杭州(zhōu)楼(lóu)市因区施策(cè)，除(chú)临(lín)安区(qū)不限购外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化(huà)购房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购区(qū)域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策的消息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第(dì)二套房的(de)购房者(zhě)无需在(zài)杭州落户满5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年(nián)后(hòu)出售(shòu)的房产，将免征(zhēng)增(zēng)值税。记(jì)者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和房(fáng)产管理(lǐ)局局长王进表示(shì)，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖区(qū)，除(chú)临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依然需(xū)要落户(hù)满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的三孩(hái)家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套数增加(jiā)1套(tào)。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和(hé)改善(shàn)性住房(fáng)需(xū)求释放，加大力度促(cù)进房地产市场良(liáng)性循环张含韵当年发生了什么事，张含韵以前发生什么事和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于进(jìn)一步(bù)促进房地产市(shì)场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有(yǒu)城镇社保（或(huò)个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍(jí)家(jiā)庭，可在富(fù)阳区购买住(zhù)房（含新建(jiàn)商品(pǐn)住房和(hé)二手住(zhù)房）；符合(hé)条件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买(mǎi)第二套(tào)住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需求，应进一步提(tí)升(shēng)房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持(chí)系(xì)统思(sī)维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实(shí)际情况(kuàng)出(chū)发完善(shàn)政(zhèng)策。充分考虑到(dào)不(bù)同(tóng)社会群体的不(bù)同情况，有针对性地(dì)满足居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊(zūn)重市场规律和满足居民需(xū)求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域(yù)限购放(fàng)宽(kuān)，外地户籍只需1个(gè)月社保(bǎo)即可(kě)购买新房或二手房，本地(dì)户籍无需(xū)社保，购买二套房不(bù)再受落(luò)户(hù)满(mǎn)5年限(xiàn)制(zhì)，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购区(qū)内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡(héng)，制(zhì)定特定区域的差(chà)别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭(háng)州城(chéng)西科创大走廊管委会联合(hé)发布《关(guān)于城西(xī)科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策(cè)。通(tōng)知要求，自(zì)政策发布之日起，实施范(fàn)围内领(lǐng)取预售证的新(xīn)建商品(pǐn)住房项目，应提供不(bù)少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给在(zài)实(shí)施范围内稳定就业或落户满一定(dìng)年限的(de)“人才无房家庭(tíng)”“其他(tā)无(wú)房家庭(tíng)”和(hé)“其(qí)他家庭”三类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈(chéng)现成交量(liàng)增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位(wèi)列一季度全(quán)国城市市(shì)本级涉宅用地出(chū)让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全国(guó)前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优化房地产调控(kòng)措施，积极促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确(què)保房地(dì)产市场平稳健康张含韵当年发生了什么事，张含韵以前发生什么事发(fā)展。”王进(jìn)说。

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