经济(jì)日报文章指出(chū)，一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地(dì)产(chǎn)政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保(bǎo)持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。对(duì)于绝大(dà)多(duō)数(shù)城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变(biàn)化(huà)，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后(hòu)，今年一季度，房地(dì)产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势(shì)头(tóu)。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需(xū)求较为集中(zhōng)释(shì)放(fàng)后，最近一些城市成(chéng)交(jiāo)量(liàng)出现(xiàn)小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小幅(fú)波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入(rù)占地(dì)方(fāng)综合(hé)财力的(de)50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复对市场企(qǐ)稳十分(fēn)关(guān)键。近期有些城市房地产交易量有(yǒu)所回落，应(yīng)视为(wèi)需求集中释放后(hòu)的自然调整(zhěng)，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是正常(cháng)现象(xiàng)，当(dāng)前房地(dì)产市场整体仍(réng)处于温和复(fù)苏阶段。从(cóng)长远看，基(jī)于我(wǒ)国人口流动(dòng)和住房(fáng)改(gǎi)善需(xū)求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长期平(píng)稳健康(kāng)发(fā)展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转(zhuǎn)为正常增长(zhǎng)后应(yīng)尽(jǐn)快开展房地产税(shuì)试点。近(jìn)期，我国全面实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记，很多人将其视为房地产税(shuì)征(zhēng)收开始的(de)信号(hào)。并就(jiù)此担(dān)心，房(fáng)地(dì)产税一旦征收，持有房产的成本(běn)就会增加，如果持有人选择卖(mài)掉(diào)手中房产，市场供应量(liàng)加大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不动(dòng)产统一登记并不意味(wèi)与房地(dì)产税开始(shǐ)征收有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾表(biǎo)示(shì)，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进(jìn)行，一些城市开展了调查摸底和初步研(yán)究(jiū)，但综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩(kuò)大(dà)房地产税改(gǎi)革试点城市(shì)的条件。房地产税改(gǎi)革试(shì)点是否推进，仍(réng)须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企(qǐ)稳回升(shēng)。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如(rú)广东潮(cháo)州(zhōu)市最近明确，首(shǒu)次(cì)买一手住(zhù)房(fáng)，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购房者(zhě)筹措资金(jīn)的(de)压力。河(hé)北承(chéng)德(dé)市明确，三(sān)孩(hái)家(jiā)庭首次(cì)申请住(zhù)房公积金贷款，最高额(é)度100万(wàn)元(yuán)，体现购房政(zhèng)策(cè)对多孩家庭改善(shàn)性需求的支(zhī)持。一线城市(shì)的(de)房地(dì)产(chǎn)市场调控(kòng)政策(cè)一直(zhí)备受关注。不(bù)久前，北京市明(míng)确(què)，“多子女(nǚ)家庭和(hé)职住(zhù)平衡(héng)家(jiā)庭(tíng)购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区(qū)试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注(zhù)刚需(xū)和改(gǎi)善性需求(qiú)，会(huì)对(duì)其他一线等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控(kòng)政策还有(yǒu)进一步细化的空间(jiān)。保交楼对(duì)市(shì)场信心恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房人(rén)按时拿到所(suǒ)购房屋，观(guān)望者才(cái)敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些(xiē)城(chéng)市降低限购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未来各地有望进一步(bù)优化(huà)限购举(jǔ)措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作(zuò)用十(shí)分明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年(nián)下半年(nián)以来出台的“金融16条(tiáo)”以及唐家三少娶了年轻女学生，唐家三少娶了年轻女学生是真的吗“三箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场的(de)金融支持(chí)举(jǔ)措，均为(wèi)今年以来市场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端发力，既更(gèng)好满足房企合理融资需(xū)求，又支持刚需(xū)和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率(lǜ)等(děng)举措降(jiàng)低购房(fáng)者(zhě)成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产调控(kòng)政(zhèng)策“既(jì)管冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们期(qī)望的房地(dì)产市场复苏是防止大起大(dà)落的复苏(sū)。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市而唐家三少娶了年轻女学生，唐家三少娶了年轻女学生是真的吗言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时(shí)转向。不久前，广东深(shēn)圳(zhèn)市出(chū)现“取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措(cuò)已实施两年，主管部门对二手房源标注(zhù)交易(yì)参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行(xíng)按照指导价(jià)确定购(gòu)房贷款额度，这项调(diào)控(kòng)措施对(duì)于深圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平(píng)抑(yì)市场过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终归(guī)是(shì)传闻，目(mù)前，一度(dù)在二手房交(jiāo)易平台(tái)上看(kàn)不(bù)到的二手房交(jiāo)易指导价又(yòu)重(zhòng)新(xīn)标(biāo)注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续(xù)执行(xíng)。一(yī)线等(děng)热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场(chǎng)重回过热状态(tài)？需要政策制定(dìng)者根据市场情况细(xì)致衡量。

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