杭州楼(lóu)市(shì)因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购挂号信几天能到，一般什么情况会用挂号信区。其中，限购区政策(cè)又分为(wèi)核(hé)心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差异(yì)化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域内购买二套(tào)房，依然需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限(xià挂号信几天能到，一般什么情况会用挂号信n)由5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非(fēi)家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于杭州楼(lóu)市政策的消(xiāo)息在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套(tào)房的购房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以及(jí)购买房(fáng)屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征(zhēng)增值税。记(jì)者向杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局(jú)局(jú)长王(wáng)进(jìn)表示(shì)，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分(fēn)为核心(xīn)限购区(qū)域(yù)、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异(yì)化(huà)购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核(hé)心限购区域内购买第二(èr)套住房，依然需(xū)要落户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合(hé)条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释(shì)放，加大力度促进房(fáng)地产市场良性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进房(fáng)地(dì)产市(shì)场平稳健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产(chǎn)市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在(zài)杭州有城(chéng)镇社保（或个(gè)人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含(hán)新建商品住房(fáng)和(hé)二手住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的(de)杭州市户籍家庭在(zài)富阳区(qū)购买(mǎi)第二套住房(fáng)，不受落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提(tí)升房地产(chǎn)调控政策精准度(dù)。”易居研(yán)究(jiū)院智库中心研(yán)究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，必须(xū)坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从(cóng)实际情况出(chū)发完(wán)善政策。充分考虑到(dào)不(bù)同社会群体(tǐ)的不(bù)同情况，有针对性地满足(zú)居民(mín)刚性和改善(shàn)性需求(qiú)，把(bǎ)尊重市场规律和满足(zú)居(jū)民需(xū)求有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区(qū)之(zhī)后，杭(háng)州多个市辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限购政策。目(mù)前，钱塘区、临(lín)平(píng)区全域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购(gòu)买新房或二(èr)手(shǒu)房，本地(dì)户籍无(wú)需社(shè)保，购买二(èr)套房不(bù)再受落户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内(nèi)限(xiàn)购的(de)住房总套数不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极(jí)探索职(zhí)住平衡，制定特(tè)定区域的差别化购房政策(cè)，进一步缓解(jiě)住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局(jú)、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异(yì)化购(gòu)房的通知》，明确(què)在(zài)城西科(kē)创大(dà)走廊(láng)范围内实施差异化购(gòu)房政策。通知要求，自(zì)政策(cè)发布之日起，实施范围内领取(qǔ)预售(shòu)证的新建商(shāng)品住房项目，应提(tí)供不少(shǎo)于准售房源(yuán)总套数(shù挂号信几天能到，一般什么情况会用挂号信)50％的房源，定(dìng)向供(gōng)应(yīng)给在(zài)实施(shī)范(fàn)围内稳定就业或(huò)落户满一定年限的“人才无(wú)房家庭(tíng)”“其(qí)他(tā)无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多、价格(gé)企(qǐ)稳(wěn)的(de)回(huí)暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国前列(liè)；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套(tào)，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措施(shī)，积极促(cù)进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时将进(jìn)一步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支(zhī)持(chí)作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

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