过去辉煌的千亿房企如今正在面临(lín)退市潮，这是一场史无前例的(de)大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家(jiā)公司(sī)的股价低于1元，其中超过(guò)10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、戊申年是哪一年ST粤(yuè)泰、*ST宋都(dōu)、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包(bāo)括阳光(guāng)城、泰禾这两家(jiā)曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张(zhāng)的激进企业，在(zài)周期性调整后面临着过去的(de)举债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公司(sī)股票收盘价连续18个(gè)交易日低(dī)于(yú)1元/股，预计将连续20个(gè)交易(yì)日低于(yú)1元/股。戊申年是哪一年根据(jù)深交所相(xiāng)关规定，其股票存在被终止上市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布(bù)公告，公司股票收(shōu)盘(pán)价(jià)连续13个交易日(rì)均低于(yú)1元/股，预计连续二十个交(jiāo)易日低于1元/股。根(gēn)据规定，该(gāi)公司股票可能被深(shēn)圳证券交易所终止上市交易(yì)。因触及交易类(lèi)强(qiáng)制退市情形(xíng)而终止上市(shì)，公司股票不进(jìn)入(rù)退市整理期。

　　目(mù)前，已(yǐ)经有一(yī)家(jiā)房企*ST蓝光(guāng)在今年首(shǒu)个被强制退市，其股价连续(xù)20个交易(yì)日低于1元(yuán)。另外，ST中天(tiān)也因同样的(de)原因被要求强制退市并转到老三(sān)板(bǎn)。市场猜测下(xià)一个面(miàn)临强制(zhì)退(tuì)市的房企可能是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价已连续超过18个交易日低于1元。尽管(guǎn)该企业(yè)的大股(gǔ)东和管理层正在讨论稳定股价(jià)的措施，但(dàn)其股价仍(réng)在持续下跌，可能未能(néng)及时挽回局势。

　　据了解，房地产(chǎn)行业在2023年(nián)开始(shǐ)在政策引导(dǎo)下缓慢(màn)复苏，但整(zhěng)体仍面临压力。许多上(shàng)市房(fáng)企(qǐ)在(zài)2022年面临营业收(shōu)入下滑(huá)和盈利亏(kuī)损(sǔn)的局面(miàn)。今(jīn)年前4个月，国有房企的(de)发债量同比增长(zhǎng)5％，而民营房企的发(fā)债量大幅下降48％。销售方面，房(fáng)地产市场仍面临调整压力，购房(fáng)者的(de)置业(yè)情绪持续下降(jiàng)。

　　这(zhè)一现象发生的同时，房企发(fā)展模(mó)式也(yě)在发生转(zhuǎn)变(biàn)。过去(qù)的(de)高周转模式，即(jí)快速拿地、开发、回笼资(zī)金(jīn)的方(fāng)式已经不再可行(xíng)。政府出台了一(yī)系列限(xiàn)制(zhì)措施，如三道红线、房贷五分档(dàng)、土拍(pāi)两集中等(děng)，严(yán)格了房企的融资渠道(dào)。许多房企陷入了(le)债务困境，不得不寻求(qiú)债务展期来延(yán)缓(huǎn)问(wèn)题的爆发。

　　有(yǒu)业内(nèi)人士表示，退市潮(cháo)将加(jiā)快(kuài)房企债务重组(zǔ)的(de)进程，警示整个行业更加谨慎，并保护投资者(zhě)和购房者(zhě)的(de)利益。随(suí)着房地产行(xíng)业的加速出清(qīng)，房(fáng)企(qǐ)基本盘(pán)有望企(qǐ)稳，新(xīn)一轮的利好政策也将出台(tái)。这次调整后的房地产行业需要进行整顿和(hé)养护，以便迎(yíng)接(jiē)新的(de)发展阶段。在此之(zhī)前，可能会(huì)有更多房地(dì)产企业(yè)退(tuì)市，最终只剩(shèng)下(xià)头部企(qǐ)业(yè)。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，中国人民大(dà)学原副校长、中国资本市场研究院院(yuàn)长吴晓求在某个房(fáng)企会(huì)议上表示：“我们一个时期以来，我(wǒ)们把它（房地(dì)产）当作一种金融(róng)产品来(lái)投资，所以(yǐ)严重破坏(huài)了房地产业的生态环境，也会严重地损害了它(tā)的信誉。所以一个时期以来，人们把(bǎ)很多问题(tí)的(de)根源都归结于(yú)它，以为(wèi)把房地产业的问题解决了(le)中国经济就没什(shén)么问题。这是因(yīn)为(wèi)过去(qù)它(tā)的确形象太差，我几乎没看到有(yǒu)一家房地产企(qǐ)业有什么美誉度，过去(qù)居然(rán)还有人干这个成了(le)中(zhōng)国首富，这个首富是没任何价值的。

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