大(dà)家好，听说过上海云(yún)锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中(zhōng)特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘(pán)——云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一个上海(hǎi)的朋友约好(hǎo)了来(lái)北京(jīng)小(xiǎo)聚，突然(rán)说来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一句(jù)。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘(pán)甚至还(hái)影响了(le)近(jìn)期的股市。有分析(xī)师称，云锦(jǐn)东方的打新，直(zhí)接把市场带(dài)回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后半(bàn)天，人气(qì)依然(rán)“异常火热”。5月(yuè)16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的(de)冻(dòng)资，并且(qiě)冻资(zī)证(zhèng)明需要徐汇区(qū)的银行(xíng)网点，外(wài)加要求一年内的流水单(dān)，也是上海积分制以来首个要求银行(xíng)流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院(yuàn)副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发(fā)商要(yào)求(qiú)首套房(fáng)冻资(zī)900万，二(èr)套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买房(fáng)？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位(wèi)列(liè)上海(hǎi)第(dì)四批次(cì)入市新盘中的云(yún)锦东方(fāng)三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边(biān)的(de)二手(shǒu)房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦(jǐn)二期去(qù)年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云锦东方(fāng)，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一些购房指南(nán)分析，以本(běn)次的均套面积(jī)355平为例，按照(zhào)当下二(èr)手房的(de)成交价，用(yòng)最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚参(cān)与认购(gòu)

　　据称(chēng)，根据此次(cì)的(de)认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会(huì)成为上(shàng)海积分制以来第一(yī)个(gè)真正(zhèng)的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户(hù)，也就意味(wèi)着名下无(wú)房。买(mǎi)的起3000万起步(bù)豪(háo)宅(zhái)的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代持(chí)、假离婚假结(jié)婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在(zài)这个(gè)楼盘(pán)蹲(dūn)出了(le)猛料(liào)。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结(jié)婚以及代(dài)持。其中(zhōng)，结婚的方式(shì)主要针(zhēn)对(duì)积分(fēn)不(bù)够(gòu)的购房者，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位得以高分(fēn)入围(wéi)；代持则是先(xiān)以别人的(de)名义购房，以(yǐ)后通过交易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据(jù)说被工作(zuò)人(rén)员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结(jié)婚，合理合(hé)情(qíng)合法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称，这几(jǐ)天(tiān)关于房地产市场的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海(hǎi)亿(yì)万富豪一日夫(fū)妻排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的(de)分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经(jīng)逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发展，同一个城(chéng)女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思市(shì)内部分化也(yě)剧烈(liè)！

　　张大伟称全(quán)国住(zhù)房库存(cún)巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总(zǒng)量过(guò)剩，供求关系(xì)强弱分(fēn)化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在人(rén)口(kǒu)出生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过剩(shèng)的行情应该会存在非常(cháng)长一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济(jì)太弱，没人流入的城市可(kě)能永远也不会(huì)涨了，就(jiù)是(shì)进入鹤岗化。

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