一线(xiàn)城(chéng)市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价(jià)的消息(xī)在房产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导(dǎo)价被称为(wèi)“核(hé)弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后(hòu)一个还在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房(fáng)价前三的核(hé)心城市(shì)。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风向标意(yì)义(yì)。

　　有分(fēn)析人(rén)士指出(chū)，深圳(zhèn)二(èr)手房指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消，首先有利于深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体(tǐ)回暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖有(yǒu)利于全(quán)国(guó)楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银(yín)行核定房价以网签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券(quàn)时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，本(běn)次政策大概(太监割掉的是哪些部位，古代太监是割掉鸡还是蛋gài)率为真，更多(duō)体现为银行贷款(kuǎn)等领域按(àn)照新(xīn)的规(guī)则进行，但不(bù)会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的(de)参(cān)考价，很多(duō)南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘(pán)，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只能按(àn)照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还(hái)不(bù)觉得厉害(hài)，但经(jīng)历了(le)这两(liǎng)年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子(zi)，市场价1000万的房(fáng)子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折即700万，那么(me)首付(fù)3成210万，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际(jì)首(shǒu)付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大(dà)批(pī)量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参(cān)考价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多(duō)个城(chéng)市(shì)陆续(xù)跟(gēn)进。事(shì)实也确实证(zhèng)明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房(fáng)指导价(jià)的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家(jiā)研究中心数据(jù)显示：成交(jiāo)量上，二手房指(zhǐ)导价出台当(dāng)年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比下(xià)滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二(èr)手房(fáng)指导价发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接(jiē)近参(cān)考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区(qū)二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成交价低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其(qí)中的人，才能深(shēn)切(qiè)的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了(le)2套(tào)华(huá)润城(chéng)，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学(xué)区房神(shén)话不再，房产中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆(lù)陆(lù)续(xù)续低(dī)调退(tuì)出(chū)，目前只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点(diǎn)多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭(tíng)在新房计分制(zhì)度(dù)政策上的支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的3月份70个大中城(chéng)市商(shāng)品住宅销售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价(jià)格仍然(rán)是同比去年依然是下(xià)降的(de)。

　　北京(jīng)、上海已经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他(tā)二线城市如(rú)杭(háng)州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价(jià)格(gé)都(dōu)是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更(gèng)急。3月份(fèn)，两部(bù)门(mén)联合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是一(yī)条被广(guǎng)泛好评的(de)新政(zhèng)。对于激(jī)活二手(shǒu)房交易，具(jù)有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是(shì)指出：建筑业(yè)、房地(dì)产(chǎn)企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归(guī)到(dào)常(cháng)识，从字面理解一下(xià)这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼(lóu)市的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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