杭(háng)州楼(lóu)市因区施策(cè)，除临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为(wèi)限(xiàn)购(gòu)区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分为核(hé)心限购(gòu)区(qū)域、限购(gòu)放宽(kuān)区(qū)域和差(chà)异化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。 单亲家庭是什么意思>

　　在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭(háng)州楼市政策的消息在(zài)网(wǎng)上(shàng)引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市(shì)新政，购买第二套房的购房者无需在(zài)杭(háng)州落户(hù)满5年(nián)，以及(jí)购买房屋满(mǎn)2年后(hòu)出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征增(zēng)值税(shuì)。记者向杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和(hé)房产管(guǎn)理局求证(zhèng)确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理(lǐ)局局(jú)长王(wáng)进表(biǎo)示(shì)，目前，杭(háng)州(zhōu)10个(gè)市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区域内(nèi)购买第二(èr)套住房，依然需要(yào)落户(hù)满5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极(jí)因区施策，促进(jìn)刚性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性住房需求释放，加大力(lì)度(dù)促进房(fáng)地产(chǎn)市场良性循环和(hé)健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于进(jìn)一(yī)步促进房地产市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户籍(jí)家(jiā)庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所得(dé)税(shuì)）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在(zài)富(fù)阳区购买住房（含新建商品住房(fáng)和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在(zài)富阳区购买第(dì)二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，应进一步提升(shēng)房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策精准度。”易居(jū)研究院智库中(zhōng)心(xīn)研究总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思(sī)维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际(jì)情况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同(tóng)社(shè)会群体的不同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性(xìng)和改善性需(xū)求，把尊重市(shì)场规律和满足居民(mín)需求(qiú)有机(jī)结合好。

　　继(jì)富阳区之后(hòu)，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域(yù)限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个(gè)月社保(bǎo)即可购(gòu)买新房或二手房(fáng)，本地(dì)户籍无(wú)需社保，购买二(èr)套房不再受落户(hù)满(mǎn)5年限制，各(gè)类家庭在(zài)限购区内限购(gòu)的(de)住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住(zhù)平衡，制定(dìng)特定区域的差别化(huà)购房政策，进一步(bù)缓解住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局、杭州城(chéng)西科创(chuàng)大走廊管委会(huì)联合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通知》，明确(què)在城西科(kē)创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策(cè)。通知要求，自政(zhèng)策发布之(zhī)日起，实施范围内领(lǐng)取预(yù)售证的新(xīn)建商品住(zhù)房(fáng)项目，应提供不(bù)少(shǎo)于准售房源总(zǒng)套数50％的(de)房源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定就(jiù)业或(huò)落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他(tā)家(jiā)庭”三类购房单亲家庭是什么意思家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今年一季(jì)度，杭(háng)州市区共出(chū)让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位列一季度(dù)全国城市市(shì)本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安(ān)）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进(jìn)房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预(yù)期，扩(单亲家庭是什么意思kuò)大(dà)有效(xiào)需求(qiú)，发挥好金融(róng)支持作(zuò)用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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