杭州楼市因区施(shī)策，除临安区(qū)不(bù)限(xiàn)购(gòu)外，其(qí)他9个(gè)区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分为(wèi)核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)内购买(mǎi)二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭州楼(lóu)市政策的消息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行(xíng)楼市新(xīn)政，购买(mǎi)第(dì)二(èr)套(tào)房的(de)购房者(zhě)无需在(zài)杭州落户满(mǎn)5年(nián)，以(yǐ)及购买房屋满2年后(hòu)出售的(de)房(fáng)产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市(shì)住房保障和房产管理局求(qiú)证(zhèng)确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区(qū)均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异(yì)化购房区域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买第(dì)二套(tào)住(zhù)房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭(háng)州积极(jí)因区施策，促进刚性和改善性住房需求(qiú)释放，加大力(lì)度(dù)促进房地产市场(chǎng)良(liáng)性循环和健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步(bù)促进房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展的(de)通知》。通知(zhī)规定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房(fáng)地产市(shì)场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商品住(zhù)房和二手住房）；符合(hé)条(tiáo)件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需求，应进一步提(tí)升房地产(chǎn)调(diào)控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居(jū)研究院智库中心(xīn)研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，必(bì)须坚持系统思维，因(yīn)城(chéng)施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同社(shè)会群体的(de)不同情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市(shì)场规(guī)律和满足(zú)居民(mín)需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购(gòu)政策。目(m美国各州的缩写是什么，美国各州缩写英文字母ù)前，钱塘区(qū)、临平区(qū)全域限购放宽，外地户籍只需1个美国各州的缩写是什么，美国各州缩写英文字母月社(shè)保即可(kě)购买新房或(huò)二手房，本(běn)地户籍无需社保，购买二套(tào)房(fáng)不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住房总(zǒng)套数(shù)不变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积(jī)极探索职(zhí)住平(píng)衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房政策，进(jìn)一(yī)步(bù)缓解(jiě)住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊(láng)管委会联(lián)合发(fā)布《关(guān)于城西科创大走廊实施(shī)差异(yì)化(huà)购房的(de)通知》，明确(què)在城西科创大(dà)走廊范围内(nèi)实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日(rì)起(qǐ)，实施范围内领(lǐng)取预售证的(de)新建(jiàn)商品住房项目，应(yīng)提(tí)供不少于准售(shòu)房源总套数(shù)50％的房源(yuán)，定向供应给在(zài)实施范(fàn)围内稳定就业或(huò)落户(hù)满一定年限(xiàn)的“人(rén)才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭(tíng)”和“其他(tā)家(jiā)庭(tíng)”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优(yōu)化(huà)调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现成(chéng)交量增(zēng)多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭(háng)州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国(guó)城市(shì)市(shì)本级涉(shè)宅用(yòng)地出让(ràng)金(jīn)第一(yī)位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共(gòng)计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产(chǎn)调控措施(shī)，积极(jí)促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)。同时(shí)将进一步(bù)改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥(huī)好(hǎo)金(jīn)融(róng)支持(chí)作(zuò)用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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