大家(jiā)好，听(tīng)说过上海云(yún)锦东(dōng)方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱。

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　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内(nèi)最火的不(bù)是(shì)中(zhōng)特(tè)估、金(jīn)特估，也不是(shì)AI，而(ér)是上(shàng)海的(de)新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本(běn)来(lái)一个上海(hǎi)的(de)朋(péng)友约好了(le)来(lái)北京小聚，突然(rán)说来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一句(jù)。他(tā)说：他(tā)在忙着认筹(chóu)云(yún)锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘(pán)甚至(zhì)还(hái)影响了(le)近期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦(jǐn)东方(fāng)的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后半(bàn)天，人气依(yī)然“异(yì)常(cháng)火热”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的(de)队(duì)伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻(dòng)资(zī)要求：500万认购(gòu)金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加(jiā)要求一年内的流水单，也(yě)是上(shàng)海积分制(zhì)以(yǐ)来首个要(yào)求银行流水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨(yáng)红旭称，为提高认购门槛，开发商(shāng)要(yào)求首套房(fáng)冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍(réng)扎推(tuī)围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四(sì)批次入市新盘中的(de)云锦东(dōng)方三期(qī)，共推(tuī)售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备(bèi)案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成(chéng)交记(jì)录来看，云(yún)锦二(èr)期(qī)去年至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一(yī)套云锦东方(fāng)，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一些购房(fáng)指南分析，以本(běn)次的均套面积355平为例，按照当(dāng)下二手房的(de)成交(jiāo)价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平(píng)*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结(jié)婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程度，预计(jì)该批次的云锦(jǐn)东方会成为上海积分制(zhì)以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就意(yì)味着(zhe)名下(xià)无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了(le)打新而卖掉(diào)所有旧房，或(huò)者利用代持、假离(lí)婚假结婚等(děng)方式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋(péng)友圈(quān)有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方(fāng)式主要针对积分不够的购(gòu)房者，找满分者结(jié)婚，以家庭为单位(wèi)得以(yǐ)高分(fēn)入(rù)围；代持则是先以别人的名(míng)义购房，以后通过交易等方(fāng)式将产证进行变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工作人员认(rèn)出是黄牛(niú)之后，黄牛上(shàng)来就(jiù)是一句话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分(fēn)析师张大(dà)伟称，这几天(tiān)关于房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫(fū)妻排队打新几(jǐ)千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐步(bù)丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼(lóu)市必然分化发展，同一个(gè)城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称(chēng)全(quán)国住房库(kù)存巨大(dà)且创了(le)新高。中国楼市已(yǐ)经(jīng)进入了总量过剩，供求关(guān)系强弱分化(huà)比较明(míng)显的(de)情况，特别是在人口出生率没出(chū)现转折的(de)背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情应该会(huì)存在(zài)非常长一段(duàn)时间。一二线城市只有好地(dì)段涨，郊区难涨(zhǎng)；三(sān)四线(xiàn)城市(shì)个别城(chéng)市好(hǎo)地段还能涨，经(jīng)济(jì)太(tài)弱，没人(rén)流入的(de)城(chéng)市可能永远也不会涨了，就是进(jìn)入(rù)鹤岗化。

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