楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多(duō)地楼市热度有所(suǒ)回(huí)升，新房(fáng)二手房成交量均(jūn)录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心(xīn)监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房(fáng)成交来看，今(jīn)年“五一(yī)”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市(shì)新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的(de)下滑(huá)态(tài)势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市(shì)受出游情(qíng)绪(我想是因为我不够温柔是什么歌 我想是因为我不够温柔是谁唱的xù)上涨(zhǎng)的(de)干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回(huí)暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化(huà)态(tài)势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点城市批(pī)准上市面积保(bǎo)持在高位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城(chéng)市分化行情(qíng)加剧，热点城(chéng)市在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升(shēng)等因素带动下市(shì)场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策(cè)方向与价格走势(shì)均是(shì)测量市场(chǎng)温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和上海在(zài)公积金(jīn)贷(dài)款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公积金管(guǎn)理中心(xīn)发(fā)布关于公开(kāi)征求《广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意(yì)见(jiàn)的(de)公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩(hái)及以上的(de)家庭（至少一个子(zi)女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购买首套(tào)自住住房的，住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理(lǐ)委员会发布《关(guān)于(yú)本(běn)市实施多子女家庭(tíng)住房(fáng)公积(jī)金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市(shì)住房公(gōng)积金租赁提取规定的多(duō)子女(nǚ)家庭，可按照实际房租(zū)支(zhī)出提取住(zhù)房公积金(jīn)。符合(hé)本市住房公积金贷款规定的多子(zi)女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补我想是因为我不够温柔是什么歌 我想是因为我不够温柔是谁唱的充(chōng)公积金最高贷(dài)款限额）在(zài)本市最高贷款限(xiàn)额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对时代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积(jī)金政(zhèng)策是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适(shì)度放松，成(chéng)交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原(yuán)研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州实际(jì)开盘和加推项目(mù)为(wèi)25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加(jiā)推房(fáng)源、开放营销中心(xīn)及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分(fēn)析(xī)师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市(shì)正处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来(lái)自于品牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货叠加下(xià)，后续契合(hé)购(gòu)房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持(chí)营(yíng)销力度(dù)，预计后(hòu)续市场成交动能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房(fáng)出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房(fáng)市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动(dòng)产(chǎn)登记数据合库暂停(tíng)房(fáng)屋交易合同网签备案、个(gè)人住(zhù)房信息(xī)查询等业(yè)务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区(qū)促销力度较(jiào)大之外(wài)，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房(fáng)者(zhě)外(wài)出旅游居多，看房人(rén)数也明(míng)显(xiǎn)少于往年(nián)。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等板块项目(mù)来访依(yī)旧高(gāo)涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发(fā)展趋势(shì)，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，二季度市(shì)场的整体(tǐ)成交仍(réng)将进一(yī)步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是年内(nèi)供应高峰期，短期(qī)供应量还(hái)有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大(dà)概率事件，整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进(jìn)一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的成(chéng)交情况来看，多城新房(fáng)、二手房(fáng)成交(jiāo)回升释放了一(yī)定的积极(jí)信号，有利于(yú)后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力的保障，是今年(nián)“五一(yī)”楼市成(chéng)交回升(shēng)的重要因素之一。预(yù)计随着经济步伐(fá)加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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