从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房(fáng)价(jià)操心的业主们在两个(gè)月内经(jīng)历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受到周(zhōu)围(wéi)中介的联(lián)合恶意打压(yā)，而这(zhè)些同(tóng)为万(wàn)达(dá)华府业主的中介故(gù)意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过(guò)话文章千古事得失寸心知是谁的诗句名句，文章千古事 得失寸心知是谁的名句(huà)术让其他业主对(duì)房产价(jià)值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召(zhào)全体业主共同(tóng)维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价(jià)不(bù)要低于(yú)300万元，同时立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第(dì)二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主认(rèn)为，因(yīn)为受到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价(jià)掉入(rù)第(dì)二梯(tī)队，房产价值(zhí)缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集(jí)体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区(qū)在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价(jià)的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主开(kāi)始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而(ér)制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行(xíng)周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们(men)打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的倡议(yì)书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名(míng)业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议(yì)书），但基(jī)本(běn)比较反感”。一名(míng)中(zhōng)介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书(shū)已在(zài)网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中(zhōng)介(jiè)间(jiān)一(yī)度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一(yī)名中(zhōng)介(jiè)业主告(gào)诉时代财经(jīng)，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的(de)心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书(shū)的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府(fǔ)的成(chéng)交量和(hé)价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下(xià)滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山(shān)全面(miàn)取消(xiāo)执行了6年的限购政(zhèng)策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年(nián)3月冲至近(jìn)一年(nián)的峰值，后(hòu)于4月回(huí)落。克而瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房合(hé)计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太(tài)少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据(jù)显示(shì)，万(wàn)达华(huá)府4月的参考(kǎo)均价(jià)为(wèi)3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京(jīng)的中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主们(men)的(de)护盘行动却得到了(le)回应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真正(zhèng)的原(yuán)因(yīn)是与地(dì)块一路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因不(bù)满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集(jí)体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产投资人士的说法称上述(shù)传(chuán)言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号竞(jìng)得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当(dāng)时，这(zhè)宗(zōng)宅地(dì)创下了江(jiāng)北新区单价新(xīn)高。而(ér)此次终止出让的(de)G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米，两者(zhě)价差超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国(guó)多地业主再(zài)次打起了“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期(qī)芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的(de)“三(sān)年行动(dòng)计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价(jià)达到4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示，绿城全运(yùn)村(cūn)当(dāng)时的二(èr)手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看全(quán)运村的中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了解到的(de)情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才(cái)被(bèi)人截图外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西(xī)安二手房市场连续多月的回暖，导致业(yè)主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的(de)业主因“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活(huó)跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热(rè)门城市部(bù)分小区(qū)业主出现(xiàn)抱团涨价的行(xíng)为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住(zhù)建局针对(duì)中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花(huā)苑(yuàn)小区个别业(yè)主发(fā)布(bù)的集(jí)体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停了该(gāi)小区二手(shǒu)房网(wǎng)签(qiān)手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在(zài)市场(chǎng)仍(réng)在修复之时，号(hào)召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是(shì)业主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统(tǒng)计局(jú)公布(bù)的数据显示，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅(zhái)和(hé)二手住宅(zhái)销售价(jià)格(gé)同比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二(èr)手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极(jí)值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量更大，多(duō)数城市截至3月份，二(èr)手住房(fáng)挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性需求（主要买(mǎi)小户(hù)型、特(tè)别是(shì)学区(qū)）释放后，二手房需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面(miàn)对(duì)超高(gāo)位的(de)挂牌(pái)量(liàng)，业主下调挂牌价的(de)比(bǐ)例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房(fáng)和咨(zī)询的(de)人(ré文章千古事得失寸心知是谁的诗句名句，文章千古事 得失寸心知是谁的名句n)都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源(yuán)都没(méi)人(rén)看(kàn)，要么(me)价格挂高了，要么户(hù)型不(bù)好(hǎo)，还有就是客(kè)户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信(xìn)心都(dōu)下降了”。

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