曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王(wáng)传福(fú)、王卫等(děng)一大(dà)批(pī)深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红(hóng)天此前(qián)被(bèi)债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管的三项物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看(kàn)不上(shàng)”的深(shēn)圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的(de)香港(gǎng)豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺(qí)集团主席陈红(hóng)天旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第(dì)一代(dài)深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿(yì)元资产位(wèi)列胡(hú)润富(fù)豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红(hóng)天(tiān)和妻(qī)子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总(zǒng)价(jià)，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自(zì)住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红(hóng)天的经济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺(qí)中心也在近日被公(gōng)开招(zhāo)标出售(shòu)。其在港的(de)另(lìng)一豪宅，山顶歌赋(fù)山(shān)道15号豪宅也可能在短期(qī)内招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业，无一(yī)逃过被公开招标出售(shòu)的(de)命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的(de)现金流危机。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名(míng)百亿富(fù)豪(háo)，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始人陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三(sān)个(gè)核心物业被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官方微信公众号发(fā)文(wén)回应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔大(dà)额应收账(zhàng)款被对(duì)方临时(shí)悔约，同时受到一宗(zōng)大(dà)额交(jiāo)易买方于(yú)完成交易(yì)前几(jǐ)天突(tū)然(rán)悔约(yuē)，造成关联违(wéi)约。再加上内地多项(xiàng)正常(cháng)业务办理过(guò)程(chéng)遭遇(yù)到非正(zhèng)常的障碍。系列事件造(zào)成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短(duǎn)时间内可以(yǐ)妥善解决(jué)。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公开(kāi)招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状(zhuàng)况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资英国房地产(chǎn)的带动(dòng)下，国内(nèi)掀起(qǐ)一(yī)阵投资英国房(fáng)地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公(gōng)司(sī)、房地产(chǎn)个人(rén)从业者、神(shén)秘富豪(háo)等(děng)各种中国买家集中出击英国(guó)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)，斥(chì)重金投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超过(guò)美国，成为英国(guó)房地产市场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺(qí)集团(tuán)，也在这一年重金(jīn)投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名(míng)为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两单！陈红(hóng)天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然(rán)是看中了(le)这两栋写字楼的(de)投资价(jià)值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石(shí)化集(jí)团公司——英国石油公司、世(shì)界(jiè)权威金融分(fēn)析机构——美(měi)国标准普尔(ěr)都是这里的住(zhù)户，大楼年租金回(huí)报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼(lóu)，祥祺(qí)集团(tuán)向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透(tòu)露(lù)，但如今，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经(jīng)正式(shì)宣告违约。

　　据市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债(zhài)权人现时把(bǎ)这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为(wèi)“负(fù)资产”；在(zài)目前市况(kuàng)下，最终成(chéng)交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初(chū)买入(rù)价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名(míng)的深圳富豪(háo)

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相(xiāng)当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什(shén)么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要张镇风现在干嘛呢张镇风现状简介，张镇风现在在干嘛把眼(yǎn)光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天(tiān)通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信号发文(wén)称，自己当(dāng)时是说(shuō)鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优秀的成功企业家作(zuò)为学(xué)习榜样，并提(tí)到“在我们(men)身(shēn)边无论是公司市值还是营业收入(rù)、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉(jiā)诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天(tiān)背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了(le)同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量(liàng)级企业家(jiā)，都是(shì)其(qí)俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企(qǐ)业(yè)，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关(guān)联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员(yuán)上(shàng)市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了(le)4万亿元，丝(sī)毫不(bù)亚于另外一(yī)个顶级(jí)富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为(wèi)同心大厦(shà)，作(zuò)为同心(xīn)俱乐部的(de)永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈红张镇风现在干嘛呢张镇风现状简介，张镇风现在在干嘛天曾发(fā)言：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪守张镇风现在干嘛呢张镇风现状简介，张镇风现在在干嘛法的(de)企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽(suī)然在(zài)守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直(zhí)互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的(de)股(gǔ)东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做法，那就(jiù)是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人(rén)，也从同心(xīn)俱乐(lè)部成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍(shào)绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港元，买下(xià)了香(xiāng)港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的(de)三项(xiàng)核心物(wù)业都陆续被债权(quán)人上架出(chū)售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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