豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起了(le)大家(jiā)的(de)关注(zhù)。当(dāng)事(shì)人北(běi)京市(shì)民丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，目(mù)前为(wèi)止，他已经在(zài)鹤壁(bì)山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一(yī)套的房子，“是一(yī)栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没(méi)电(diàn)没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的房(fáng)产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉时(shí)代财(cái)经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话(华诞是什么意思,用在什么地方，生辰华诞是什么意思huà)明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买房，以前从(cóng)没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问(wèn)，不过目(mù)前为止还没有成交，外地咨(zī)询(xún)的客人也(yě)还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人(rén)不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老(lǎo)区(qū)没有网上传得那么破，本(běn)地人还是有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是(shì)为了陪读才(cái)买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽(lì)不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最新(xīn)购房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套(tào)最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中(zhōng)心(xīn)广场举办(bàn)，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博(bó)会主推的是鹤(hè)壁精(jīng)品特(tè)色(sè)楼盘项目(mù)，或与老区的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房(fáng)的(de)时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁(bì)的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易网站显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为(wèi)7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二手(shǒu)房均价则(zé)仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经(jīng)在该交易(yì)网站(zhàn)看到，在山(shān)城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方米的(de)房源(yuán)为最多数(shù)，总价最高的一套房则(zé)为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会(huì)出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资(zī)料(liào)显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤(hè)壁国(guó)家经济技术开发(fā)区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术开发区(qū)3个功(gōng)能区，是(shì)中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山区和(hé)山城(chéng)区(qū)是最初因煤(méi)而兴的(de)老城区，被当(dāng)地人(rén)称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发(fā)好(hǎo)后，大多数人(rén)都流入了(le)新(xīn)区，房(fáng)价(jià)自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民(mín)政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是(shì)在(zài)淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本(běn)都是在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有(yǒu)人因为工(gōng)作(zuò)单(dān)位迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有(yǒu)人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起的(de)，走快速道的话，开车(chē)都要二(èr)三十(shí)分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到新区(qū)后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这样的人口(kǒu)流向。从全(quán)市看来，人口流失(shī)并不严重，但城市(shì)内部各区之间的人口流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全国(guó)人口普(pǔ)查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而(ér)作为“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度引发了(le)房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因(yīn)煤(méi)而兴的(de)城(chén华诞是什么意思,用在什么地方，生辰华诞是什么意思g)市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新(xīn)建(jiàn)一批工业城(chéng)市(shì)，当时(shí)鹤(hè)壁(bì)集地区尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建(jiàn)成了(le)一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量(liàng)逐年(nián)下降，从上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个(gè)资(zī)源型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济核心产(chǎn)业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数(shù)第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全省排名均(jūn)处(chù)于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省(shěng)第(dì)一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监严跃进对时代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是(shì)有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是因为(wèi)当(dāng)地房产市(shì)场的支撑(chēng)力和吸引力(lì)不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购(gòu)房后作为仓(cāng)储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新的(de)用(yòng)处。地方政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新(xīn)的机(jī)会，比如(rú)说宣传低房价、低生活(huó)成本(běn)的(de)优势，积(jī)极导入各类(lèi)新(xīn)产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老旧二手房(fáng)的再利(lì)用应该有更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘(pán)活，进而(ér)培育(yù)城市发展的新价值(zhí)和新的机(jī)会。”严(yán)跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

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