豫(yù)北小城鹤壁最(zuì)近(jìn)有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的(de)消息，成功(gōng)引起了大(dà)家的关注。当(dāng)事(shì)人(rén)北(běi)京市民丁乐(lè)告(gào)诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城(chéng)区、鹤(hè)山区(qū)拥(yōng)有了(le)14套房(fáng)子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最(zuì)便(biàn)宜(yí)的则(zé)是(shì)2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼(lóu)，没(méi)水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城(chéng)区的房(fáng)产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询(xún)电话(huà)明显增(zēng)多了，一天有二十几(jǐ)人(rén)咨询买房(fáng)，以前从(cóng)没有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话(huà)来问(wèn)，不过目(mù)前为止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外(wài)地咨询的(de)客人(rén)也(yě)还(hái)没来实(shí)地(dì)看房。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地人(rén)不买老区房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖不出(chū)去，洪丽是不(bù)认同的，“其(qí)实(shí)老(lǎo)区没有网(wǎng)上传(chuán)得那么(me)破，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人则是(shì)为了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已经接待(dài)了(le)不少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购(gòu)房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心(xīn)广(guǎng)场举办，在(zài)住博会(huì)期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推(tuī)的是鹤(hè)壁精品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一(yī)套，我觉(jué)得(dé)挺(tǐng)便宜(yí)的(de)，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极(jí)低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区(qū)还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交(ji不是省油的灯是什么意思，没有一个省油的灯是什么意思āo)易(yì)网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交(jiāo)易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的(de)房源为最多数(shù)，总(zǒng)价最高的一(yī)套房则为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间(jiān)为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官(guān)网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区和鹤壁国(guó)家经(jīng)济技术开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示(shì)范区(qū)、宝山(shān)经济(jì)技术开发区3个功能(néng)区(qū)，是(shì)中原城市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而兴的老城(chéng)区，被当(dāng)地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区(qū)域则被(bèi)称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都(dōu)流(liú)入了(le)新区(qū)，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤不是省油的灯是什么意思，没有一个省油的灯是什么意思壁(bì)新(xīn)区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来(lái)的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日(rì)， 河南省(shěng)委常委(wěi)会研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市(shì)空间结构的(de)调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代(dài)财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因(yīn)为有好(hǎo)学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一起(qǐ)的，走快速(sù)道的(de)话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人搬(bān)到新区(qū)后就很(hěn)少再去老区了(le)。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的(de)数据(jù)也印证了这(zhè)样的人口流(liú)向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口(kǒu)普查相比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇(qí)滨区则增加188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房价的“出圈(quān)”，再(zài)度引发了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在(zài)全国(guó)新建一(yī)批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区(qū)尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤(hè)壁(bì)至此“以(yǐ)煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在2005年的(de)巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了(le)2022年(nián)，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力(lì)摆脱(tuō)一个(gè)资(zī)源型(xíng)城(chéng)市的标(biāo)签(qiān)。公开报道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产业(yè)占工业比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核(hé)心产业增(zēng)加值占比居河(hé)南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工(gōng)作报告还(hái)强调(diào)了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南省内(nèi)排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑(hēi)龙江全省第(dì)一，但不少分析(xī)将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该说它的(de)问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房(fáng)产市(shì)场的支撑(chēng)力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的用处。地(dì)方政府要(yào)从此类热搜事(shì)件中挖(wā)掘(jué)新的机会，比如(rú)说宣(xuān)传低(dī)不是省油的灯是什么意思，没有一个省油的灯是什么意思房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再(zài)利(lì)用(yòng)应(yīng)该有更好的规划，要(yào)系统对(duì)此类(lèi)存量住房进行盘活(huó)，进而培育城市(shì)发展的新价值和(hé)新的(de)机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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