曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一(yī)大(dà)批(pī)深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒(héng)生(shēng)银行(xíng)委(wěi)任普(pǔ)华永(yǒng)道(dào)接管(guǎn)的(de)三项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会(huì)有人愿意(yì)伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式(shì)出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老板陈红天(tiān)，是(shì)改(gǎi)革开放后(hòu)第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高(gāo)曾(céng)在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全(quán)球房(fáng)地产企业家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币(bì)，位居内地第13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天(tiān)和妻子(zi)于(yú)2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的(de)。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉(yù)为“建筑界(jiè)的毕(bì)加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非一(yī)直(zhí)闲(xián)置，据香港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖(mài)了(le)！可见，陈(chén)红天的经济(jì)状况(kuàng)并(bìng)不(bù)乐观(guān)。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心(xīn)也在近日被(bèi)公开招标(biāo)出售(shòu)。其(qí)在港的(de)另(lìng)一豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期(qī)内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实(shí)祥本来无一物何处惹尘埃什么意思爱情，本来无一物,何处惹尘埃什么意思类似的诗句(xiáng)祺集(jí)团的现金流危机(jī)。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称(chēng)，知名(míng)百(bǎi)亿(yì)富豪(háo)，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香港的三个核心物(wù)业被(bèi)债权(quán)人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团通(tōng)过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微(wēi)信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对(duì)方临时悔约，同时受到(dào)一宗(zōng)大额交易买方于完成交(jiāo)易(yì)前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地(dì)多(duō)项正常业(yè)务办理(lǐ)过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短(duǎn)暂现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相(xiāng)信在短时间(jiān)内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物(wù)业就陆续被(bèi)挂(guà)出(chū)来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有如(rú)愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现(xiàn)金流断裂(liè)的(de)原因，可以追溯到(dào)其(qí)2017年(nián)投资英国地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金(jīn)公司、房(fáng)地产个(gè)人从业者、神秘(mì)富豪等各种中国买家集中出(chū)击英国房地产市(shì)场，斥(chì)重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次(cì)超过美国(guó)，成为英国(guó)房地产市场的(de)最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的(de)地标写(xiě)字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天(tiān)激(jī)情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼(lóu)的投资(zī)价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石(shí)化集团(tuán)公司——英国(guó)石油公司、世界(jiè)权(quán)威金融(róng)分析机构——美(měi)国标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼年(nián)租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺(qí)集团向英(yīng)国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金(jīn)额并未向外(wài)界(jiè)透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经(jīng)正式宣(xuān)告(gào)违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦为(wèi)“负资产”；在目(mù)前市(shì)况下，最终(zhōng)成交价(jià)料仅约(yuē)2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺(qí)当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们(men)身(shēn)边算不了(le)什么，长和(hé)系的市值(zhí)不过才2000多(duō)亿，大家(jiā)要把眼(yǎn)光放开一点”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不过在去年(nián)12月下(xià)旬，陈(chén)红天通过(guò)同心俱乐部官方微信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家应(yīng)该(gāi)以更(gèng)优(yōu)秀的成功企(qǐ)业家作为学(xué)习榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在我们身(shēn)边无论(lùn)是公司(sī)市值还是营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的(de)已经大有人在(zài)”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却(què)让(ràng)陈红天背后(hòu)的深圳顶(dǐng)级富(fù)豪(háo)圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华、星(xīng)河(hé)湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业(yè)郭英(yīng)成等(děng)深圳重量级(jí)企(qǐ)业家，都(dōu)是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成(chéng)立之初，其成员就(jiù)包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成员上市企业(yè)增长到(dào)了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝(sī)毫不(bù)亚(yà)于(yú)另(lìng)外一个(gè)顶(dǐng)级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心(xīn)有关成员还共同出(chū)资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成(chéng)立时(shí)，陈红(hóng)天曾发言：“我们(men)一群(qún)遵纪守法(fǎ)的企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制药(yào)马兴(xīng)田的300亿惊天财务(wù)造(zào)假给(gěi)啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多(duō)年来，俱乐部成(chéng)员(yuán)也一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公开(kāi)声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东，或者不喜(xǐ)欢(huān)“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一个做法，那就(jiù)是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港(gǎng)庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到(dào)了(le)香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的(de)三项(xiàng)核心物(wù)业都陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出援(yuán)手。

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