杭州(zhōu)楼市因区(qū)施策，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和花竹帽是哪个民族的 花竹帽是广西毛南族仅有的吗差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心(xīn)限购区(qū)域内(nèi)购(gòu)买二套房，依然需落(luò)户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市(shì)政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该(gāi)消息称，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行楼市(shì)新政，购买第二套房的购房者无需(xū)在(zài)杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者(zhě)向(xiàng)杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管理局(jú)求(qiú)证确认(rèn)，这(zhè)是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个(gè)市辖(xiá)区(qū)，除临(lín)安(ān)区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购(gòu)区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)区(qū)域和(hé)差异化购房区域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区(qū)等(děng)核(hé)心限购区域内(nèi)购买第二套住房，依(yī)然需要落户满(mǎn)5年，其中符合(hé)条件的三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购(gòu)住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释(shì)放，加大力(lì)度促进房地产市(shì)场良性循环和健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布《关(guān)于(yú)进(jìn)一步(bù)促进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场平稳(wěn)健康发(fā)展的(de)通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产(chǎn)市场(chǎng)分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州(zhōu)有城镇社保(bǎo)（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非(fēi)杭(háng)户(hù)籍家(jiā)庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住房(fáng)和(hé)二(èr)手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住(zhù)房花竹帽是哪个民族的 花竹帽是广西毛南族仅有的吗，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和(hé)改善(shàn)性住房(fáng)需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控(kòng)政策精准度。”易居研究(jiū)院智(zhì)库中心研究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情(qíng)况出发完善政策。充分考虑到(dào)不同社会(huì)群体的不同(tóng)情(qíng)况，有针对性地满足居民刚性和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需(xū)求，把尊重市场规律和满足居(jū)民(mín)需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多(duō)个(gè)市(shì)辖区陆(lù)续放宽限购政策。目(mù)前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地(dì)户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买(mǎi)新房或二手房，本地户(hù)籍无需社(shè)保，购(gòu)买二套房不(bù)再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探(tàn)索(suǒ)职住(zhù)平衡，制(zhì)定特(tè)定区(qū)域的差别化(huà)购房政策，进一(yī)步(bù)缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差异化(huà)购房的(de)通知》，明确在城西科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊范(fàn)围(wéi)内实施差异化购(gòu)房政(zhèng)策(cè)。通知(zhī)要(yào)求，自政策发布之日(rì)起，实(shí)施范围内(nèi)领取预售(shòu)证的新建商(shāng)品住房(fáng)项目，应提供(gōng)不少于(yú)准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内(nèi)稳定就业或落户满(mǎn)一(yī)定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和(hé)“其他家(jiā)庭”三类(lèi)购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量(liàng)增多、价格(gé)企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭(háng)州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一季度(dù)全国城市(shì)市本级涉宅用地出让(ràng)金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全国前列；二手房市(shì)场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优化房地产调控措施，积极促进房地产市(shì)场企稳回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效(xiào)需求，发挥好金融支持作用，确保房地(dì)产市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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