杭州楼市因区施策(cè)，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核(hé)心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和(hé)差异(yì)化购房区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区(qū)等(děng)核(hé)心限购区域内购买(mǎi)二套(tào)房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年调整到(dào)两丈等于多少米2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市(shì)政策的消息(xī)在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套(tào)房的购房者无需在杭(háng)州落户满5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋(wū)满2年(nián)后出售的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州市住房(fáng)两丈等于多少米保障和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理局(jú)求证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和(hé)房产(chǎn)管理局局(jú)长(zhǎng)王进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区域(yù)内购买第二套(tào)住(zhù)房，依然需(xū)要(yào)落户满5年，其中(zhōng)符(fú)合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚(gāng)性和(hé)改善性住(zhù)房需(xū)求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善(shàn)税收调(diào)节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的(de)通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落(luò)户杭(háng)州市的户(hù)籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户(hù)籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房(fáng)（含新建商(shāng)品住房和二手住房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家(jiā)庭(tíng)在富(fù)阳(yáng)区购买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求，应进一步(bù)提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究(jiū)院智(zhì)库中心研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为(wèi)，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各(gè)地从实际(jì)情况出发完善政策。充分考虑到不同(tóng)社会(huì)群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重市场规律(lǜ)和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多(duō)个市辖区(qū)陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平(píng)区全域限购(gòu)放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本(běn)地户籍无需社(shè)保，购(gòu)买二套房不再受落(luò)户(hù)满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内(nèi)限(xiàn)购的住房总(zǒng)套数(shù)不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭(háng)州(zhōu)还积极(jí)探索职住平衡，制定特定(dìng)区域(yù)的差别化(huà)购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管(guǎn)委(wěi)会联合发(fā)布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确(què)在城西科创大(dà)走廊(láng)范围内实施差(chà)异化购房政策。通知要(yào)求，自政策(cè)发布之日起，实施范围(wéi)内领取预售证的(de)新(xīn)建商品住房项(xiàng)目，应提(tí)供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的(de)房(fáng)源，定向供应(yīng)给在实施(shī)范围内(nèi)稳定就业或落户满(mǎn)一定年(nián)限的“人才(cái)无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整(zhěng)，杭(háng)两丈等于多少米州楼市呈(chéng)现成(chéng)交量增(zēng)多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季(jì)度，杭(háng)州市区共出(chū)让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全(quán)国(guó)城市市本级涉宅(zhái)用地(dì)出(chū)让金(jīn)第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全(quán)国前列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房(fáng)地产调(diào)控措施，积极促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)。同时将进一步(bù)改善预期(qī)，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发(fā)挥好金融支持(chí)作用，确保房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)平(píng)稳健康(kāng)发展。”王进说。

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