万(wàn)柳书院，暴雷了(le)。

　　今年年(nián)初“万柳少爷”的意外走(zǒu)红，让这个位于北京海淀的豪宅被全国知晓，其(qí)背后曾宣称(chēng)要做地产界“劳(láo)斯莱斯”的(de)神秘开发商——中赫(hè)集团，也被拉向(xiàng)台前。

　　而如(rú)今，万柳(liǔ)书院再次受到舆论关注，起因(yīn)中赫集(jí)团成了(le)共同(tóng)债务人(rén)被(bèi)中国信达(dá)追债，中国(guó)信(xìn)达为了收回钱款不(bù)得不将(jiāng)中赫抵押的(de)75套万柳书院(yuàn)豪(háo)宅拍卖。可问题是(shì)，这些房子早(zǎo)已售出，业主并非中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)，那些真正(zhèng)斥(chì)巨资(zī)购入房产的有钱人，房子现在(zài)莫名奇妙地被拍卖，算是被割了(le)！

　　截至发稿，暂未看到(dào)这些业主(zhǔ)的维权信息，难怪有网友调侃：“富人被(bèi)割韭菜的时(shí)候，他们的姿势(shì)都那么优雅。”

　　不过事件(jiàn)背后，可(kě)能(néng)没(méi)你想象的(de)那么简(jiǎn)单。

　　1

　　富人被精(jīng)准收(shōu)割？

　　最惨的可能还(hái)是债主

　　“北京豪宅的尽头是(shì)万柳书院”，但(dàn)谁都没想到，这个位于海淀核(hé)心(xīn)区位，名校环(huán)绕的顶级(jí)豪宅(zhái)，竟然暴雷了！

　　近日(rì)，有网(wǎng)友发现(xiàn)，中国信(xìn)达在京东拍卖上(shàng)，上架了“北京赫(hè)华恒瑞房地(dì)产开发有限公司不良债(zhài)权转让(ràng)项目”，债权总(zǒng)额(é)高达(dá)近47亿，该项目的(de)抵押物中，包括75套(tào)万柳(liǔ)书(shū)院住宅。

　　据京(jīng)东拍卖显(xiǎn)示，上述(shù)不良债权转让项目的处置主体是中国信达资产管(guǎn)理股份(fèn)有限公司(sī)北京市(shì)分公司（下(xià)称中国(guó)信达北分），处(chù)置的(de)是对(duì)北京赫华(huá)恒瑞(ruì)房地(dì)产开发有限(xiàn)公司(sī)（下称赫华恒瑞(ruì)）的不(bù)良债权。截(jié)至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿(yì)元(yuán)人(rén)民币(bì)，其中债权本金37.50亿元(yuán)。中赫集团有限公(gōng)司(sī)是共同债务人(rén)。目前，该(gāi)项(xiàng)目(mù)已有1万次围wwe是什么意思，wwe是什么意思网络用语观，35名意向人。

　　从表面上(shàng)看，这(zhè)就是(shì)一起中(zhōng)国信达北分(fēn)讨债(zhài)的故事(shì)，但实(shí)际上(shàng)，75套豪宅的背后(hòu)暗(àn)藏(cáng)秘密(mì)。

　　据(jù)此(cǐ)前媒体报(bào)道，万柳书院总共(gòng)301户，而且早已售罄。如果(guǒ)该报道(dào)属实，说(shuō)明这些房子实际上都是卖出去了(le)的，是有(yǒu)人(rén)住的。

　　那为什么(me)中国信达(dá)的拍(pāi)卖页面上又(yòu)注(zhù)明这75套房子(zi)是“未出售”的状态呢？只能说明这些房子根本没(méi)有网签，也没有房产证(zhèng)！

　　第(dì)一财经(jīng)的报道证实了上述内容(róng)。有豪(háo)宅(zhái)中介透露，中赫集团早就把这75套房子(zi)抵押出去，现在还没资金(jīn)解抵押(yā)，所以不(bù)能网(wǎng)签、没办房本(běn)。

　　作为海淀的顶级(jí)豪(háo)宅，最强学区房，万柳书院的业(yè)主基本都是北京的高端人士(shì)，柳传志、丁磊等知(zhī)名商(shāng)业大佬也是(shì)万(wàn)柳书院(yuàn)的业主(zhǔ)。另据地产自媒体“地产八卦女”爆料(liào)，万柳书院的业主中(zhōng)，还有不(bù)少中赫集团的高管、合(hé)作(zuò)伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网(wǎng)友(yǒu)感叹(tàn)，“富(fù)人也被(bèi)精准收割(gē)了(le)！”

　　不过，如果这些业主(zhǔ)确实已(yǐ)经(jīng)支付价款并(bìng)实际占有，那么(me)，中国信达转让这笔(bǐ)不良债权回(huí)本的愿望，或将泡汤。这次(cì)拍卖损(sǔn)失最大的，没准还是债(zhài)主中国信达。

　　根(gēn)据(jù)相关法律规定，民事执行中(zhōng)，业(yè)主已经支付价款并(bìng)实际占有，但未办理过户手续(xù)的，如果业主(zhǔ)没有过错，人(rén)民法院(yuàn)不得查封、扣押、冻结，已经查封的可以向(xiàng)法院提出(chū)执行异议申请(qǐng)，请求法院(yuàn)解除查封，同时可以联合(hé)起诉开发商，要求退(tuì)还购房款(kuǎn)或办(bàn)理房产证，并(bìng)承(chéng)担违约责任(rèn)。

　　此外，今年4月，人民法院报公布《最高人民法院关(guān)于商品(pǐn)房消(xiāo)费者权利保护问(wèn)题的批(pī)复》，以(yǐ)司(sī)法解释(shì)的方式明确了购房人的优先(xiān)权：

　　商品(pǐn)房(fáng)消(xiāo)费者以(yǐ)居住为目的购买房屋并已(yǐ)支付全部价款，主张(zhāng)其房屋交(jiāo)付请求权优先于建(jiàn)设(shè)工程(chéng)价款优先受偿(cháng)权、抵(dǐ)押权(quán)以及其(qí)他债权的，人民(mín)法院应当予以支持。只支付了部分价款的商品(pǐn)房消费(fèi)者，在一审法(fǎ)庭(tíng)辩(biàn)论终(zhōng)结前已实际支付剩余价款的，可以(yǐ)适用(yòng)前款规(guī)定。

　　也就(jiù)是说，如(rú)果这75套房(fáng)子均(jūn)为“已售(shòu)未(wèi)网签”，那么这笔不良债权(quán)，实际(jì)上是个(gè)烫手山(shān)芋(yù)。可(kě)能不仅(jǐn)不(bù)能(néng)卖出去回本，抵押的这75套房子，还会被业主讨回去。

　　中国信达，将会赔(péi)了夫人又折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了(le)“老赖(lài)”

　　这次(cì)债权公司中国信达申请不良债权转让，可以追溯到(dào)金谷信托(tuō)踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前(qián)中(zhōng)国信达已(yǐ)经(jīng)成(chéng)为赫华恒(héng)瑞唯一(yī)股东。但此前，赫(hè)华恒瑞为中赫集团旗下子公司。2019年(nián)4月22日(rì)，中(zhōng)赫集团、中赫(hè)置地等选(xuǎn)择退出了赫华恒瑞的(de)股东行列，中国(guó)金谷国际信托有限责任(rèn)公司(sī)成为(wèi)了唯一股东，后(hòu)者由中国信达资产管理股(gǔ)份有限公司持(chí)股93.75％。

　　作为房(fáng)地产开(kāi)发商，相较(jiào)其他房(fáng)企，中赫集团既没有很(hěn)大规模(mó)，也没有很(hěn)高的国(guó)民知(zhī)名度，但却(què)在北京豪宅圈留(liú)下一个个传说。

　　如(rú)钓鱼台七(qī)号院，作为中赫(hè)集(jí)团进(jìn)入北京的第一个豪宅项目，2011年，中赫置(zhì)地推出(chū)钓(diào)鱼岛七号院3号楼(lóu)，高达(dá)30万/平米的天价(jià)，成为当(dāng)时京(jīng)城(chéng)最(zuì)贵的楼盘，引发了(le)市(shì)场强(qiáng)烈震(zhèn)惊。

　　随后开发的万柳书院，更是(shì)被誉为“北京(jīng)海淀顶端(duān)豪宅”。2012年，中赫置地以(yǐ)26.3亿元，溢(yì)价(jià)率40.9％，从融创(chuàng)、保利、万科(kē)等大型知名房企手(shǒu)中(zhōng)，抢下了北(běi)京万(wàn)柳地块(kuài)，成为北京(jīng)当年(nián)的“双料地王”。很快，万柳书院就以(yǐ)神秘高(gāo)端的姿态杀入(rù)市(shì)场，无论是一块(kuài)块(kuài)从荷兰(lán)运回来的灰砖垒起来的五米(mǐ)高墙，还是每(měi)棵(kē)成本超6万的成年银杏树(shù)，还是每平米20万元的价格，都令(lìng)业内外震撼不已。

　　“万柳的墙(qiáng)、西宸的缸、霄八的顶儿、融创(chuàng)的湖、紫辰院的树、北平府的院(yuàn)儿。”从这(zhè)句(jù)顺(shùn)口溜中，就可看出其在北京豪宅圈的(de)地位(wèi)。2014年末上市(shì)的(de)它，对手是当(dāng)时有名(míng)的(de)融创观澜(lán)嘉苑(yuàn)、佳兆(zhào)业广场、恒大(dà)华(huá)府等(děng)，现(xiàn)如今，它远远超(chāo)过这(zhè)些对(duì)手。

　　去年，万柳(liǔ)书院一套300平(píng)米的(de)法拍房，最终(zhōng)成交(jiāo)价1.09亿、单价达到(dào)惊人的36万元(yuán)/平(píng)米(mǐ)，说明(míng)万(wàn)柳书(shū)院虽然已经推出了8年(nián)之(zhī)久，但其(qí)依旧在北京豪宅圈备受(shòu)追捧。

　　中赫集团开发(fā)的豪(háo)宅，也(yě)吸引了(le)不少知名(míng)人士，如知名演员宋丹丹，就住在钓鱼台七号院。而柳传(chuán)志、丁磊等知名商业大(dà)佬则居住在(zài)万柳书院。

　　几(jǐ)大(dà)豪宅的(de)成功奠定了中(zhōng)赫集团的“高端路线”，也因此，它被外界贴上了，“卖北京城最贵的房，拿北京城最贵的(de)地”，“做地产中的(de)‘劳斯莱斯’”的(de)标(biāo)签。

　　但隐藏在豪宅(zhái)开发(fā)商光环的(de)背后，这个地产界(jiè)“劳斯莱斯”却多次成为(wèi)被执行人，被执行(xíng)标的高达11亿。

　　今年年初，因为履(lǚ)行能力而拒不履(lǚ)行生效法律文(wén)书(shū)确定(dìng)义务，中赫集(jí)团正(zhèng)式成了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安(ān)坑了？

　　中赫集团如(rú)今沦落到这个地步，其(qí)实(shí)是有迹(jì)可循的(de)。

　　事实(shí)上，早在今(jīn)年年初“万柳书院少爷”走红之(zhī)时(shí)，深蓝财经就(jiù)曾深(shēn)挖出(chū)背后的中赫集团，发现其深陷(xiàn)财务危机。

　　从知名(míng)豪宅的(de)开发(fā)商到沦为“老赖”，中(zhōng)赫集团实控人周金辉(huī)的人(rén)生轨迹(jì)跟(gēn)着急转(zhuǎn)直(zhí)下。而追(zhuī)根溯源，这个转(zhuǎn)折点，就在(zài)于收购北京(jīng)国安。

　　近十年来，房企纷(fēn)纷开始(shǐ)了多(duō)元化转型，但转(zhuǎn)型之(zhī)路并不好走(zǒu)。早在2008年开始(shǐ)，中赫集团就尝试过(guò)多元化(huà)业(yè)务(wù)，先后进军能源市场、团购(gòu)网(wǎng)站，但最(zuì)终(zhōng)都惨淡收场。最终，周金辉将(jiāng)转(zhuǎn)型的目光，放到了(le)体育领域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金服与(yǔ)IDG资(zī)本(běn)退出(chū)后，中赫集团以35.5亿元参股国安足球(qiú)俱(jù)乐(lè)部64％股权，成(chéng)为国(guó)安的新东家。接着(zhe)在2021年6月，中赫集团从中信集团手中拿下(xià)北(běi)京国安(ān)俱乐部36％股权(quán)，至此拿下北京国安俱乐部(bù)全部股权(quán)。如果北(běi)京国安(ān)的估(gū)值一(yī)直没变，那么(me)中赫集(jí)团拿下(xià)北(běi)京国安(ān)，总计(jì)花费了约(yuē)55.5亿。

　　看到这里，有人(rén)也许会感叹：卖(mài)豪(háo)宅(zhái)真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是(shì)这样(yàng)，中赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年以来(lái)，中赫集(jí)团(tuán)及其实控人周金辉夫(fū)妇将其(qí)手(shǒu)中(zhōng)的中(zhōng)赫(hè)集团股份质押陆续(xù)质押，据企(qǐ)查查显示，目前中赫集团共有11条(tiáo)股权出质记录(lù)。质权(quán)人包括(kuò)海金商(shāng)业保(bǎo)理(lǐ)、北京建工、山东国际信(xìn)托、中融信托、中信建(jiàn)设等。

　　这(zhè)与入主北京国安的时间完全(quán)吻合。

　　然而，入主(zhǔ)北(běi)京(jīng)国安后，不仅国安(ān)的(de)经营状(zhuàng)况没有得到改善，中(zhōng)赫集团也(yě)被拉入(rù)泥淖。

　　据北京产权交易(yì)所(suǒ)官(guān)网信息显示，2020年，北京国安足球(qiú)俱乐部实现营业收入1.03亿元，净(jìng)利润-12.09亿元。截(jié)至(zhì)2020年(nián)末，该(gāi)俱乐部资产总计(jì)5.38亿元，总(zǒng)负(fù)债(zhài)18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中赫集团和周金(jīn)辉夫妇(fù)还在(zài)持续(xù)质(zhì)押手中的(de)中(zhōng)赫(hè)集团股份，但国安和中赫的经营状(zhuàng)况却(què)持续没有好转。

　　不仅中赫集团被5次(cì)列被执(zhí)行人(rén)，执(zhí)行标的高(gāo)达11亿，北京国(guó)安也3次与中赫(hè)集团、中赫置地、及中(zhōng)赫集团股东周金辉、李彩霞等共同成为被(bèi)执行人，执行(xíng)标(biāo)的约10.45亿(yì)。

　　今年1月，因为履行(xíng)能力而拒不履行生效法律文书确定义务，上(shàng)述被执行人(rén)成为(wèi)“老赖(lài)”。只有北wwe是什么意思，wwe是什么意思网络用语京国安，目(mù)前(qián)幸(xìng)免于(yú)难。不过在实控人都成(chéng)为老赖的情(qíng)况下，被执行10个多亿的北京国安，又如(rú)何能独善其身？

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