么梅西的人缘远比c罗好。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在(zài)新(xīn)房计(jì)分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城(chéng)市商(shāng)品住(zhù)宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍(réng)然是同(tóng)比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经(jīng)同比增长了，其(qí)他二(èr)线城(chéng)市如(rú)杭州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等城市价格都是同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激(jī)活(huó)二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识(shí)，从字面(miàn)理解一下这两(liǎng)个词，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住(zhù)，小船不就翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶(fú)持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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