OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技，引(yǐn)发了(le)公(gōng)募REITs扩(kuò)募风波，如今(jīn)，二级(jí)市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江光大园(yuán)REIT开盘继续延续此(cǐ)前几日的下跌走势，午后(hòu)跌(diē)幅一度(dù)扩大，尾盘有(yǒu)所(suǒ)拉升，全天(tiān)收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础(chǔ)设施资(zī)产张润大厦的(de)重要承(chéng)租(zū)方之一，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执(zhí)行(xíng)已签租(zū)赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将(jiāng)继续密切(qiè)关注哲库科技后续情况，积(jī)极(jí)做好相关(guān)应(yīng)对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益(yì)人相关负责人也表示，近期已同步启动了应急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前退(tuì)租的可能事项(xiàng)。由(yóu)于张润大厦是(shì)全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公(gōng)司领导(dǎo)高度重视，浦东新区国(guó)资委也高(gāo)度关注。

　　多(duō)位业内(nèi)人士表示(shì)，华(huá)安(ān)张江光大园REIT近期市场波动较大，但其(qí)实不动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租率下跌并不会从根本上影响其内外价值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场价格继续(xù)波动

　　本周(zhōu)，OPPO关(guān)停(tíng)旗下芯(xīn)片子公司(sī)哲库科技的(de)事(shì)件继续扰动公募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数据显示(shì)，5月(yuè)15日(rì)，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开(kāi)，此后(hòu)二级市场价格开始震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后价格(gé)有所回升(shēng)，最(zuì)终报(bào)收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消(xiāo)息(xī)影响，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT最近(jìn)几(jǐ)个交易日二(èr)级市场价格表(biǎo)现欠佳(jiā)，5月11日以来(lái)，3个交易日(rì)跌幅(fú)达到(dào)9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过赶歌圩的读音是什么，赶歌圩的拼音怎么读，自2021年(nián)6月21日上市以(yǐ)来，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT累计涨(zhǎng)幅超(chāo)过24％，在全市场公募(mù)REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体(tǐ)表现上看，目前上市的8只产业园(yuán)区基础(chǔ)设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下(xià)跌，8只产业(yè)园区基(jī)础设施REITs5月(yuè)15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中(zhōng)已经披露张江光(guāng)大园(yuán)项(xiàng)目出租率有所下降，如今拟(nǐ)扩募的项目又(yòu)遭遇突发事件，因此导致二级(jí)市场价格出现波动(dòng)。”一位业内(nèi)人(rén)士分析称。

　　不过(guò)，在(zài)上(shàng)述人士(shì)看来(lái)，尽管出于(yú)风险规(guī)避的原因(yīn)，最近(jìn)几个交易日场内资金(jīn)有所流出，但是，不动(dòng)产公(gōng)募REITs项目短期(qī)出租率下(xià)跌(diē)并(bìng)不会从根本上(shàng)影响其内外价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前(qián)随着二级市场价格(gé)下跌，风险也得到一定释放，但是价格涨跌会受到(dào)基本面、情绪面等多(duō)重因素影响，不好判(pàn)断价格是不是已经完(wán)全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位(wèi)业(yè)内人士(shì)表(biǎo)示(shì)，今年整(zhěng)体REITs市场表现低(dī)迷，不少(shǎo)产品(pǐn)年内二级市场跌(diē)幅较大，其实有些隐含收(shōu)益率高的产品具(jù)备一(yī)定的投资(zī)价值，很适合稳健(jiàn)类投(tóu)资者(zhě)。此外(wài)，伴随(suí)着经(jīng)济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的(de)投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董(dǒng)事高如星对此表(biǎo)示(shì)，若张江园区最终能顺利解赶歌圩的读音是什么，赶歌圩的拼音怎么读(jiě)决招商，平(píng)稳(wěn)过度(dù)对(duì)经(jīng)营现金流没有造成大的影响，“事件性利空下调(diào)至(zhì)得这么急(jí)、这么深，加(jiā)上前(qián)期本身园区类(lèi)资(zī)产就(jiù)回调不少(shǎo)了，这就是黄(huáng)金坑(kēng)。”不过(guò)，他也(yě)强调，最终还是落到租金收入受不受影(yǐng)响(xiǎng)，影响多大，估计园区会最终(zhōng)解(jiě)决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上(shàng)再迎(yíng)接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子(zi)公司哲库科技。随后(hòu)5月12日晚，华(huá)安(ān)张江光大(dà)园REIT发(fā)布(bù)公告，紧急回(huí)应(yīng)称，哲库(kù)科技是(shì)其扩募拟新购入(rù)基础(chǔ)设施资产张(zhāng)润大(dà)厦的重要承租(zū)方之一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关(guān)于停止(zhǐ)执行已签租赁协议(yì)的通知。同时(shí)，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继续密切关注哲库科技(jì)后续情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此(cǐ)前(qián)，张江REIT因(yīn)其一季(jì)报(bào)中披(pī)露(lù)的张江光大园项目(mù)出租率下降事项，一度二级市场价格出现回(huí)落。在(zài)随(suí)后召开的业绩说(shuō)明会中管理人就相关事项进(jìn)行了解释说明，市场信心得到了一定提振，二级市(shì)场(chǎng)价格(gé)表现也(yě)趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线上和线下的扩募说(shuō)明会上(shàng)，运营团队表示了对张江光(guāng)大园项(xiàng)目的信(xìn)心，预计(jì)签署意向书和(hé)合同谈判中的(de)储备租户正常转(zhuǎn)化后，项(xiàng)目出租率(lǜ)将得到(dào)回升。没想到仅过(guò)了不到三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募(mù)之(zhī)路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公(gōng)告(gào)引起了市(shì)场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益人相(xiāng)关负(fù)责人坦言(yán)，事发突然确实(shí)始料(liào)未及，在获(huò)悉(xī)OPPO关(guān)停哲库科(kē)技消息(xī)的第(dì)一时间即奔赴现场(chǎng)进(jìn)行了(le)沟通和核实工作，并同步(bù)启动(dòng)了应急预(yù)案(àn)，排摸(mō)储备(bèi)租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由(yóu)于张润大厦(shà)是全国首批(pī)REITs申(shēn)报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视，据悉新区国资委也高度(dù)关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介绍(shào)说，目前储备租户(hù)还是比(bǐ)较丰富(fù)的，覆盖了芯片测试、人工(gōng)智能、航天产业、信息技术(shù)等产业(yè)客户，租赁意向(xiàng)面积超过(guò)了2万(wàn)方(fāng)。从意向储备转化为实际租户(hù)需(xū)要一(yī)些时(shí)间。

　　“我们(men)正在着手通过签署租赁意向书来尽快锁定一些重(zhòng)要租户。虽(suī)然(rán)收了三个月履约保证(zhèng)金给了我(wǒ)们(men)一些(xiē)空间，但本着对首批扩募、对市场负责(zé)的态度，我(wǒ)们肯定要全力与时(shí)间赛跑，把这(zhè)些(xiē)面积在短期内(nèi)完成(chéng)去化。”相关负(fù)责人说(shuō)道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域的(de)张(zhāng)江光大园(yuán)项目一季度末也有将(jiāng)近(jìn)30％的空置率，原始(shǐ)权(quán)益(yì)人有那么多储备租户(hù)，之前的空置率(lǜ)为何未能(néng)得到解(jiě)决。

　　对此(cǐ)相关负责人解(jiě)释，张江光大园一(yī)直(zhí)以来都坚持以(yǐ)市场(chǎng)化运营为导向，历史运(yùn)营表(biǎo)现(xiàn)稳定，租户的(de)调租和(hé)换租都属于正常情况，而(ér)这(zhè)次项目(mù)的大租户退租正好发生在市场活跃度的(de)短(duǎn)期低点，目前市场情况已有所好转。在看到出租(zū)率下滑情况没有(yǒu)得到(dào)及时(shí)修复后，张江这边也作了一(yī)定的资源调(diào)配和倾斜，引入了一些储备租户(hù)。

　　另外，张润大厦(shà)和(hé)张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)项目在给租户(hù)的分(fēn)隔空间(jiān)、交付标准(zhǔn)、租金水平等方面也有一些差异化，张(zhāng)润大(dà)厦多是两千多平的大平层，楼的成新(xīn)度(dù)高一些，单(dān)价也(yě)贵一(yī)些，张江光大园单层以一千平的面积为主，还有一(yī)些(xiē)独(dú)栋形态的物业(yè)。租户(hù)自(zì)身(shēn)也会有(yǒu)诉求，也会根据自身需求和(hé)预算挑选区域内(nèi)的(de)不同物业(yè)。

　　“如果扩(kuò)募完成(chéng)以(yǐ)后，新老资产的(de)管(guǎn)理人都变成了一家，后续我们在资源共享和联合营(yíng)销(xiāo)方面能更加充分(fēn)发挥协同效应，相信可以做得(dé)更好。”上(shàng)述负责人(rén)补充说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的定位和展望，相(xiāng)关(guān)负责(zé)人表(biǎo)示，张江(jiāng)集(jí)团和张江高(gāo)科目(mù)前(qián)在管(guǎn)资产约五百(bǎi)万方，还有(yǒu)一些其他在开发的储备项(xiàng)目，这(zhè)些都将成(chéng)为张江REIT实现(xiàn)打造张江园区产(chǎn)业空间资产上市平台目标的坚实后(hòu)盾和储备资源。“我们非常重视张(zhāng)江(jiāng)REIT这个资(zī)本平台(tái)和它未(wèi)来的发展。”相(xiāng)关负责(zé)人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一步，也(yě)是至关重要(yào)的一步，眼(yǎn)下我们可能(néng)面临了一些突发情况(kuàng)需要解决，但是这和我们在张江科学城这三十年建设发(fā)展过程(chéng)中所经历的相比(bǐ)，只能算是一个非常小的插曲。我们有信心排(pái)除(chú)万难，尽一切可能化解(jiě)当(dāng)前突(tū)发事件的所有负面影(yǐng)响，维持预期和市场(chǎng)的信心(xīn)。”

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