大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱(qián)。

　　一(yī)起(qǐ)来(lái)看(kàn)看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队(duì)买房

　　近期(qī)，财经(jīng)圈内(nèi)最火的不是(shì)中特(tè)估、金(jīn)特估(gū)，也不(bù)是AI，而是上海的(de)新楼盘——云(yún)锦东方。私(sī)募大V吴悦风(fēng)老(lǎo)师在微博(bó)吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约(yuē)好(hǎo)了来北京小聚(jù)，突然说来不了了，我(wǒ)以(yǐ)为(wèi)有什么情况多问(wèn)一句。他(tā)说：他在忙着认筹(chóu)云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影(yǐng)响了近期的股市。有(yǒu)分析(xī)师称，云(yún)锦东方的打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最(zuì)后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米(mǐ)的队(duì)伍(wǔ)。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有(yǒu)着“史上最(zuì)严”的冻资要(yào)求：500万认购金(jīn)，首套900万(wàn)、二(èr)套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区的银行(xíng)网点(diǎn)，外加要求(qiú)一(yī)年内(nèi)的流水单，也是上(shàng)海(hǎi)积分制(zhì)以来首个要求银行(xíng)流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭(xù)称，为提高(gāo)认购门槛，开发商(shāng)要(yào)求首(shǒu)套房(fáng)冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土(tǔ)豪们(men)仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房(fáng)？原因很简单，价格(gé)倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开(kāi)信息显示(shì)，位(wèi)列(liè)上海第四批次(cì)入市新盘中的(de)云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋(yáng)房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价(jià)多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链家的成交(jiāo)记(jì)录来看，云锦二期(qī)去年至今的(de)成交均价在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多(duō)万(wàn)！据一些(xiē)购(gòu)房指(zhǐ)南分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交(jiāo)价，用最最最(zuì)保守的(de)倒挂(guà)：每(měi)平米(mǐ)6万来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚(hūn)参与(yǔ)认(rèn)购

　　据称，根据此(cǐ)次(cì)的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积(jī)分制(zhì)以(yǐ)来第(dì)一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意味着名下无(wú)房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的(de)家庭，或(huò)者为(wèi)了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚假结婚等(děng)方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这个(gè)楼盘蹲出了(le)猛料(liào)。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式(shì)：结婚以太深是一种什么体验，太深是不是不好及代持。其(qí)中，结婚的方式主要针(zhēn)对积分(fēn)不够的购(gòu)房者，找满分者结(jié)婚，以家庭为(wèi)单位得以高(gāo)分入围(wéi)；代持则(zé)是先以别人的(de)名义购房，以(yǐ)后通过交易等方式(shì)将产证(zhèng)进行变更。

　　据(jù)说被(bèi)工作人员(yuán)认(rèn)出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是一句话(huà)：我结婚，合理(lǐ)合(hé)情(qíng)合(hé)法，你凭(píng)什么(me)不让我认(rèn)筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师(shī)张大伟称，这几天(tiān)关于房地产市场的头(tóu)条(tiáo)新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打(dǎ)新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分化越来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必(bì)然(rán)分化太深是一种什么体验，太深是不是不好发展，同一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨(jù)大且创了(le)新高。中国楼市(shì)已经进(jìn)入了(le)总量过剩，供求(qiú)关系强弱分(fēn)化(huà)比(bǐ)较明显的情况，特别是在人(rén)口出(chū)生率没出(chū)现转折的背景(jǐng)下，楼市供应(yīng)过剩的行(xíng)情应该(gāi)会存(cún)在非常(cháng)长一段时间。一二线城市(shì)只有(yǒu)好地段涨，郊区难(nán)涨；三(sān)四(sì)线城市个别城(chéng)市好地段(duàn)还能(néng)涨，经济太弱，没人(rén)流入的城(chéng)市可能永远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤(hè)岗化。

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