豫北(běi)小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息(xī)，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最(zuì)便宜的(de)则是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套的(de)房子，“是一栋二(èr)层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来的(de)咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询(xún)买房(fáng)，以前从(cóng)没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得好奇，打电(diàn)话来问，不(bù)过目前为止还(hái)没有成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不出(chū)去，洪丽是不认同(tóng)的(de)，“其实(shí)老区没有网上传(chuán)得(dé)那么破，本地人还(hái)是有(yǒu)买房的需求的(de)，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有(yǒu)些人则(zé)是为了陪(péi)读才买房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就已经接待了(le)不少来自(zì)外地的客户，“河(hé)南周边(biān)、河北(běi)、北京、山东(dōng)的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会(huì)于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办，在(zài)住博(bó)会(huì)期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色(sè)楼(lóu)盘(pán)项(xiàng)目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房(fáng)如(rú)买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要(yào)冲业绩(jì)了，让我(wǒ)帮着买一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二手房交易(yì)网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌(pái)均价为7831元/平(píng)方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经在该(gāi)交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义平方米的(de)房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价不到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁(bì)国家经济技(jì)术开(kāi)发(fā)区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济(jì)技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群(q双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义ún)核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城(chéng)区是最初(chū)因煤而兴的(de)老(lǎo)城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是(shì)因(yīn)煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市(shì)中(zhōng)心(xīn)，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房(fáng)价自(zì)然就便宜了。”在老区土生(shēng)土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市(shì)人民(mín)政(zhèng)府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤(hè)壁(bì)市郊区也(yě)更名为了(le)鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇(qí)滨区(qū)基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南(nán)省委常(cháng)委(wěi)会(huì)研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口(kǒu)也随之(zhī)流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不在(zài)少数，“基本(běn)都是在2010年前后(hòu)搬(bān)的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了(le)新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则(zé)是因为(wèi)有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二三十(shí)分钟，很多人搬(bān)到新(xīn)区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的(de)数据(jù)也印(yìn)证了这样的人口(kǒu)双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义流向(xiàng)。从全市看(kàn)来(lái)，人(rén)口流失(shī)并不严重(zhòng)，但城市内部(bù)各区之间的人口流(liú)动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人(rén)口普查(chá)公报显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区”的(de)淇(qí)滨区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区(qū)”和县城转出(chū)的(de)全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤(hè)壁也是一座因煤而(ér)兴的(de)城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院决定在(zài)全国新建一批工业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭(tàn)资(zī)源的(de)鹤壁(bì)矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批(pī)准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市(shì)的原煤产量就(jiù)已突破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些年一(yī)直在推进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业占(zhàn)比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告(gào)还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位(wèi)列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排(pái)名(míng)均处于第7名，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度GDP增(zēng)速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少(shǎo)分析(xī)将(jiāng)其归(guī)结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严(yán)跃进对时(shí)代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它的(de)问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的支(zhī)撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购(gòu)房者购(gòu)房后(hòu)作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利用(yòng)有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新(xīn)的(de)机(jī)会(huì)，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势(shì)，积极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房的再利用应(yīng)该有更好的(de)规划，要系(xì)统对(duì)此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培(péi)育城市(shì)发展的新(xīn)价值(zhí)和(hé)新的机(jī)会。”严(yán)跃(yuè)进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均为(wèi)化名）

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义