继今年2只新(xīn)能源公募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示(shì)，中金基(jī)金(jīn)旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷产业园封闭(bì)式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基(jī)金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团高(gāo)速公路封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投(tóu)资(zī)基(jī)金（以(yǐ)下(xià)简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日(rì)获(huò)得中国证监会准予注册的(de)批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基(jī)金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息(xī)显示，中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为(wèi)契约型封(fēng)闭式，基(jī)金合(hé)同期限(xiàn)为30年，准予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额(é)为6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基金合(hé)同期(qī)限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告同时(shí)要求(qiú)，中金(jīn)基金(jīn)应自本(běn)批复下发之日起6个月内进行基金的募集(jí)活动，募集(jí)期限自基(jī)金份额发售(shòu)之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理(lǐ)人应(yīng)会(huì)同基金的销售机构和上海证券交易所等，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会(huì)计核算、客(kè)户服务和募集准备等工作。通过建立和(hé)完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急(jí)计划(huà)等措施(shī)，防范(fàn)和化(huà)解基金募集(jí)和运(yùn)作(zuò)过程(chéng)中的风险，保护基(jī)金份额(é)持有人的合法权(quán)益。

　　具体从(cóng)底层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目(mù)两(liǎng)处(chù)产(chǎn)业园区(qū)资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设施资产毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道光谷大道及(jí)关山大道(dào)，周边配(pèi)套齐全(quán)，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子信息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化(huà)器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互联网+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金融创新服(fú)务等高(gāo)新(xīn)技术产业，不(bù)断完(wán)善创(chuàng)新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的(de)“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和(hé)商务部(bù)认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北(běi)省(shěng)科技投(tóu)资集团有限(xiàn)公司（“湖(hú)北(běi)科投(tóu)”）是光谷区(qū)域(yù)最重要的投(tóu)融(róng)资及建设主体，也是资产(chǎn)规(guī)模(mó)最大的国有企业。湖北科(kē)投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域(yù)产业集群(qún)建设(shè)和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投(tóu)已建(jiàn)成运(yùn)营及在(zài)建的可租赁(lìn)物业面积超过500万平(píng)方米，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和(hé)工业(yè)厂房(fáng)等产业园区类资(zī)产为(wèi)主，均(jūn)为光谷片区具(jù)有重(zhòng)要影响(xiǎng)力(lì)和持(chí)续竞(jìng)争力(lì)的优质物(wù)业(yè)，为基金提供(gōng)了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公司武汉光(guāng)谷资产投资(zī)管(guǎn)理(lǐ)有限公司作为外部管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手为基础设施项目的(de)持续稳定(dìng)运(yùn)营保驾(jià)护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施(shī)资产(chǎn)为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏(hé)泽(zé)市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网(wǎng)德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽(zé)市的重(zhòng)要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连(lián)”高速公路网(wǎng)最西边(biān)的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津冀、连接(jiē)河南中原(yuán)腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始(shǐ)权益人为山(shān)东高速集(jí)团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山东(dōng)高速(sù)股份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经(jīng)营和(hé)管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里(lǐ)程(chéng)达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东(dōng)省内运营(yíng)里程(chéng)达(dá)6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重(zhòng)要上市平(píng)台，主要从事交通基(jī)础设(shè)施(s梭子蟹什么时候上市，舟山梭子蟹什么时候上市hī)的投资及运(yùn)营，具(jù)有丰(fēng)富的高(gāo)速公(gōng)路运营管理经验和较强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基金将与(yǔ)山高(gāo)集团、山高股份(fèn)一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记(jì)者，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎(zhā)实(shí)研究与(yǔ)专业运(yùn)作，积极参(cān)与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来(lái)，中(zhōng)金基(jī)金将继续加(jiā)强公募REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高投资与运管能力(lì)，努力(lì)实(shí)现资产持续稳健运营，积(jī)极探(tàn)索不同基础设施资产类型及(jí)优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保(bǎo)护投资(zī)者合法权益，切实提高投(tóu)资者获(huò)得(dé)感(gǎn)，助力公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基(jī)金(jīn)位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发(fā)行总规模(mó)达到909亿(yì)元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已(yǐ)然成为大类(lèi)资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基金发行规模最大，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规模169亿元(yuán)。平安(ān)基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿(梭子蟹什么时候上市，舟山梭子蟹什么时候上市yì)元；中航基金、红土创新基(jī)金(jīn)、国(guó)泰君安(ān)资(zī)管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下(xià)，目(mù)前中(zhōng)金基(jī)金总(zǒng)规模(mó)已经越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一(yī)季度末(mò)，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基(jī)金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平(píng)。从公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基(jī)金、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产(chǎn)品类(lèi)型(xíng)，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目前公募(mù)REITs规(guī)模较大的(de)，多为(wèi)头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘(yún)深厚股(gǔ)东背(bèi)景的基金管理(lǐ)人，比(bǐ)如中金(jīn)公司(sī)、中信证券、中信(xìn)建投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的(de)增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基金经(jīng)理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公(gōng)募(mù)基(jī)金服务国家(jiā)战略、服务实体(tǐ)经济(jì)的(de)很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动(dòng)新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘(pán)活(huó)存量资产(chǎn)、扩大(dà)有(yǒu)效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着(zhe)该(gāi)类产品发行的(de)日益常(cháng)态化(huà)，公(gōng)募基(jī)金也将(jiāng)为实体经济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创新(xīn)，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年(nián)3月下旬，证(zhèng)监会还发布(bù)了《关于进(jìn)一步(bù)推进基础设施领(lǐng)域不动产投资信(xìn)托基(jī)金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关工作(zuò)的通知(zhī)》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条措施，进一(yī)步(bù)推进REITs常(cháng)态(tài)化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增(zēng)强(qiáng)消费能力、改(gǎi)善消费(fèi)条件、创新消费场景(jǐng)的消费基础设(shè)施发行基础设(shè)施REITs。二(èr)是(shì)完(wán)善审核(hé)注册机(jī)制(zhì)，优化审(shěn)核注(zhù)册流程。三是坚持规(guī)范与发(fā)展并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝(níng)聚各方合力，完(wán)善重点地区综合(hé)推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问题，推动(dòng)完(wán)善(shàn)配套政策(cè)，抓(zhuā)紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。

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