从抱(bào)团(tuán)涨价到(dào)集体护盘(pán)，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内(nèi)经历了(le)心(xīn)态(tài)的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海(hǎi)万达(dá)华府的“热心(xīn)业主”称，小区的(de)房价遭(zāo)受到周(zhōu)围(wéi)中介的联(lián)合恶意打压，而(ér)这(zhè)些同为万达(dá)华(huá)府业主的中(zhōng)介故(gù)意放(fàng)低价格，借以诱使其(qí)他放盘业(yè)主降价，并通过(guò)话术让(ràng)其(qí)他业(yè)主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧(sàng)失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业(yè)主共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅(zhái)业主也开始了(le)第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介散(sàn)播的(de)负面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房(fáng)价(jià)掉入第二(èr)梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京(jīng)中建国熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时(shí)“带头(tóu)低(dī)价抛(pāo)售，不符合国家的(de)稳地价(jià)、稳房(fáng)价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个(gè)多月前，由于二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等(děng)多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西(xī)安(ān)绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至(zhì)为(wèi)此(cǐ)而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期，关于业主们(men)抱(bào)团涨价的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入调整(zhěng)期(qī)，多地二手房挂牌(pái)量(liàng)达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价(jià)回调，业主们(men)打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达(dá)华府(fǔ)房产价值(zhí)的(de)倡议书》令(lìng)佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未(wèi)收到(dào)过(guò)相关倡议书。不过，其(qí)中一(yī)名业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但基本(běn)比较(jiào)反感”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该倡(chàng)议书已在网(wǎng)上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介(jiè)间一(yī)度激(jī)起波澜(lán)，但(dàn)很(hěn)快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶(è)意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前(qián)没有接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价或下架房(fáng)源(yuán)的(de)通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的(de)心态和(hé)挂牌价并未受(shòu)到倡议(yì)书的(de)影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购(gòu)政策(cè)，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落(luò)。克(kè)而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这(zhè)两个月(yuè)客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房(fáng)的(de)数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不(bù)少房(fáng)源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南京的(de)中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架(jià)了宅地(dì)G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故(gù)终止出(chū)让(ràng)”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出(chū)让(ràng)，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产投资(zī)人士(shì)的说(shuō)法称上述传言属实。时(shí)代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚(fú)的全资(zī)子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创下了(le)江北新无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋区单价(jià)新高。而(ér)此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国(guó)多地业主再次打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的(de)聊(liáo)天截图流出，有业主提议(yì)为小区制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动计(jì)划(huà)”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房(fáng)售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带(dài)看全运村(cūn)的中介曾对时(shí)代财(cái)经表(biǎo)示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊(liáo)天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划的原(yuán)因(yīn)归结于(yú)西安二手房市场连续(xù)多月的回(huí)暖，导致业(yè)主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每日经济(jì)新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调(diào)整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多(duō)地(dì)楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个(gè)别(bié)业(yè)主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网(wǎng)签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年(niá无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋n)2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍在修(xiū)复之时，号召抱(bào)团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公(gōng)布的(de)数据(jù)显(xiǎn)示，70个大(dà)中(zhōng)城市(shì)中，新建无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋商品住宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月分别(bié)增(zēng)加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格(gé)环比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上(shàng)月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多(duō)地二手房成(chéng)交量出现(xiàn)了(le)环(huán)比回落(luò)，二手房(fáng)挂牌量持(chí)续(xù)走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房(fáng)价(jià)上(shàng)涨动力(lì)更弱的原因在于，尽(jǐn)管二(èr)手房交(jiāo)易(yì)量明显(xiǎn)增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多(duō)数城市截至3月份，二(èr)手住(zhù)房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超(chāo)高位的挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌(pái)价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看(kàn)房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机构位于(yú)广佛区(qū)域的一家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高(gāo)了，要么(me)户(hù)型不(bù)好，还有(yǒu)就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的(de)背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了”。

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