继(jì)今年2只新(xīn)能(néng)源公募(mù)REITs获批(pī)和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业(yè)园封闭(bì)式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团高速(sù)公路封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在(zài)当日(rì)获得中国证监会准予注册的批复，投资者布(bù)局公募(mù)REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官(guān)网(wǎng)信息显(xiǎn)示(shì)，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT基金类(lèi)型为(wèi)契(qì)约(yuē)型封闭式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期(qī)限为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要(yào)求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进行基金的(de)募集(jí)活动(dòng)，募集期限自基金(jīn)份(fèn)额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应(yīng)会同(tóng)基金的销售(shòu)机构和上(shàng)海证券(quàn)交易所等，认真做好基(jī)金的信息披露(lù)、路演推(tuī)介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集(jí)准(zhǔn)备等工作。通(tōng)过(guò)建立和完善内部合(hé)规控制(zhì)制度、风险防范机制和(hé)应急计划(huà)等措施，防范和(hé)化解基(jī)金募集和运作过(guò)程中的风(fēng)险，保护基金份额(é)持有人的合(hé)法权益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资(zī)产(chǎn)看，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的(de)基础(chǔ)设施资产为(wèi)位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园区(qū)资产，合(hé)计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平(píng)方(fāng)米。基(jī)础设施(shī)资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及关山(shān)大道(dào)，周(zhōu)边配套齐全(quán)，产业氛围(wéi)浓厚，资产天肖有几个生肖 天肖是哪六个肖运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级(jí)光电子信息产业基地(dì)核(hé)心(xīn)载体、中国孵化器事业发源地的光谷(gǔ)光电子(zi)信息产业园(yuán)的核心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软件园(yuán)及互联网+项(xiàng)目(mù)重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融(róng)创新服务(wù)等高新技术产业(yè)，不断完善创新产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件园是科技(jì)部(bù)认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商务部认定的(de)“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖北省科技投资(zī)集团(tuán)有限公司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是光(guāng)谷区域最(zuì)重要(yào)的(de)投融资(zī)及建(jiàn)设主体，也是资(zī)产规模最大(dà)的(de)国(guó)有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开(kāi)发建设(shè)和资产运(yùn)营，助力光谷区域(yù)产业集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建(jiàn)成运营及在(zài)建的可(kě)租赁物业面积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产业(yè)园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片(piàn)区具(jù)有重(zhòng)要影响力和持(chí)续(xù)竞争力的优质物(wù)业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北(běi)科(kē)投全(quán)资子公司(sī)武汉光谷资(zī)产投资管理有限公(gōng)司作(zuò)为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项目的持(chí)续稳定运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础设施(shī)资产为(wèi)山东(dōng)省鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目(mù)位于山东省菏泽(zé)市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网(wǎng)德(dé)州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组(zǔ)成部(bù)分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环(huán)七射(shè)多连”高(gāo)速公路网最(zuì)西(xī)边的(de)“一纵(zòng)”和(hé)绕山东环线“一环”的(de)重要组(zǔ)成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原(yuán)腹地的南北(běi)向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权(quán)益人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高(gāo)集团(tuán)主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础设施领域的投资、建(jiàn)设(shè)、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营(yíng)高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内(nèi)运(yùn)营里程(chéng)达(dá)6657公里，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗(qí)下重要上市平台，主要从事交(jiāo)通(tōng)基础(chǔ)设施(shī)的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经(jīng)验和较强(qiáng)的管理能(néng)力，运营(yíng)管理路桥(qiáo天肖有几个生肖 天肖是哪六个肖)总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股份一起，为(wèi)中(zhōng)金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记者，中金(jīn)基金(jīn)通过扎实研究与专业运作(zuò)，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高投资与运管(guǎn)能(néng)力，努力(lì)实现(xiàn)资产持续稳健运(yùn)营(yíng)，积极探索不同基础设(shè)施资产(chǎn)类型及(jí)优质基础设(shè)施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实提高(gāo)投资(zī)者获(huò)得感，助力公(gōng)募(mù)基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公(gōng)募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新(xīn)低，已然成为大类资(zī)产配(pèi)置的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基金发行(xíng)规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元(yuán)化产品规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规(guī)模(mó)已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基(jī)金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻身(shēn)全市(shì)场53家千亿体量的(de)基(jī)金(jīn)公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游(yóu)水(shuǐ)平。从(cóng)公募(mù)基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了(le)货币基金、债券(quàn)基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆(fù)盖了(le)基本面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较(jiào)大的(de)，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥有在一级市(shì)场(chǎng)耕耘深厚股(gǔ)东背(bèi)景的(de)基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)，比如中(zhōng)金公司、中信(xìn)证券、中信(xìn)建投、国(guó)泰君安等，都在这(zhè)一创新产(chǎn)品赛道取得了领先优势(shì)。多元化的产品布局，也为公司规(guī)模(mó)提(tí)供了新的(de)增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基(jī)金服务国家战略、服(fú)务(wù)实(shí)体(tǐ)经(jīng)济的很好(hǎo)载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施(shī)资产，带动新增投资，可(kě)以充分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要(yào)作(zuò)用。随着(zhe)该类产品发行的日益常态化(huà)，公募基金(jīn)也将为(wèi)实体经济建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度(dù)，证监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服(fú)务实(shí)体经济能(néng)力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于(yú)进一步推进基础(chǔ)设施领域不动(dòng)产投(tóu)资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知(zhī)》，共提(tí)出4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常(cháng)态化(huà)发行(xíng)工(gōng)作：一是加快推进市场(chǎng)体系建设(shè)，研究支持增强(qiáng)消费能力(lì)、改善消费条件、创新消费场景的消(xiāo)费基(jī)础设施发(fā)行基础设(shè)施(shī)REITs。二(èr)是(shì)完(wán)善(shàn)审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责(zé)。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点地区综(zōng)合推(tuī)动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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