一线城(chéng)市，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什(shén)么这么(me)重(zhòng)要(yào)？首先二(èr)手(shǒu)房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策(cè)，其次深圳(zhèn)几乎是最后一(yī)个还(hái)在“认真”实施这(zhè)条政策(cè)的(de)城市，最后深圳是房(fáng)价前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手(shǒu)房(fáng)指导价如(rú)果取消，首先有利(lì)于深圳二手房回(huí)暖，然(rán)后二手房(fáng)回(huí)暖有利于(yú)深圳楼市(shì)总(zǒng)体回(huí)暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参考(kǎo)价（指导价(jià)），银行核定房价以(yǐ)网(wǎng)签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到官方文件(jiàn)。据证券时(shí)报(bào)21日消息(xī)，目前深(shēn)圳(zhèn)多(duō)家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更(gèng)多体现为银行(xíng)贷款(kuǎn)等(děng)领域按照新的规则进行，但(dàn)不会(huì)出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不(bù)用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手房指导(dǎo)价横空出世。当时(shí)，深圳(zhèn)一(yī)口(kǒu)气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区(qū)的高价盘，直接按(àn)照当时(shí)的市场(chǎng)价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时(shí)大(dà)家(jiā)还(hái)不觉得厉害，但(dàn)经历(lì)了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万(wàn)的房(fáng)子(zi)，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款(kuǎn)支付的部(bù)分，实际首付去到(dào)了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接(jiē)让大批量买家，失(shī)去(qù)了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城(chéng)市陆续(xù)跟进(jìn)。事实也确实证(zhèng)明(míng)了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居(jū)客的统计，实(shí)施二手房指导价(jià)的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国(guó)70个(gè)大中城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家(jiā)研(yán)究中心数(shù)据显示：成交量上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十(shí)年最(zuì)低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导(dǎo)价发布(bù)当月相比(bǐ)，如(rú)今二手房挂(guà)牌价低于及接(jiē)近参考价的(de)房(fáng)源占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年(nián)一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历其(qí)中的(de)人(rén)，才能深(shēn)切的感知(zhī)其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(y沪上两支花暗指谁 沪上两支花是哪两家ú)耳。

　　据说一(yī)位码农三(sān)年前高杠杆买(mǎi)了2套(tào)华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例(lì)属实，买(mǎi)家的实际购房成本高(gāo)达20万/平(píng)，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成(chéng)本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一(yī)大批人这(zhè)两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创(chuàng)下多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的城市(shì)陆(lù)陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城(chéng)市也(yě)不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩(hái)家(jiā)庭在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的(de)3月份70个(gè)大中(zhōng)城市商品住宅(zhái)销售价(jià)格变动情况来(lái)看(kàn)，广州、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房价格(gé)仍然(rán)是(shì)同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部(bù)门联(lián)合发(fā)文，全面推动二(èr)手房“带押过户(hù)”全国实(shí)施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政(zhèng)。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪(ní)虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房(fáng)地(dì)产(chǎn)企业要(yào)发(fā)挥(huī)国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识(shí)，从(cóng)字面(miàn)理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行(xíng)了(le)，上(shàng)面不(bù)就塌(tā)了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压不(bù)住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的(de)政策，还有(yǒu)一大波正在路(lù)上(shàng)...

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