豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他(tā)已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子(zi)，最贵的(de)近8万，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子(zi)，“是(shì)一(yī)栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经(jīng)，这(zhè)两天从各地打来的咨(zī)询电话(huà)明显增(zēng)多了，一天有(yǒu)二(èr)十几人咨询买房，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不(bù)过目(mù)前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人不(bù)买老区房子(zi)、老(lǎo)区房(fáng)子卖(mài)不出去，洪丽(lì)是不(bù)认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的(de)乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经(jīng)接待了不(bù)少来自(zì)外地的(de)客户(hù)，“河南周边、河北、北(běi)京、山东(dōng)的都有，都是慕(mù)名前来看(k淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次àn)房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新(xīn)购房补贴政(zhèng)策(cè)，每套(tào)最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会(huì)期间买房每套(tào)可(kě)最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房(fáng)的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜的，就(jiù)又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城(chéng)区、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区淇滨区(qū)还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经在该交易网站看到，在(zài)山(shān)城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发(fā)区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区，是中原城市群核(hé)心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区(qū)，被(bèi)当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区(qū)为代表的部(bù)分区域(yù)则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁(bì)市原(yuán)来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数(shù)人(rén)都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉(huī)告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更名为(wèi)了(le)鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也(yě)随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基(jī)本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因(yīn)为工(gōng)作单位迁到(dào)了(le)新区(qū)，一家人(rén)就(jiù)搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区(qū)不是(shì)连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多(duō)人(rén)搬到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人(rén)口普(pǔ)查(chá)的数据也印证(zhèng)了这(zhè)样(yàng)的人口流向。从全市(shì)看(kàn)来，人(rén)口流失并不(bù)严重，但城市内部各区(qū)之间的人口流动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次全(quán)国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区”的(de)淇(qí)滨区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承接了(le)“老区”和县(xiàn)城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国(guó)新(xīn)建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭资源的(de)鹤壁(bì)矿区已经建成(chéng)了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的(de)颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直(zhí)在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产业增(zēng)加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省(shěng)第一，但(dàn)不少分(fēn)析将(jiāng)其归结为(wèi)“家(jiā)里(lǐ)又找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监严跃进(jìn)对时代(dài)财经(jīng)指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利用有(yǒu)了新的(de)用处。地方政府(fǔ)要(yào)从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比(bǐ)如说宣传低房价(jià)、低生活成(chéng)本的优势(shì)，积极导入(rù)各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有(yǒu)更好的规划，要系(xì)统对此类存量住房进行(xí淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次ng)盘活，进而(ér)培育城(chéng)市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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