曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前(qián)被债权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华(huá)永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如今沦(lún)落(luò)至此，他(tā)朋友圈的大佬们(men)，会有(yǒu)人愿意(yì)伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息(xī)，近日，祥(xiáng)祺集(jí)团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形(xíng)式出售。

　　公开资(zī)料显示(shì)，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡润富(fù)豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球房(fáng)地(dì)产(chǎn)企业(yè)家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家约355亿(yì)元(yuán)人民币，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的(de)住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购(gòu)入(rù)后(hòu)，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了(le)！可见(jiàn)，陈魔芋为什么没有热量，魔芋粉丝千万别吃多了红天的经济(jì)状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈(chén)红天名(míng)下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被公开招(zhāo)标出(chū)售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核(hé)心(xīn)物(wù)业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。这(zhè)也间(jiān)接坐实(shí)祥祺(qí)集(jí)团(tuán)的现(xiàn)金(jīn)流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体(tǐ)报道称，知名百亿(yì)富(fù)豪，祥祺集(jí)团创始(shǐ)人陈红天在香港的三个核心(xīn)物业(yè)被债(zhài)权人恒生银行委任(rèn)普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心(xīn)俱乐(lè)部官方微信公众号发文(wén)回应，近(jìn)两个月，多笔大额应收(shōu)账(zhàng)款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到一宗大额(é)交易买方于(yú)完成(chéng)交易前几(jǐ)天突(tū)然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内地多项正常业务(wù)办理(lǐ)过程遭遇到非正常的(de)障碍。系(xì)列事件造成(chéng)短暂现金流(liú)断裂。

　　同(tóng)时表示，这些(xiē)问题(tí)相信(xìn)在(zài)短时间内可(kě)以妥善解决(jué)。

　　但才过(guò)去(qù)一个多月(yuè)，这些物(wù)业就陆(lù)续被挂出来公开招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如(rú)愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的原因(yīn)，可(kě)以追溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资英(yīng)国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一(yī)阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基(jī)金公司、房地产个人(rén)从(cóng)业(yè)者、神秘(mì)富(fù)豪(háo)等各种(zhǒng)中国买(mǎi)家(jiā)集(jí)中出击英(yīng)国房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国房(fáng)地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的(de)祥祺集(jí)团，也在这一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳富(fù)豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地(dì)标写字楼(lóu)，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了(le)这两栋写字楼的投资价(jià)值。如(rú)伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石(shí)化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构(gòu)——美国标(biāo)准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了(le)雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团(tuán)向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具(jù)体贷款金(jīn)额并未向外(wài)界透(tòu)露，但(dàn)如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告(gào)违约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现时把这幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前(qián)市况下，最(zuì)终成(chéng)交价(jià)料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪(háo)的陈红天，其实并(bìng)不出(chū)名。但其言(yán)论，却相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们(men)身边算不了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)官方微信号发文称，自己当时(shí)是说鼓(gǔ)励青年企业家(jiā)应该以更优秀的成(chéng)功企业家作为(wèi)学(xué)习榜(bǎng)样，并提到“在我(wǒ)们身边无论(lùn)是公司(sī)市值(zhí)还是营业收入(rù)、产业技术(shù)，超过我们传(chuán)统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这句话，却让(ràng)陈(chén)红天背(bèi)后(hòu)的深(shēn)圳顶级富(fù)豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳魔芋为什么没有热量，魔芋粉丝千万别吃多了富豪。腾(téng)讯(xùn)马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾(wān)黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级(jí)企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初(chū)，其成员就包含了(le)深(shēn)港两地122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整(zhěng)体关(guān)联(lián)公司(sī)，资产总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过(gu魔芋为什么没有热量，魔芋粉丝千万别吃多了ò)数年(nián)发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业增(zēng)长到了90家(jiā)，资(zī)产(chǎn)总额达(dá)到了(le)4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚于另外一(yī)个(gè)顶级富(fù)豪圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关(guān)成(chéng)员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证券(quàn)大厦(shà)并改名(míng)为同(tóng)心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群(qún)遵纪(jì)守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方(fāng)面，被康美制药(yào)马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来(lái)，俱乐部成员(yuán)也一直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之争(zhēng)”如火(huǒ)如(rú)荼的时(shí)候，身(shēn)为(wèi)同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一(yī)篇(piān)署名文章(zhāng)《谁是(shì)野蛮(mán)人(rén)》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是(shì)辞(cí)职另谋高就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人，也(yě)从同心俱(jù)乐部成员、香(xiāng)港庄士集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三项核心(xīn)物业都陆续被(bèi)债权人上架出(chū)售。

　　也(yě)没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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