继(jì)今(jīn)年(nián)2只(zhǐ)新能源公募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗下(xià)两(liǎng)只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷产业(yè)园封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称(chēng)“中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公(gōng)路封(fēng)闭式基础设(shè)施(shī)证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准(zhǔn)予注册的(de)批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官(guān)网信息显示，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型(xíng)为(wèi)契约(yuē)型封(fēng)闭式，基金合同(tóng)期(qī)限为30年，准予基金募集(jí)份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年(nián)，准予基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求(qiú)，中金基金应自(zì)本批复下发之日起6个月内(nèi)进(jìn)行基金的募(mù)集活(huó)动(dòng)，募集(jí)期限自基(jī)金份额发(fā)售(shòu)之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会(huì)同(tóng)基金的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计(jì)核算、客户服(fú)务和募集准备等工(gōng)作。通(tōng)过建立和完善内部合规控制制(zhì)度、风险防(fáng)范机制和应急计划等措(cuò)施(shī)，防范(fàn)和化解(jiě)基金募集(jí)和运作过(guò)程中的风险，保护基金份额持(chí)有(yǒu)人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高(gāo)新区(qū)树荫和树阴的区别读音，树荫和树阴的区别树成荫是哪个阴（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业(yè)园区(qū)资(zī)产，合(hé)计建筑面积17.44万(wàn)平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及关山大道，周边(biān)配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个国家级光电子信息(xī)产业基地核(hé)心载体、中国(guó)孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业(yè)园的(de)核(hé)心子(zi)园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成(chéng)电路、软件(jiàn)开发(fā)及金融创新服务等(děng)高新技术产(chǎn)业，不断完善(shàn)创新产(chǎn)业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件(jiàn)园(yuán)是科技部(bù)认(rèn)定(dìng)的“国家火(huǒ)炬(jù)计划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益(yì)人湖北省科技(jì)投资集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷(gǔ)区(qū)域最重要(yào)的投融资及(jí)建设(shè)主体，也(yě)是资产规模最大的国(guó)有(yǒu)企业。湖(hú)北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群(qún)建设(shè)和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖(hú)北科(kē)投已建成(chéng)运营及在建的可租赁(lìn)树荫和树阴的区别读音，树荫和树阴的区别树成荫是哪个阴物业面积超过500万平(píng)方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产业(yè)园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力和持续(xù)竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公司武汉光谷资产(chǎn)投资(zī)管理(lǐ)有限公司作为外部管(guǎn)理机构(gòu)，与中(zhōng)金基(jī)金携手为基础设施(shī)项目的持(chí)续(xù)稳(wěn)定运(yùn)营保驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公(gōng)路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项目位(wèi)于山东(dōng)省菏(hé)泽市(shì)内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速(sù)公路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速(sù)公路(lù)（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏(hé)泽市的重要(yào)组成部分，也是(shì)山东省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接(jiē)河南(nán)中原腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原始(shǐ)权益人为山(shān)东(dōng)高速集团(tuán)有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理(lǐ)机构(gòu)为山(shān)东高速股份(fèn)有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多(duō)个交通基础(chǔ)设(shè)施(shī)领域的(de)投资树荫和树阴的区别读音，树荫和树阴的区别树成荫是哪个阴、建设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控(kòng)股(gǔ)运营高速(sù)公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东(dōng)省(shěng)内运营(yíng)里程达6657公(gōng)里，占全省高速(sù)公路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要(yào)上市平台，主要从(cóng)事(shì)交通基础设(shè)施的投资及运营，具(jù)有丰富(fù)的高速公路运营管理(lǐ)经验和较强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高集团、山高股(gǔ)份一(yī)起，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负(fù)责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业运(yùn)作，积(jī)极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力中国基础设(shè)施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管能(néng)力，努力实现资产持续稳健运(yùn)营(yíng)，积极探索(suǒ)不同基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产(chǎn)类型(xíng)及优质基础(chǔ)设施(shī)资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合(hé)法(fǎ)权益，切(qiè)实提高投资者获得感，助(zhù)力公募基(jī)金(jīn)行业高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列(liè)

　　截至今年(nián)4月(yuè)25日，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资(zī)者认购(gòu)踊跃，获配比(bǐ)例屡创新(xīn)低，已然成为(wèi)大(dà)类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看(kàn)，目(mù)前中金基金发行规(guī)模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达(dá)到180.15亿(yì)元；华夏(xià)基(jī)金发(fā)行产品数量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品规模也超(chāo)过(guò)70亿元(yuán)；中(zhōng)航(háng)基金、红土创新基(jī)金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模(mó)增长下，目(mù)前中(zhōng)金基(jī)金总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至2023年一(yī)季(jì)度末，中金基(jī)金总规(guī)模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家(jiā)千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位(wèi)居行(xíng)业中(zhōng)上游水平(píng)。从公募基(jī)金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖(gài)了货币(bì)基金、债券(quàn)基(jī)金、混(hùn)合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本(běn)面投资、主动(dòng)、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规模(mó)较大的，多为(wèi)头部(bù)券(quàn)商(shāng)机构，以及部分拥有在一级(jí)市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理人，比(bǐ)如中(zhōng)金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产品赛(sài)道取得了领(lǐng)先(xiān)优势。多元化的产品布局(jú)，也为公(gōng)司规模(mó)提供(gōng)了(le)新的增长点。”一位公募市(shì)场部人(rén)士表示(shì)。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基(jī)金经(jīng)理也(yě)表示(shì)，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战略、服务(wù)实体经济的很好载体，通(tōng)过该类产品，也更(gèng)好盘活了基础设(shè)施资产，带动(dòng)新增(zēng)投(tóu)资，可以充分发挥(huī)REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效投资和(hé)降低实体企业杠(gāng)杆率(lǜ)的重要作用。随着该(gāi)类产品发行(xíng)的日益常态化，公募基金也将为实体经(jīng)济建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升(shēng)了服(fú)务(wù)实体经(jīng)济(jì)能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会还(hái)发布了(le)《关(guān)于进一步推进(jìn)基础设(shè)施(shī)领域不(bù)动(dòng)产投(tóu)资(zī)信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行相(xiāng)关(guān)工作的通(tōng)知(zhī)》，共提出4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常(cháng)态化(huà)发行(xíng)工(gōng)作：一(yī)是加快推进市场体(tǐ)系(xì)建(jiàn)设，研究支持(chí)增(zēng)强消费能力(lì)、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制(zhì)，优化(huà)审核注(zhù)册流(liú)程。三是坚(jiān)持规(guī)范与发展(zhǎn)并重，突出(chū)以“管资产”为核(hé)心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市场主(zhǔ)体(tǐ)归位尽责。四(sì)是(shì)凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综合推(tuī)动(dòng)机制，统筹协(xié)调(diào)解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套(tào)政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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