上任仅(jǐn)33天，知名(míng)房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发(fā)布(bù)公告称，因工作(zuò)调整，李从(鱼目混珠这个故事，鱼目混珠的典故cóng)瑞辞任(rèn)中国(guó)金茂公(gōng)司(sī)主席、执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会主席及(jí)ESG（环(huán)境、社会(huì)及(jí)管治）委(wěi)员会主席(xí)。此外(wài)，李(lǐ)从瑞(ruì)将不(bù)再担任在中国金(jīn)茂任(rèn)何附属公司的(de)职务。不过(guò)，公告并未(wèi)明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委(wěi)任为中国金茂主席(xí)，以(yǐ)及中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位执行董事及角(jiǎo)色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠(liú)毅(yì)先生（高级(jí)副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任(rèn)首席执行(xíng)官的李从瑞接任该(gāi)公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从瑞在金茂内部的权(quán)重(zhòng)要超过(guò)他的前任(rèn)们。据了解，此前(qián)的中国金茂(mào)主席除(chú)何操外，蔡(cài)希(xī)有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执(zhí)行董事(shì)。

　　与此同(tóng)时(shí)，中国金茂的高管团队也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的(de)时候，李从瑞(ruì)却(què)辞去(qù)在中国金(jīn)茂所有职务(wù)的原(yuán)因(yīn)，公告称是“因工(gōng)作调(diào)整”。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，李从瑞出(chū)生(shēng)于(yú)1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕业后进入中(zhōng)化集(jí)团，先后在(zài)上(shàng)海石油(yóu)储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石油储备基(jī)地(dì)公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任(rèn)中化方兴地产（中国金茂(mào)前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他就(jiù)出现在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了方兴(xīng)在(zài)上海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府(fǔ)”问世，并连续两年稳居(jū)北京住宅的年度(dù)“销冠”，成(chéng)了金茂最(zuì)重要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中(zhōng)国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中国金茂控股集(jí)团有限(xiàn)公(gōng)司，在(zài)名称中(zhōng)抹去了地(dì)产二字，标(biāo)志着(zhe)金茂从传统地(dì)产(chǎn)开发商(shāng)向城(chéng)市运(yùn)营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间(jiān)，中国(guó)金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金(jīn)茂实(shí)现签约销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来(lái)看，在(zài)担任总裁的(de)十年间，李从瑞把一个销售额(é)仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销(xiāo)售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国(guó)金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着(zhe)他出色的业(yè)绩水涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的股票市(shì)值。

　　如果(guǒ)加上(shàng)他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末(mò)持股市值约(yuē)为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的(de)签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此(cǐ)同时投资方面虽(suī)有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂的(de)毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降不少(shǎo)，2022年又(yòu)持续下滑(huá)至(zhì)16％。同(tóng)期(qī)归母净利(lì)润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂鱼目混珠这个故事，鱼目混珠的典故公(gōng)告，今(jīn)年4月份中国(guó)金茂的签约(yuē)销售(shòu)额约144.02亿(yì)元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计(jì)取得签(qiān)约销售额(é)约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的数据显(xiǎn)示，今年(nián)前5月，中(zhōng)国金茂的(de)销售(shòu)额(é)为728亿(yì)元，在(zài)一众房企(qǐ)中排(pái)名(míng)第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)获董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及公(gōng)司执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生(shēng)于1965年1月生(shēng)，于1993年(nián)3月取得(dé)清华大学机械(xiè)工程系(xì)焊接技术与工程(chéng)专(zhuān)业硕士学位，于2005年(nián)9月获得(dé)中欧(ōu)国(guó)际工商管理学院(yuàn)高(gāo)级(jí)管(guǎn)理人员(yuán)工商管(guǎn)理(lǐ)硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师专(zhuān)业(yè)技(jì)术资(zī)格，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安全(quán)生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张增(zēng)根曾(céng)担任中化集团人力(lì)资源部副总经理、中化(huà)兴(xīng)中石油(yóu)转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中化(huà)国际石油公司副总经(jīng)理，中化集(jí)团风险管理部(bù)副总经理、总经理，中化国(guó)际（控股(gǔ)）股(gǔ)份有限公司党委书记(jì)、总经理及董事长，中化集(jí)团和中国中(zhōng)化股(gǔ)份有限公(gōng)司总经理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年(nián)5月(yuè)，张(zhāng)增根任中国中化控股有(yǒu)限责任公司氯碱事业部党委书(shū)记(jì)。

　　此外，同(tóng)样在一(yī)个月前获任为中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委(wěi)员(yuán)会委员及首席(xí)执(zhí)行官的(de)陶(táo)天海(hǎi)，此次职务没有(yǒu)变(biàn)化。

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