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本文目录一(yī)览：

• 1、什么是土地(dì)使用税?如何(hé)征收和(hé)如何计算?
• 2 、商业地(dì)土地使用税税(shuì)率是(shì)如何规定(dìng)的
• 3、土地(dì)使用(yòng)税征(zhēng)收标准
• 4、土增税征收的(de)标准
• 5 、土地税如何计算

什么是土(tǔ)地使用税?如何征(zhēng)收和如何计算?

1、法律主(zhǔ)观：土地(dì)有 土地使(shǐ)用税 还有 土地增值(zhí)税 ，土地使用税是(shì)根据(jù)使用土地的面积(jī)及所在地区的单位(wèi)面积的税额计算全年(nián)税(shuì)额，按月(yuè)交纳 。土地(dì)使用税是先交(jiāo)纳，后使用 ，就是在月(yuè)初交当(dāng)月的税。

2、在城市(shì) 、县城、建制镇、工矿(kuàng)区范围内(nèi)使用(yòng)土地的单位(wèi)和个(gè)人，为城镇土(tǔ)地使用税的纳税人(rén)，以纳税人实际占用的土(tǔ)地面积为计(jì)税依(yī)据 ，依照规定税额计算(suàn)征收。

3 、土(tǔ)地(dì)使用税(shuì)计算公(gōng)式为(wèi)：应纳城(chéng)镇土(tǔ)地使用税(shuì)额(é)=应税(shuì)土地的实际占用(yòng)面积×适(shì)用单位(wèi)税额，土(tǔ)地(dì)使用税是对使用土地(dì)的单位和个人(rén)，按使(shǐ)用的土地面积定额征收的税(shuì) 。

4、土(tǔ)地使用税的征税范围是城市(shì)、县城、建制镇 、工矿(kuàng)区等。城(chéng)市指(zhǐ)的是(shì)国(guó)务院批准的市，包含了市(shì)区和郊区。

5、土地使用税 ，是(shì)指在(zài)城市、县城 、建制镇、工(gōng)矿区范(fàn)围(wéi)内使用土地的单位和个人(rén)，以实际占用(yòng)的土地面积为计税依(yī)据，依照规定由土地所在地的税务(wù)机关征收的一种税赋 。

商业地土地使用税税率是如何规定的(de)

二 ，地产税依(yī)标准(zhǔn)地(dì)价(jià)按年计(jì)征，税率为百分之一(yī)点五。 三，标(biāo)准(zhǔn)房价(jià)与标准地价不(bù)易划分之城市 ，得(dé)暂(zàn)依标准房(fáng)地价合并按年计征，税率为百(bǎi)分(fēn)之一点五。

举个例子来说，某城市规(guī)定商业用地的(de)税率(lǜ)为0.8% ，而住宅(zhái)用地的税率为(wèi)0.4% 。如果某(mǒu)个商(shāng)业用地的(de)实际使用面积为10000平方米，那么应该缴纳的土(tǔ)地使(shǐ)用税就是：10000平(píng)方米 0.8% = 80元(yuán)。

城镇土地使用(yòng)税采用定额(é)税率，即采用有幅度的差别(bié)税额(é)。按大、中 、小城市和(hé)县城、建制镇、工(gōng)矿区分(fēn)别规(guī)定每平方米城(chéng)镇(zhèn)土地使用税年应纳(nà)税额。

土地(dì)使(shǐ)用(yòng)税计税(shuì)依据是应纳土地(dì)使用税税(shuì)人实际占用(yòng)的土(tǔ)地(dì)面积×土地使(shǐ)用税(shuì)每平方米年(nián)税额 。《中华人民共(gòng)和国(guó)城镇土(tǔ)地(dì)使用(yòng)税暂行条例》中规(guī)定 ，土地使用税(shuì)以纳税人实际占用的(de)土地面积为(wèi)计(jì)税依(yī)据，依照(zhào)规定税额计算征收。

土地(dì)使用税征收标准

城(chéng)镇土地使用税(shuì)采用(yòng)定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大 、中、小城市和(hé)县城、建制镇 、工矿区分别规定每平方(fāng)米土地使用税年应纳税额。具体标准如(rú)下：大(dà)城市5元至30元(yuán) 。中等城市2元至24元(yuán)。

法律分(fēn)析：土地使(shǐ)用税(shuì)征收标准是：土地使用(yòng)税年(nián)税(shuì)额(é)大城(chéng)市每平(píng)方米(mǐ)一块五至三十元；中等城市(shì)每(měi)平方米一块(kuài)二至二十四元；小城市每平方米九毛至十八(bā)元；县(xiàn)城、建制镇、工矿区每平方(fāng)米六毛至十二元。

一般规定(dìng)每(měi)平方米的年税额 ，大城市为0.50～00元(yuán)；中等城市为0.40～00元；小城市(shì)为0.30～00元；县城、建制镇 、工矿区为0.20～00元 。房产税、车船使用税和城镇土地使用(yòng)税均采取(qǔ)按(àn)年征收，分期交(jiāo)纳的方法。

土增税征(zhēng)收的标(biāo)准(zhǔn)

1、住宅(zhái)用地：如(rú)果居民购(gòu)买的是自(zì)住(zhù)住宅用地，且之前并未获(huò)得过(guò)宅基地的 ，土地增值税的征收标准为(wèi)按土地(dì)增值(zhí)的(de)50%税率征收。非住宅用地(dì)：2018年之前的土地转(zhuǎn)让(ràng)，土地增值(zhí)税的征(zhēng)收(shōu)标准为(wèi)按土地增值的30%税率征收 。

2 、土地增值税(shuì)的征收方式：核定(dìng)征cpb属于哪个档次的，cpb属于什么档次的收(shōu)，按照转(zhuǎn)让二手房(fáng)交易(yì)价格全(quán)额(é)的(de)1%征收率(lǜ)征收 ，这种模式类似于目前的个(gè)人所得(dé)税征收方(fāng)式。如(rú)成交(jiāo)价为50万元，土地(dì)增值税应(yīng)为500000×1%=5000元(yuán)。

3、企业未按照(zhào)规定(dìng)的期(qī)限办理清算手续，经税(shuì)务机关限期清算 ，逾期仍不清算的；申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的 。

4、土(tǔ)地增值税是按照增(zēng)值率计征的(de)，不是固定(dìng)的税率。《土地增值(zhí)税(shuì)暂行条(tiáo)例》第七条(tiáo)土(tǔ)地增(zēng)值税(shuì)实行四级超(chāo)率累(lèi)进税(shuì)率：增(zēng)值额未超过扣(kòu)除项目(mù)金额50％的(de)部分 ，税(shuì)率(lǜ)为(wèi)30％。

5 、不得(dé)低于5%。《中华人(rén)民共和国(guó)土地增值(zhí)税暂行条例》规定，土地(dì)增值税核定征收率是不得低于5%，土地增值税实行四级超(chāo)率累(lèi)进税(shuì)率，其中增值(zhí)额未(wèi)超过(guò)扣(kòu)除项目金额50%的部分(fēn) ，税(shuì)率为30% 。

6、号)规定，个人转(zhuǎn)让(ràng)非住(zhù)宅类的旧房及建筑物(wù)，既没(méi)有计算增值(zhí)额的扣除项目的评估(gū)价格 ，又不(bù)能(néng)提供购(gòu)房发票(piào)的，税务机关可以(yǐ)实行核定征收，核定征收率(lǜ)为(wèi)5%。应纳税额=转(zhuǎn)让(ràng)房地(dì)产取得的(de)收人(不含增(zēng)值税)x核(hé)定(dìng)征收率(lǜ)(5%)。

土地税如何计算(suàn)

1、计算(suàn)公式如下(xià)：应纳城镇土地使(shǐ)用(yòng)税额=应税土地的实(shí)际(jì)占用面(miàn)积x适用单位税额 。城镇(zhèn)土地使用(yòng)税采(cǎi)用定额税率(lǜ) ，即采(cǎi)有幅度的差别(bié)税额，按大 、中(zhōng)、小城市(shì)和县城、建制(zhì)镇 、工矿区分别规(guī)定每(měi)平方(fāng)米土地使用税年(nián)应纳(nà)税(shuì)额。

2、其计算公式如下：应纳城镇土(tǔ)地使用税额=应税土地的实际(jì)占(zhàn)用面积(jī)×适用单(dān)位税额。

3、土地使用税计算(suàn)公式为，全年应纳税额=实际占(zhàn)用应税(shuì)土地面积（平方米）*适用税额 ，即土地(dì)使(shǐ)用税通(tōng)过纳税人实际占用(yòng)的土地面积乘以该土地所在地段的适(shì)用(yòng)税额计算得出 。

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