曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在(zài)我朋(péng)友圈(quān)不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部(bù)创始人陈红天(tiān)，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接(jiē)管的三(sān)项物业(yè)，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦(lún)落至此，他(tā)朋友圈的(de)大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近(jìn)日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开放(fàng)后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿(yì)元资(zī)产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红(hóng)天(tiān)和妻子于(yú)2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项目的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据(jù)香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自(zì)住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红天的经(jīng)济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心(xīn)也(yě)在近日被(bèi)公开招标出售。其在港(gǎng)的另(lìng)一豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一(yī)逃(táo)过被公开招标出售的命运(yùn)。这也间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺(qí)集团的现金(jīn)流危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月(yuè)底，就有(yǒu)媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集(jí)团创始人陈红天在香港的三(sān)个核心物(wù)业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部官(guān)方微信公众号发文回(huí)应，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔大额(é)应收账款(kuǎn)被对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方于完(wán)成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再(zài)加上内地(dì)多项正常业(yè)务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的(de)障碍。系列(liè)事(shì)件造(zào)成短暂现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信(xìn)在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业就陆(lù)续(xù)被(bèi)挂出来公(gōng)开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金(jīn)流断裂(liè)的原因，可以追溯到(dào)其2017年投(tóu)资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的(de)带动(dòng)下，国内(nèi)掀起一(yī)阵投资(zī)英(yīng)国房地产的浪潮。央(yāng)企、民(mín)营(yíng)房企、港资(zī)、基金公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等各(gè)种中(zhōng)国买家(jiā)集中出击(jī)英国房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场，斥(chì)重金(jīn)投资伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超(chāo)过(guò)美国，成为(wèi)英(yīng)国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈(chén)红(hóng)天(tiān)的祥(xiáng)祺集团，也在这一年(nián)重金投资(zī)了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下(xià)了位于伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码头金融城的地标写字(zì)楼(lóu)，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

教师一年的工作日有多少天，一年有多少周ckquote>

　　

　　半年(nián)内连下(xià)两(liǎng)单！陈(chén)红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中(zhōng)了这两栋写字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世(shì)界最(zuì)大的石(shí)化(huà)集团公司——英国石油公司、世(shì)界权威金融分析机构——美(měi)国(guó)标准普(pǔ)尔都是这里的(de)住户，大(dà)楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷(dài)款，具体(tǐ)贷款金(jīn)额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现(xiàn)时把这(zhè)幢商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意味该(gāi)物业(y教师一年的工作日有多少天，一年有多少周è)沦为“负资产”；在目(mù)前市(shì)况(kuàng)下，最终成交价(jià)料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富(fù)豪

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳(zhèn)富(fù)豪的陈红天，其实(shí)并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身(shēn)边算不(bù)了什么，长(zhǎng)和系的市值(zhí)不过(guò)才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬(xún)，陈红天通过(guò)同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信号发文称，自己当时(shí)是说鼓(gǔ)励(lì)青年企业家应该以更(gèng)优秀的成(chéng)功(gōng)企业家作(zuò)为学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业(yè)收入、产业(yè)技术，超(chāo)过我们(men)传统(tǒng)偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的(de)意思(sī)。

　　但这句话(huà)，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大(dà)批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳(jiā)兆业(yè)郭英成等深圳(zhèn)重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之(zhī)初，其成(chéng)员就(jiù)包含了深(shēn)港(gǎng)两(liǎng)地122家优质民营(yíng)企业，其中(zhōng)包括74家上市公司(sī)，近3000家整体关(guān)联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成员上(shàng)市企业增长(zhǎng)到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一(yī)个顶级富豪(háo)圈子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部及同心(xīn)有(yǒu)关(guān)成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中(zhōng)心(xīn)区(qū)的证券(quàn)大厦并(bìng)改(gǎi)名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我(wǒ)们一(yī)群遵(zūn)纪守法的(de)企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然在(zài)守(shǒu)法方面，被(bèi)康美制药(yào)马兴(xīng)田的300亿(yì)惊天(tiān)财务造假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱乐部成(chéng)员也(yě)一直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的(de)陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人》，公开(kāi)教师一年的工作日有多少天，一年有多少周声(shēng)援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人(rén)不喜欢(huān)新(xīn)的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞(cí)职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部(bù)成员、香港庄士集(jí)团主(zhǔ)席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港(gǎng)富(fù)豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三项核(hé)心物(wù)业都陆续(xù)被(bèi)债(zhài)权人上架出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

　

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