杭州楼市因区(qū)施(shī)策，除临安区不限购外，其(qí)他9个区(qū)均(jūn)为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为(wèi)核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差(chà)异(yì)化购房区域三(sān)种。在(zài)上城区(qū)、西(xī)湖区(qū)、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区域内(nèi)购(gòu)买(mǎi)二套房(fáng)，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限由(yóu)5年调整(zh凤凰男能嫁吗，凤凰男的八大特征和交往原则ěng)到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)政策的消息(xī)在网上引发议(yì)论(lùn)。该(gāi)消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼(lóu)市(shì)新政，购(gòu)买第二(èr)套房的购房(fáng)者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安(ān)区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区(qū)域内购买第二套(tào)住房，依(yī)然(rán)需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的(de)三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭(háng)州(zhōu)积极因(yīn)区施策，促进刚性和(hé)改善(shàn)性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良(liáng)性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进一步(bù)完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发布《关(guān)于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市(shì)场(chǎng)分(fēn)化格(gé)局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区率先放(fàng)宽限购，对(duì)于已落户杭(háng)州市的户籍(jí)家庭(tíng)或在杭(háng)州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住房(fáng)，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，应(yīng)进一步提升房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研(yán)究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城(chéng)施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群(qún)体的不(bù)同情(qíng)况，有针对性地满足(zú)居民刚性(xìng)和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机(jī)结(jié)合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区(qū)之(zhī)后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前(qián)，钱塘(táng)区、临平区(qū)全域限购放(fàng)宽，外(wài)地户(hù)籍只需1个月社(shè)保即可(kě)购买新房(fáng)或(huò)二(èr)手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套房不(bù)再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套(tào)数不变。

　　除(chú)了放宽限购(gòu)，杭州还积极(jí)探(tàn)索职住平(píng)衡，制定特定区域的差(chà)别化购房(fáng)政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会(huì)联合(hé)发布《关于(yú)城(chéng)西科(kē)创大走廊实(shí)施差异(yì)化购房的通(tōng)知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内实施差异化购(gòu)房政策。通知(zhī)要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建(jiàn)商品住(zhù)房项目，应(yīng)提供不(bù)少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给(gěi)在实施范围(wéi)内稳定就凤凰男能嫁吗，凤凰男的八大特征和交往原则业或落户(hù)满一定年限(xiàn)的“人才无房(fáng)家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一(yī)季(jì)度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本(běn)级涉(shè)宅用(yòng)地出(chū)让金(jīn)第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回(huí)暖明显，杭(háng)州市区凤凰男能嫁吗，凤凰男的八大特征和交往原则（不(bù)含(hán)富(fù)阳、临(lín)安(ān)）共计成(chéng)交二(èr)手住宅(zhái)16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时(shí)将进一步改(gǎi)善(shàn)预期，扩(kuò)大有效需求，发挥(huī)好金融支持作用(yòng)，确保房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)平稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

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