经(jīng)济日报文章指(zhǐ)出(chū)，一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于(yú)一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有(yǒu)关(guān)政策(cè)的调(diào)整则(zé)需(xū)谨慎决策(cè)，在(zài)有(yǒu)过(guò)热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)什么是等量关系式，什么是等量关系四年级关举(jǔ)措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前(qián)期积(jī)压的购房(fáng)需求较为集中释放后，最(zuì)近一些城(chéng)市成(chéng)交(jiāo)量出现(xiàn)小幅(fú)回落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产市场(chǎng)持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更(gèng)有效举(jǔ)措巩(gǒng)固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极(jí)促进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收入占地方综合(hé)财力的(de)50％，居民财富的60％都(dōu)用在(zài)住房上(shàng)。一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交(什么是等量关系式，什么是等量关系四年级jiāo)易活跃性上(shàng)升，多(duō)项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关(guān)键。近期有(yǒu)些城市房地(dì)产交易量(liàng)有所(suǒ)回落，应视为需求(qiú)集中释放后的自(zì)然调(diào)整(zhěng)，市场修(xiū)复(fù)过程(chéng)中短期上(shàng)下波动是正常现象，当(dāng)前房地(dì)产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强(qiáng)对房地产长(zhǎng)期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人(rén)士(shì)认(rèn)为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展(zhǎn)房地产税(shuì)试点。近期，我国全(quán)面实(shí)现不动(dòng)产统一登记，很多人(rén)将其视为(wèi)房地产税征(zhēng)收开始的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一(yī)旦征(zhēng)收(shōu)，持有(yǒu)房产的成本就会(huì)增加，如(rú)果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市(shì)场供应量加(jiā)大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向(xiàng)低迷(mí)。应明(míng)确的是，不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)并不意(yì)味(wèi)与房地产税开始征收有(yǒu)必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地(dì)产税改革(gé)试点(diǎn)依(yī)照全国人大常委会的授(shòu)权(quán)进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各(gè)方(fāng)面的情况(kuàng)，今年内(nèi)不(bù)具备扩大房地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点城市的条件。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍须综合(hé)考虑各方(fāng)面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一步，将继(jì)续助(zhù)力市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升。各地将进一步(bù)“因(yīn)城施(shī)策(cè)”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调(diào)控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确(què)，首次买一手住(zhù)房，可提(tí)取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请(qǐng)住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万元，体现购(gòu)房政策(cè)对多孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一线城市的什么是等量关系式，什么是等量关系四年级(de)房(fáng)地产市场(chǎng)调(diào)控政(zhèng)策一直备受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表(biǎo)明政策持续重点(diǎn)关(guān)注刚需和改善性需求(qiú)，会对其他一线等热点(diǎn)城市提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进一步细化的空间(jiān)。保交(jiāo)楼对市(shì)场信心恢复仍十(shí)分重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各地还须(xū)继续(xù)扎实(shí)推进保交(jiāo)楼。一些城市降(jiàng)低(dī)限购门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复起到了带动作用，未来各地有望(wàng)进一步优(yōu)化(huà)限购(gòu)举(jǔ)措(cuò)。金融政策对(duì)房地产市场的作用(yòng)十分(fēn)明显(xiǎn)，有观点认为“房(fáng)地产短期看金融(róng)”。实际上(shàng)，去年下(xià)半年以来出台的(de)“金融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐发”等专门(mén)针对房(fáng)地(dì)产市场的(de)金(jīn)融支持(chí)举措(cuò)，均为今年以来市场企稳(wěn)复(fù)苏奠定了(le)重要基础。金(jīn)融政策仍将在供需(xū)两端发力，既更(gèng)好满足(zú)房企合理融(róng)资需求，又支持刚(gāng)需和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住房(fáng)需求，更多城市可能通过下(xià)调(diào)房(fáng)贷利率等举措(cuò)降低购房(fáng)者成本。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场复(fù)苏(sū)是防(fáng)止大起大落的复苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有关(guān)政策的调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策(cè)需及(jí)时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现(xiàn)“取消(xiāo)二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门对二手房源(yuán)标注交易参(cān)考指(zhǐ)导价，银(yín)行按照指导价确定(dìng)购房贷款(kuǎn)额(é)度，这项调控(kòng)措施对于(yú)深圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起(qǐ)到了明(míng)显作用(yòng)。传(chuán)闻终归(guī)是传闻(wén)，目前(qián)，一度在二手房交易平(píng)台(tái)上看不到的二手(shǒu)房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继(jì)续执行。一线等热点城市的政(zhèng)策(cè)调整需慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场重回过(guò)热状态？需(xū)要(yào)政策制定者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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