继(jì)今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网显示，中金基(jī)金(jīn)旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式基础设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路(lù)封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都在当(dāng)日获得中国(guó)证(zhèng)监(jiān)会准予(yǔ)注(zhù)册的(de)批复(fù)，投资者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基(jī)金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式(shì)这都有水了还说不想要，啊怎么这么多水啊，基(jī)金合同期(qī)限为(wèi)30年(nián)，准予基金募集(jí)份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期(qī)限为(wèi)19年，准予基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批(pī)复下发之(zhī)日起(qǐ)6个月内进(jìn)行基金的募(mù)集(jí)活动(dòng)，募(mù)集期限自(zì)基金份额发售之日(rì)起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金管理人应会同基金的销售(shòu)机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信(xìn)息披露、路演推介、询(xún)价(jià)、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核(hé)算、客户(hù)服务和募集准备等工作。通过(guò)建立和完善(shàn)内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施，防范(fàn)和化解(jiě)基金募集(jí)和运作过(guò)程(chéng)中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层(céng)资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基(jī)础设施资产为位于湖(hú)北省武汉(hàn)市东(dōng)湖高新区（又(yòu)称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目(mù)两处产(chǎn)业园(yuán)区资产(chǎn)，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业(yè)基地核(hé)心(xīn)载体、中(zhōng)国孵(fū)化器事业发源地的光谷光电(diàn)子信息产(chǎn)业(yè)园(yuán)的核(hé)心子园区(qū)，光(guāng)谷软件园(yuán)及互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点(diǎn)围(wéi)绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发(fā)及金融创新服务(wù)等高新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创新产(chǎn)业集群(qún)，其(qí)中光谷软件园(yuán)是科技部(bù)认定的(de)“国家火炬计(jì)划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人湖北省(shěng)科技(jì)投资集团有限公司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融(róng)资及建设主体(tǐ)，也(yě)是资产规模最大的(de)国(guó)有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资(zī)、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区域(yù)产(chǎn)业(yè)集(jí)群建(jiàn)设和经(jīng)济社会(huì)发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北(běi)科(kē)投已建成运(yùn)营及在建的可租赁物业面积(jī)超(chāo)过500万平方米，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼和工业厂房(fáng)等产业园(yuán)区类资产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷片(piàn)区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力的优质(zhì)物业，为基金(jīn)提供(gōng)了丰富的(de)可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全(quán)资(zī)子公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有限公(gōng)司作为(wèi)外部(bù)管理机构(gòu)，与中金基金携手(shǒu)为基础设施项目的持续稳定(dìng)运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山(shān)东省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高(gāo)速是国(guó)家高(gāo)速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成部分，也是山(shān)东省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环(huán)线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津冀(jì)、连(lián)接河南中原腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集团(tuán)有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股份(fèn)有限公司(sī)（简称“山高(gāo)股份”）。山高集(jí)团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多(duō)个交通(tōng)基础设施领域的投(tóu)资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年(nián)底，山高(gāo)集团控(kòng)股运营高速(sù)公路(lù)里程(这都有水了还说不想要，啊怎么这么多水啊chéng)达8266公里(lǐ)，其中山东省(shěng)内(nèi)运营里程达(dá)6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山高集团旗下重要(yào)上(shàng)市平台，主要从事交通基础设施(shī)的(de)投资及运(yùn)营，具有丰富的高速公路运(yùn)营(yíng)管理经验和较强的管(guǎn)理(lǐ)能力(lì)，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金将与山(shān)高集团、山高(gāo)股(gǔ)份一起(qǐ)，为(wèi)中金山高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记(jì)者，中金(jīn)基金通过扎(zhā)实研(yán)究(jiū)与专(zhuān)业运(yùn)作，积(jī)极参(cān)与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实践，助(zhù)力中国(guó)基(jī)础设施REITs行稳(wěn)致远。未来(lái)，中金基(jī)金将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提(tí)高(gāo)投(tóu)资与(yǔ)运管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型及优质基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护(hù)投资者合(hé)法权益，切(qiè)实(shí)提(tí)高投资者获得感，助力公募基金(jīn)行(xíng)业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年(nián)左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到(dào)909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃(yuè)，获(huò)配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低(dī)，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目(mù)前(qián)中金基金发(fā)行(xíng)规模(mó)最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达(dá)到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模(mó)169亿(yì)元。平安(ān)基金、中信(xìn)建投基(jī)金(jīn)等(děng)，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超(chāo)过(guò)70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元(yuán)化产品规模增长下，目(mù)前中金基金总规(guī)模已经越过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据显示，截至2023年(nián)一季度(dù)末，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行业中(zhōng)上游水平。从公募(mù)基金产品线看，中金(jīn)基金涵(hán)盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖(gài)了(le)基本面投资、主动、被动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头(tóu)部券(quàn)商(shāng)机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比如中(zhōng)金公司(sī)、中信证券、中信建投、国(guó)泰(tài)君安(ān)等，都在这一(yī)创(chuàng)新产(chǎn)品赛道取(qǔ)得了领(lǐng)先优势。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规模提(tí)供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士(shì)表示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基金经(jīng)理也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金服务国家战略(lüè)、服务(wù)实体(tǐ)经济的很好(hǎo)载(zài)体(tǐ)，通(tōng)过该(gāi)类产品，也更好盘活了基础设(shè)施资产(chǎn)，带(dài)动新增投资，可以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助力盘(pán)活存量资(zī)产、扩(kuò)大有效投资和降(jiàng)低实体(tǐ)企业杠杆率的重(zhòng)要(yào)作用。随着该(gāi)类产品发(fā)行的日(rì)益常态(tài)化，公募基金(jīn)也(yě)将为实体经济建设作(zuò)出更(gèng)多积极(jí)贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产品，募集(jí)资(zī)金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目(mù)投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步深化市场(chǎng)产(chǎn)品创新(xīn)，提升了服(fú)务实(shí)体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产(chǎn)投(tóu)资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方(fāng)面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市(shì)场体系(xì)建设，研究支这都有水了还说不想要，啊怎么这么多水啊持增强(qiáng)消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消(xiāo)费场景的(de)消(xiāo)费基础(chǔ)设施(shī)发行基础设施REITs。二是(shì)完善(shàn)审(shěn)核(hé)注册机制，优化审核注册流(liú)程(chéng)。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条(tiáo)监管机制，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重(zhòng)点地区综合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推动(dòng)完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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