一(yī)线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二手房(fáng)指导(dǎo)价的消息在房产圈刷(shuā)屏(píng)了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首(shǒu)先二手(shǒu)房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是(shì)最后(hòu)一个还在“认(rèn)真”实施这(zhè)条政策的(de)城(chéng)市，最后深圳是房价前三(sān)的核(hé)心城(chéng)市。所以，深圳的一(yī)举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取(qǔ)消，首(shǒu)先(xiān)有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参(cān)考价（指导价(jià)），银行(xíng)核定房(fáng)价以网签备案价和(hé)评估(gū)价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官(guān)方文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示(shì)“尚(shàng)未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还(hái)需要(yào)持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大(dà)概率为真，更(gèng)多(duō)体现为银行贷款等领域按照新的规(guī)则(zé)进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市(shì)二手(shǒu)房指导价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区的参考价(jià)，很多南(nán)山、福(fú)田、宝安(ān)中心(xīn)区的高价盘(pán)，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指(zhǐ)导价(jià)来计算首(shǒu)付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不觉得(dé)厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万(wàn)的房(fáng)子(zi)，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即(jí)300万(wàn)；如果指导价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要(yào)全款支付的部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大(dà)批量买家，失(shī)去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个(gè)城市陆续(xù)跟进。事实(shí)也确(què)实证(zhèng)明了，这条政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(牛心管是牛的什么部位 牛心顶是黄喉吗rén)付出了(le)沉重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家研究(jiū)中(zhōng)心数据(jù)显示：成交量(liàng)上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交量(liàng)同(tóng)比下滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年最(zuì)低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房(牛心管是牛的什么部位 牛心顶是黄喉吗fáng)挂(guà)牌价低(dī)于(yú)及接近参(cān)考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半成交价(jià)低于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目(mù)前价格跌(diē)至14万(wàn)/平(píng)牛心管是牛的什么部位 牛心顶是黄喉吗，叠加这三年的房(fáng)贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批人这两(liǎng)年感受到(dào)了太多(duō)“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交量(liàng)创下多年新低(dī)，学区房(fáng)神话不再，房产中(zhōng)介的日子难(nán)过(guò)，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前(qián)只有深圳还(hái)是(shì)最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线(xiàn)城市也(yě)不端着了。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山区试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策。上(shàng)海也(yě)考虑予以(yǐ)多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)在新(xīn)房(fáng)计(jì)分(fēn)制(zhì)度政(zhèng)策上的支持(chí)。

　　从(cóng)最(zuì)新公(gōng)布的3月份70个大中(zhōng)城市(shì)商品住宅(zhái)销售价格变动情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房(fáng)价(jià)格仍然是同比去年依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同比增长了，其(qí)他(tā)二(èr)线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价(jià)格(gé)都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面可能(néng)更急(jí)。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押(yā)过户”全(quán)国实施(shī)，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对(duì)于激活(huó)二手房交易(yì)，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪(ní)虹(hóng)近(jìn)日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一下这两个词(cí)，意思就(jiù)是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压(yā)不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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