一(yī)线城(chéng)市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导(dǎo)价(jià)被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳(zhèn)几乎(hū)是(shì)最后一个还在(zài)“认真(zhēn)”实施这条政策的(de)城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出(chū)，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房(fáng)回(huí)暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按(àn)官方(fāng)参考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签备案(àn)价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方(硝酸锌化学式，硝酸锌化学式怎么写fāng)文件。据证(zhèng)券时(硝酸锌化学式，硝酸锌化学式怎么写shí)报21日消息(xī)，目前深圳(zhèn)多家大行(xíng)表(biǎo)示“尚未(wèi)接(jiē)到正式通知，目前(qián)仍按参考价(jià)办理按(àn)揭”。所(suǒ)以(yǐ)还(hái)需要持续的(de)关(guān)注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，本次政策(cè)大概率为真，更多体现为(wèi)银行(xíng)贷(dài)款等领域按照新的(de)规则(zé)进行，但不会出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事(shì)情，是不(bù)用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价横空出世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口气公布了全(quán)市(shì)3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当(dāng)时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉(jué)得厉害，但(dàn)经历了这两年(nián)的痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的(de)部分(fēn)，实(shí)际首付去到(dào)了510万(wàn)，相当于(yú)首付5成了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接(jiē)让大批量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的(de)统计(jì)，实施(shī)二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例(lì)，全国70个大中城市(shì)房价(jià)只(zhǐ)有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究(jiū)中(zhōng)心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当年(nián)，深圳二手住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最(zuì)低记(jì)录(lù)，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手房(fáng)指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参(cān)考价(jià)的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各(gè)区二手房成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过半成交(jiāo)价低于(yú)参考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实(shí)经历其中的人，才(cái)能深切的感知(zhī)其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实(shí)际购房成本(běn)高达20万/平(píng)，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加(jiā)这三年(nián)的房贷和持硝酸锌化学式，硝酸锌化学式怎么写有成(chéng)本，差不多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人(rén)这(zhè)两年(nián)感(gǎn)受到了(le)太(tài)多(duō)“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年(nián)新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来(lái)，实施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调(diào)退出(chū)，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房山区试点多子(zi)女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策(cè)。上海也考虑(lǜ)予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭在新(xīn)房计分制(zhì)度政策(cè)上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中城(chéng)市(shì)商品(pǐn)住宅销售价格(gé)变动情况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然是(shì)同比去(qù)年依(yī)然是(shì)下(xià)降的(de)。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他(tā)二(èr)线城市(shì)如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事实(shí)上(shàng)，上(shàng)面可能(néng)更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评的新(xīn)政。对于激活二手房交易(yì)，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要(yào)发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字(zì)面理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波(bō)正在路(lù)上...

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