大家好，听(tīng)说过(guò)上海云(yún)锦东方(fāng)吗？没(méi)听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期(qī)，财经圈内最(zuì)火的不是中(zhōng)特估、金特(tè)估，也不是(shì)AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)。私募大V吴悦(yuè)风(fēng)老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个(gè)上海的朋友约(yuē)好(hǎo)了来北(běi)京小聚，突(tū)然说来不了了，我以(yǐ)为有(yǒu)什(shén)么情况多问一句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近(jìn)期的股市。有分析师(shī)称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据(jù)证(zhèng)券时报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常火(huǒ)热(rè)”。5月16日上(非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么shàng)午8时50分，认筹入(rù)口已排起(qǐ)约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套(tào)900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需(xū)要徐汇(huì)区的银行(xíng)网点，外加要求一年内(nèi)的流水单，也是(shì)上(shàng)海(hǎi)积分制以来首个(gè)要(yào)求(qiú)银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商要求首套(tào)房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人都在排队买房(fáng)？原(yuán)因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列(liè)上海第四批次入市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共(gòng)推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高达(dá)16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的成交记录(lù)来(lái)看，云锦二期去年至(zhì)今的成交均(jūn)价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多(duō)万(wàn)！据一些购房指南分析，以本(běn)次的均套(tào)面积355平(píng)为例，按(àn)照当下二手房的成交价，用(yòng)最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参(cān)与认(rèn)购(gòu)

　　据(jù)称，根(gēn)据此次的认购(gòu)火(huǒ)爆(bào)程(chéng)度(dù)，预计(jì)该批(pī)次的云锦东方会成为上海积分(fēn)制以来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意(yì)味着名(míng)下无(wú)房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利(lì)用代持、假离婚假结(jié)婚(hūn)等方式达非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈(quān)有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛(měng)料。据(jù)说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚以及(jí)代持。其中，结婚的方式主要针对(duì)积分不够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为(wèi)单位得以(yǐ)高(gāo)分入围；代(dài)持则是先以别(bié)人的名义购房，以后通过(guò)交易等方(fāng)式(shì)将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来(lái)就是一句话：我结婚，合(hé)理(lǐ)合情合法，你凭(píng)什么(me)不让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，这几天关于房地产市场的(de)头条新闻(wén)非(fēi)常(cháng)玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套(tào)房(fáng)的(de)，也有(yǒu)上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化越来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必(bì)然分化发展，同一(yī)个(gè)城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全(quán)国住房库存(cún)巨大且创了(le)新高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过剩，供求关系(xì)强弱分(fēn)化比较(jiào)明显的(de)情况，特别是在人口出生率没(méi)出(chū)现转折的背景(jǐng)下，楼市(shì)供应(yīng)过剩(shèng)的(de)行情应该会存在非常(cháng)长一段时(shí)间。一二线城市(shì)只有好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段(duàn)还能涨，经(jīng)济太弱(ruò)，没(méi)人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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