楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市(shì)热度有所回(huí)升，新房二手房成交量(liàng)均录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛(gé)数(shù)据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品住宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超(chāo)去年(nián)，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上(shàng)海新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五一(yī)”假期新房零(líng)成交，成都、北京新房(fáng)成交量(liàng)同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在(zài)回暖势(shì)头(tóu)中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化(huà)行情是(shì)否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和(hé)供(gōng)应角度看(kàn)，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城市批准(zhǔn)上市面积(jī需要和须要意思的区别简单理解，必须与必需的区别通俗易懂)保持在(zài)高位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预(yù)计5月(yuè)新房销(xiāo)售(shòu)将保持一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市(shì)在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市场活跃(yuè)度有望保持(chí)，而多(duō)数城市(shì)市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一(yī)线城市的政策方向与价格(gé)走势(shì)均(jūn)是(shì)测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海(hǎi)在公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金管理中心发布关于(yú)公开(kāi)征求(qiú)《广州住房公积金(jīn)管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少一个子(zi)女未成(chéng)年(nián)）使用住房公积金贷(dài)款购买首套(tào)自住住房的，住房公积(jī)金(jīn)贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委员会发布《关于(yú)本市实(shí)施多子女(nǚ)家庭住房公积金(jīn)支持政策(cè)的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日起，需要和须要意思的区别简单理解，必须与必需的区别通俗易懂符合上海市(shì)住房(fáng)公积金租(zū)赁提取(qǔ)规定的(de)多子(zi)女家(jiā)庭，可(kě)按照实际房租支(zhī)出(chū)提取住(zhù)房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首套住(zhù)房(fáng)，最高贷款限额（含补(bǔ)充公(gōng)积(jī)金最高贷款限(xiàn)额）在本市(shì)最高贷款(kuǎn)限额的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对时代(dài)周报记(jì)者表示，针对(duì)多孩家庭落(luò)实的(de)公(gōng)积金政策是一线城市支持合(hé)理购房(fáng)需求(qiú)的(de)重要举措。此举有利(lì)于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低(dī)买房成本，预计其它(tā)城(chéng)市后(hòu)续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保(bǎo)持一定活(huó)跃(yuè)度，项目(mù)到(dào)访量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目(mù)开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加推(tuī)项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记者不完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营(yíng)销(xiāo)中心及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目(mù)约(yuē)16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘(pán)。余货(huò)+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者(zhě)“上(shàng)车(chē)”需(xū)求的(de)供应较充足，房企仍会(huì)保持营(yíng)销力度，预计后(hòu)续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出(chū)游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭(háng)州新房(fáng)市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房信息查(chá)询等业务(wù)。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热不均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多数板块(kuài)来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构(gòu)看法(fǎ)不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度(dù)仍是(shì)年(nián)内供应(yīng)高峰(fēng)期，短(duǎn)期(qī)供应量还有上升(shēng)空(kōng)间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心(xīn)则(zé)指出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放(fàng)了(le)一定的积极信(xìn)号(hào)，有(yǒu)利(lì)于后续市(shì)场置业(yè)情(qíng)绪的进(jìn)一步回升(shēng)。利好政(zhèng)策频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是(shì)今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重(zhòng)要因素(sù)之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一(yī)步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市成交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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