金融界5月(yuè)22日消息(xī) 据(jù)贝壳研究院监(jiān)测显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)5月贝壳百城首套主(zhǔ)流房(fáng)贷(dài)利率平均(jūn)为(wèi)4.0％，较上月微降1BP；二套主(zhǔ)流房贷(dài)利(lì)率(lǜ)平均为4.91％，与上月持平(píng)。5月(yuè)首二套主(zhǔ)流(liú)房贷利率较去年(nián)同期分别(bié)回(huí)落91BP和(hé)41BP。5月贝壳百(bǎi)城银(yín)行平均放款(kuǎn)周期(qī)为23天(tiān)，较上月延长2天，放款速度仍较快。

　　分能(néng)级统计，5月(yuè)一线(xiàn)和(hé)二线(xiàn)城(chéng)市首二(èr)套房贷(dài)利率(lǜ)均(jūn)与上月持(chí)平(píng)，清(qīng)远、中山首(shǒu)套(tào)房(fáng)贷利率下(xià)降带动三四线城市首套利率微(wēi)降至3.98％，二(èr)套利率不变。

　　首套住(zhù)房贷款利率政策动态(tài)调(diào)整(zhěng)机制下，首套利率回调，二套利率保持不变，5月百城整体首二套房贷利(lì)率差扩大(dà)至(zhì)91BP。其中37个(gè)城市首二套房贷利率差达到(dào)100BP，二套改善需求的房贷圆与直线相切公式，圆的面积公式和周长公式(dài)成本(běn)较高。当前(qián)改善需求是市(shì)场(chǎng)修复(fù)的(de)关键支撑，建议(yì)因(yīn)城施策(cè)，适当(dāng)降低二套房贷利(lì)率，促进二套改善需求释(shì)放。

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