继今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获(huò)准后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示(shì)，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)产(chǎn)业园(yuán)封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高(gāo)速(sù)公路封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山(shān)高REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产物尽其才人尽其用是什么意思，人尽其用打一生肖品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基(jī)金(jīn)为(wèi)基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予(yǔ)基(jī)金(jīn)募集份额总额为(wèi)4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自(zì)本批复下发之日起6个月内进行基金(jīn)的募集活动，募集期限自基金(jīn)份额(é)发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基(jī)金的(de)销(xiāo)售机构和(hé)上海证券交易所等，认真做(zuò)好(hǎo)基金的信息披(pī)露、路演推(tuī)介、询价、定价(jià)、配(pèi)售、认购、上市交易(yì)、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合规控制制度(dù)、风险防范机(jī)制(zhì)和应(yīng)急计划等措施(shī)，防范和化解基金募集和运作(zuò)过程中(zhōng)的(de)风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份额持有(yǒu)人的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资产(chǎn)看(kàn)，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)为位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高(gāo)新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业(yè)园区资(zī)产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻(lín)光(guāng)谷(gǔ)主干(gàn)道光谷(gǔ)大道及(jí)关(guān)山大道(dào)，周边配套齐全(quán)，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首(shǒu)个国家级光电子信息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源(yuán)地的光(guāng)谷光电子信(xìn)息产(chǎn)业(yè)园的核心(xīn)子(zi)园区，光谷软(ruǎn)件园及互(hù)联(lián)网+项目重点(diǎn)围(wéi)绕光通信、集(jí)成(chéng)电路、软(ruǎn)件开发(fā)及金融创新服(fú)务等(děng)高新(xīn)技术产(chǎn)业，不断完善创(chuàng)新(xīn)产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖北省科技投资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设(shè)主体(tǐ)，也是资产规模(mó)最大的国(guó)有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开发(fā)建设(shè)和资产运营，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建(jiàn)的可租赁物业面积(jī)超过500万平方米，以产业(yè)研发楼和工(gōng)业厂(chǎng)房(fáng)等产(chǎn)业园(yuán)区(qū)类资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片区具有(yǒu)重(zhòng)要(yào)影响力和持续竞争力(lì)的(de)优质物业(yè)，为基金提供了丰(fēng)富(fù)的可扩(kuò)募资(zī)产(chǎn)。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北科投(tóu)全资子公(gōng)司武(wǔ)汉(hàn)光谷资产投资管(guǎn)理(lǐ)有限(xiàn)公司(sī)作为外部管理(lǐ)机(jī)构，与中金基金(jīn)携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定(dìng)运营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产为山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是(shì)国(guó)家(jiā)高速公(gōng)路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要(yào)组成(chéng)部分，也(yě)是(shì)山东省(shěng)“九纵五横一环(huán)七(qī)射多连”高速公路(lù)网最西边(biān)的(de)“一(yī)纵”和(hé)绕山东环线“一(yī)环(huán)”的重(zhòng)要组成部(bù)分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连接河(hé)南中原腹(fù)地的南北向(xiàng)省际大(dà)通道。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原始权益人(rén)为山东高速集团有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山(shān)东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高(gāo)股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速(sù)公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等多个交通(tōng)基础设(shè)施(shī)领域的投资(zī)、建(jiàn)设、经(jīng)营和管理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集(jí)团控(kòng)股运营高速公路里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山(shān)东省(shěng)内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速(sù)公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山(shān)高集团(tuán)旗(qí)下重要上市(shì)平台(tái)，主(zhǔ)要从事交通基础设(shè)施的投(tóu)资及运(yùn)营，具有(yǒu)丰(fēng)富的高(gāo)速公(gōng)路运营管理(lǐ)经(jīng)验和较强的管理能(néng)力，运(yùn)营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金基金(jīn)将与山高集(jí)团(tuán)、山高股(gǔ)份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高(gāo)投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积(jī)极探索不同基础设施资产(chǎn)类型(xíng)及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切实提高(gāo)投资者获得感(gǎn)，助(zhù)力公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基(jī)金位(wèi)居前列(liè)

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右(yòu)时间，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发行(xíng)总(zǒng)规(guī)模(mó)达到(dào)909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类资产配(pèi)置的(de)重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前(qián)中金基金发行规模最大(dà)，公司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华(huá)夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿(yì)元(yuán)。平(píng)安基金、中信建(jiàn)投基(jī)金等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土(tǔ)创(chuàng)新基金、国(guó)泰(tài)君安资(zī)管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元(yuán)化(huà)产(chǎn)品(pǐn)规(guī)模增长(zhǎng)下(xià)，目物尽其才人尽其用是什么意思，人尽其用打一生肖前中金基金总规模已经(jīng)越过(guò)千亿关口。

　　天相投(tóu)顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的(de)基金公司(sī)“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业(yè)中上游(yóu)水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵(hán)盖了(le)货币基金、债券基(jī)金(jīn)、混合基金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以(yǐ)及部分拥有(yǒu)在一(yī)级市场耕(gēng)耘深(shēn)厚股东背景的基金管理人，比如(rú)中(zhōng)金公司(sī)、中信证券、中信建投、国(guó)泰君安等(děng)，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得(dé)了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新(xīn)的(de)增长点。”一位公(gōng)募市(shì)场部人(rén)士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公(gōng)募基(jī)金(jīn)服务国家战(zhàn)略、服(fú)务(wù)实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也(yě)更好盘活(huó)了基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效投(tóu)资和降低实(shí)体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着(zhe)该类产品发(fā)行的日益常态化，公募基金(jīn)也将(jiāng)为实体经济(jì)建(jiàn)设作(zuò)出更(gèng)多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提升了服(fú)务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还(hái)发布了《关于进一步推进基础设施(shī)领域不动产投资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通(tōng)知(zhī)》，共提出(chū)4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发(fā)行(xíng)工作(zuò)：一是加快推(tuī)进市场体系建设，研(yán)究(jiū)支持增(zēng)强消(xiāo)费(fèi)能(néng)力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景的(de)消费(fèi)基(jī)础(chǔ)设施发行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚(jiān)持(chí)规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制(zhì)，促进市场主体归位尽(jǐn)责(zé)。四是(shì)凝聚各方合力(lì)，完善重(zhòng)点地区综合推(tuī)动机制，统(tǒng)筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓(zh物尽其才人尽其用是什么意思，人尽其用打一生肖uā)紧推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。

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