杭州楼市(shì)因区施(shī)策，除临(lín)安(ān)区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区(qū)域内(nèi)购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行(xíng)楼市新政，购买第二套(tào)房的(de)购房者无需(xū)在杭州(zhōu)落户(hù)满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售(shòu)的房产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求(qiú)证确认，这是一(yī)则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局局(j1ma等于多少a，1ua等于多少aú)长(zhǎng)王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区(qū)不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上(shàng)城(chéng)区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买第二1ma等于多少a，1ua等于多少a套住房，依然需要落户满5年(nián)，其中符合(hé)条件的(de)三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性和改善性(xìng)住房需求释放，加大力度促(cù)进房地(dì)产市场良性循(xún)环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税(shuì)收调节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进(jìn)一步促(cù)进(jìn)房地产市场平稳健(jiàn)康发展的(de)通知(zhī)》。通知规(guī)定，在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格(gé)局明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率先放(fàng)宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户(hù)籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州市户(hù)籍家(jiā)庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需(xū)求(qiú)，应进一步提升房地(dì)产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究院智库中心研(yán)究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，必须(xū)坚持(chí)系统思维，因城(chéng)施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分(fēn)考(kǎo)虑到不同社会群体的不(bù)同情况(kuàng)，有针对(duì)性地满足居民刚(gāng)性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规(guī)律和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平(píng)区全域(yù)限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即可(kě)购(gòu)买新房(fáng)或(huò)二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在(zài)限购(gòu)区(qū)内限购(gòu)的住房总套数(shù)不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区(qū)域(yù)的差别(bié)化(huà)购房(fáng)政(zhèng)策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于(yú)城西(xī)科(kē)创(chuàng)大走廊(láng)实施差异化(huà)购房的(de)通(tōng)知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围(wéi)内(nèi)实施差异化购房政策。通知要求，自政策(cè)发布之(zhī)日起(qǐ)，实施范围(wéi)内领取(qǔ)预(yù)售证的新建(jiàn)商品住房项(xiàng)目(mù)，应(yīng)提供不(bù)少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向(xiàng)供(gōng)应给在(zài)实施范围(wéi)内稳定就(jiù)业或落户满一定(dìng)年(nián)限的“人才无房家庭(tíng)”“其(qí)他无房家(jiā)庭(tíng)”和(hé)“其他(tā)家庭”三(sān)类购(gòu)房家庭。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格(gé)企稳的(de)回(huí)暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元，位列一季(jì)度全国(guó)城市市本级涉宅(zhái)用(yòng)地出(chū)让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计(jì)成(chéng)交(jiāo)二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措(cuò)施(shī)，积极促进房地(dì)产市(shì)场企稳回升(shēng)。同(tóng)时将进一步改善(shàn)预(yù)期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支持作用(yòng)，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

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